一、新建工廠的容積率沒有明文規定，容積率=(廠區建築面積+構築物面積)/廠區佔地面積。例如總規劃用地面積10萬平方米，總建築面積15萬平方米，容積率為1.5。

二、建築容積率是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。

三、可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實一直以來都是地方政府自行規定的，關於地下室是否算容積率，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。

四、在面積為100平方米的地塊上建房，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建築面積50平方米，總建築面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推。

容積率又稱為建築面積毛密度，它是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。容積率對於開發商來說，它決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說容積率直接涉及到居住的舒適度。工業專案的容積率不能低於多少？工業園區建築容積率有沒有規定？

工業專案的容積率不能低於多少？

1、工業專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建築面積/總用地面積；建築物層高超過8米的，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

2、提高工業用地節約集約利用水平，除安全、消防等有特殊規定或行業生產有特殊要求的專案外，一類工業用地容積率不得低於2.0，二類、三類工業用地容積率不得低於1.2，生產工藝有特殊要求的工業用地容積率不得低於0.8。

3、因為有很多工業專案因為工藝流程的限制，只能做單層的車間，而且由於建築密度的限制，計算下來的容積率很低。國土部門有*強度，有容積率下限要求，而我們規劃上，只是控制容積率的上限。

4、國土搞了個單層超8米，*2計算是為了提高*強度，使得專案容積率能達到國土部門的要求。

工業園區建築容積率有沒有規定？

1、工業園區建築容積率這個是沒有規定的。

2、容積率專案用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與專案總用地面積的比值。容積率是指一定地塊內，總建築面積與建築用地面積的比值。

3、容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。

以上就是工業專案的容積率不能低於多少？工業園區建築容積率有沒有規定的全部內容，高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。