屋面防水在工程竣工驗收5年內屬於工程保修期內，應由工程施工單位保修，並延長屋面保修時間。超過5年的因為屋面屬公共部位，應該由物業用公維金維修。

有勇氣買頂樓，就有能力應對漏水！住頂樓10年，房主會成為防漏專家和堵漏大師。去日本和南韓旅遊，關注他們的防漏問題，原來是表面整體塗防漏塗料，保證不漏，現在國內也有了同類產品。

以我的經驗，給你提供一點建議，因為我們整棟樓六樓也漏水，六樓業主找物業公司想修。物業開始也是說等等，一下雨就漏，最後整個單元樓一起去找物業公司，才答應給修，業主簽字上報動用維護基金，也是拖了好久，最後維修了，現在好幾年了，再沒有漏水。

一是自費買防漏噴劑(不貴)自我修復、二是保留所有修復憑證及視訊、並彙報給相關各主管部門、三是更多收集物業不合格依據為更換物業做準備

漏漏水先說一下屋頂是否屬於公攤面屋頂呢是屬於大家公攤的一個區，所以呢，屋頂的漏水，第一要通過物業公司來找的開發商，如果在保質期內質保期內就由開發商來進行維護，如果過了質保期，這一部分費用應該由物業承擔，由物業承擔。面積的很大面積的，呃，進行改動進行重新做防水的話，這樣的資金額度就很大，需要去申請呢，公共維修基金申請公共維修基金，看看是否能夠獲批用這部分錢來做屋頂的防水處理。

我以前回答過類似的問題，見https://www.wukong.com/question/6824761281963098368/?origin_source=user_profile_trends_tab

我是律師出身，別怕啊

這個事情好辦啊，我住的一樓馬葫蘆下水管道質量問題經常堵，找到物業不給處理，讓樓上都出幾十塊錢通下水，有的不愛出錢，為了方便我自己出大頭，堵了幾次找到物業不給處理，物業回覆不管，那我就把一樓管道自己甩出自己走一個管道，去年和今年物業找我要物業費讓我給罵回去了，去年冬天管道又堵了，這次在堵和我沒有關係了。

可以聯絡社群，由社群出面調節，我們買房子時都會交房租維修基金，如果社群也無法調節可以申請房租維修基金維修基金

首先看看房屋在沒在質保期，在質保期開發商就應該負責維修。如果不在質保期了就聯絡物業維修，物業可以啟動維修基金來給業主進行維修。

房頂漏水，屬於公共部位，物業是一定要修的，如果物業不修，可以狀告物業和拒交物業費，如果屬於自己家漏水，物業也應該修，但可以收取適當的費用。