目前來看主要集中在鹿苑大道周邊，高陵縣城很小，周邊可發展區域只有這裡，並路很順，也就是迎賓大道，此區域目前來看，規劃比較失敗，縣城附近舊房太多，短時間無法拆遷，建新城，鹿苑大道周邊可以，並連線3號線與10號線中間地帶，值得發展規劃

高陵區屬於西安市主城區以外的一個行政區，位於涇渭河之畔，區域面積為290平方千米，人口40萬，轄八個街道辦，一個工業區。全區區域緊湊，人口密度大。全區以工業為主，二三產為副，全區十三五戰略目標是:聚力123，建設主城區。目前高陵區飛速發展，已由西、中、東三個方向全線無縫對接主城區。

就題主的問題回答如下:

目前商業區域主要為三大塊:

一，老城區，區域較小，主要為文衛路，鹿歌路，鹿祥路東段，東方紅大街，南新街。

二，城南新區，主要為鹿苑大道區域。

三，工業園區:涇環南路，涇渭路，長慶大街。

高陵區近20年迎來高速發展期，隨著大型工業企業的入駐，以及外來人口的湧入，在區內形成了三大商圈，一是以龍發時代廣場為核心的鹿苑大道商圈，二是以車城溫泉花園為核心的涇河工業園商圈，三是以龍鳳苑為核心的馬家灣商圈。

這三個商圈是政府重點打造的商業區域，也是區內人氣最旺的商圈。其中，鹿苑大道商圈主要是服務高陵區政府所在地的鹿苑街道的居民、公職人員和外來人口，涇河工業園商圈主要服務周邊陝重汽等工廠職工、長慶油田涇渭苑和涇欣園職工家屬、附近村民和外來人口的，馬家灣商圈主要服務長慶油田龍鳳苑職工家屬和附近村民的。目前每個商圈的消費群體有很大差別，但人氣都比較旺。

高陵區三個商圈中，以涇河工業園商圈的成熟度最好。這裡是高陵區人口最集中的區域，擁有區內最大、最集中的社群群，包括涇渭苑、涇欣園、車城溫泉花園、廉租房等等，還有楊官寨村、高劉村、韓村等幾個村子；產業集中度比較高，陝重汽、中鋼集團、兵器工業園系列，以及汽車零配件企業，單產業工人就有數萬人。

涇河工業園商圈的消費能力也是最強的，周邊的長慶油田和陝汽的小區裡的產業工人收入比較穩定，也比較高，因此吸引很多商業資源向這裡集中。人人樂、華潤萬家等大型超市競相入駐，海底撈、麥當勞等餐飲企業齊全，各種教育培訓機構林立，而涇環南路集中了國內黃金首飾類的十大品牌，由此可見消費能力之強大。

未來幾年，隨著西安地鐵10號線的建成開通，高陵區的商業會更加繁榮發達，商圈的發展重心可能會向東部傾斜，高陵城區商圈會迎來較好的發展，但作為老商圈，涇河工業園的發展後勁也不容小覷。