建議

根據當初的購房合同或者網籤合同，一般的合同條款上對於約定的房屋面積出現誤差會有規定，誤差面積在3%以內的，不做費用增加或者退費。有些合同約定1平米。還有些合同是約定按房本上標註的面積，多退少補進行結算。商品房銷售管理辦法中規定，面積誤差比在3%以內的，按實際面積進行結算。也就是說買100平的房子，最後房本下來是99平米，開放商應該退1平米的費用，按當時的購買單價。如果最後房本是101平米的，按當初購買價，補1平米的差價。陽臺

一般全封閉的陽臺是指在建築施工圖稽核，竣工圖上就是封閉的陽臺，這樣的陽臺算全部建築面積，如果是開放式的陽臺，算一半面積，露臺不算面積。懸挑出去的陽臺，通常也是贈送面積，不算建築面積。

同時需要看購房合同上，陽臺是約定的半封閉，還是全封閉，是否算建築面積，以及房屋現狀是否與購房合同及戶型圖上一致。如果當初買房的時候是贈送陽臺，或者贈送一半的陽臺，現在按建築面積收費是不合理的。如果當初約定的陽臺是封閉陽臺，算全部的建築面積，但是現在面積擴大了，需要補差價，在房屋面積的3%以內可以補，超過這個範圍可以拒絕或者要求退房。

這種事情比較常見，因為開發商說的面積是設計圖紙時的面積，在實際完成施工的時候，房管局進行實測實量，測定房屋面積為最終的購買面積，也就是房本上的面積。你根據合同，按實際房管局測定的面積進行結算房款即可。其它開發商自己說的補陽臺錢沒有合理合法的依據可以拒絕，比如說房價上漲，工程賠錢等。

不合理，堅決抵制這種過後見錢眼開的人，而且還要和鄰居周圍家庭聯合抵制。像這種人我們多少見過或者遇到過，說好了的價格，已經成交了，過後見到對方有點錢了就想各種手段明目實行敲詐勒索，像這種人要有理和對方說，明明成交了也就沒有欠費的了，就像買一條牛，小牛一百斤的一千元，後來買回來了牛養大了200斤了，原來那個賣牛的人回來要你的多一百斤的牛錢，含義是一樣的，不可能在給錢賣牛了，講道理對方沒有不講理，立刻報警。陽臺已經和房子一體的，已經投資了很多精力金錢例如裝修，釘鐵釘也是像養牛一樣付出，現在好了當初已經結清房款現在見利就想敲詐勒索一萬元，房子是必須有陽臺，過路道各房間窗門組成的，失去一樣不可以，如果當初少一樣也不會買的，要出錢也可以，賠償十幾倍或者幾十倍幾百倍當初的房款！居民用的水電也不可以停，也不可以拿東西來阻擋，否則就是嚴重侵犯人身自由，私人財產，敲詐勒索罪，造成精神損失等等人權，收集證據法院見，告也告對方賠償各種損失，讓對方服服帖帖。利用這些知識回絕對方，相信對方還是有腦子的，否則對方就是大傻子了要去法院吃官司了。希望這些能幫助到大家