如您所說的是屋頂開裂漏水，這應該是漏明水了，而不是簡單的滲漏蔭潮。這就得看您的房屋竣工多久了？是否超過防水質保期。

根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條的規定：在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

所以，請您聯絡物業，讓物業會同開發商工程部和施工單位，共同一起踏勘現場，確定維修方案，如果有損失，一併商量好費用，並約定好處理完畢的期限，且當場做好現場會議記錄並在場人員簽字確認。

這樣做是防止物業和開發商拖延時間。因為漏水的是您家裡，不是他們家裡，所以您肯定比他們更著急。

以目前的房屋質量真的很難恭維！

出現你的這種狀況就要仔細分析一下了！

第一：屋面普通的漏水，那麼這種情況最為常見，就要看你的房子的房齡了，如果沒有超過五年，就透過物業找開放商進行維修，房子的外牆和屋面防水保修期都是五年！

第二：如果樓板出現通透性裂縫導致漏水，那麼這個時候就不是漏水那麼簡單了，是不是還涉及到主體結構的使用安全，如果經鑑定，涉及到結構，就要在設計使用年限內保修，俗話就是終身保修！

第三，不是結構或過了保修5年，那麼這個時候就要找物業了，一般物業都會幫忙整修，當然，費用合適少不了的！

通常碰到以上問題，都要去找物業，物業回去協商！

1.首先明確漏水原因，可以委託當地住建和監測部門監測評估並出具報告

2.一般房屋防水保修五年，結構終身質保

3.如果監測出來是結構問題就是開發商全權負責，該大修或者拆除補償，問題就大了，相應補貼也多

4.如果是防水問題且在保修期內，有物業聯絡施工方保修和賠償就可以了！過了五年保修期就要申請動用維修基金維修

根據消費都權益保護法規定，商品房有防水要求的屋頂、外牆、衛生間等，保修期為八年。所以，你可以與開發商交涉，讓他們為你解決漏水問題，並承擔由漏水引起的裝修損失。交涉不成，一可以向房地產行政主管部門投訴（一般是城建委），二是向消費者協會投訴；三是透過司法途徑解決。

以目前的房屋質量真的很難恭維！

出現你的這種狀況就要仔細分析一下了！

第一：屋面普通的漏水，那麼這種情況最為常見，就要看你的房子的房齡了，如果沒有超過五年，就透過物業找開放商進行維修，房子的外牆和屋面防水保修期都是五年！

第二：如果樓板出現通透性裂縫導致漏水，那麼這個時候就不是漏水那麼簡單了，是不是還涉及到主體結構的使用安全，如果經鑑定，涉及到結構，就要在設計使用年限內保修，俗話就是終身保修！

第三，不是結構或過了保修5年，那麼這個時候就要找物業了，一般物業都會幫忙整修，當然，費用合適少不了的！

通常碰到以上問題，都要去找物業，物業回去協商！