題主所提的問題，我們從四個方面進行回答。

第一，專案規劃佈局，結合題主所給的地塊，按照上述錯落佈局，應該是比較理想的方案之一，從開發企業角度看，容積率，建築產品，採光等都得到了最優平衡。

第二，採光設計應該是當地建築設計規範的臨界點，如冬至日採光指標符合設計規範。11層樓小高層產品如在東北區，樓間距一般在樓高1.5倍左右是比較理想的，就是在48米，即便達不到也多數在40米以上。從圖上觀察，題主所選擇的棟號如果有擋光可能，就是前面棟號與西南方向的那棟。

第三，樓間距30米，特別是低樓層，或多少影響居家隱私。題主可建議物業在景觀規劃上適當的用些樹木進行隔離。南向樓間距間如果有人行小路儘可能離您窗前遠一點。

第四，二樓下水問題。如果一樓獨立下水，二樓返水的問題基本不大。按照現在的規劃設計和施工標準，這個問題早已經解決。題主選擇的11層小高，樓上10戶居家，整體人口數量遠遠小於18層、33層等高層產品，所以應該問題不大。即便未來有需要，及時協調物業對下水管道排放加強管理就好。

綜上所述，建議題主進一步關注下園區景觀規劃，看看窗前棟號間如何做。

我們小區是類似這種錯落佈置的，我覺得采光方面確實有一定的優勢，如果樓間距夠大的話，一樓也不影響採光。

關於反水的問題，我建議你問清楚一些，我們這邊是一樓單獨下水，二樓是總下水，很煩，經常在業主群看到二樓住戶訴苦，家裡又反水了，髒死了。

錯落佈局的確是有助於採光。只是在一天內的一兩個時間段採光好一些。並不能保證一天內採光都好。總體來看小區樓棟偏西向。上午的時候您房間裡很難有Sunny，中午和下午採光會有一些。30米間距有點小，如果可能的話最好樓層再高一些，採光會更好。

二樓有獨立下水，反水問題不會有，如果二樓反水這麼厲害那麼一樓早就沒法住人了。現在新建住宅的下水管道質量是沒得說的。