主要看地段，看小區均價，不是年限，單單92年的房子無法估價，地段，小區環境，朝向，戶型，交通，周邊配套等等來決定房子價格的

這要看所在城市的銀行政策，大多數城市的銀行對於房屋建成年限超於25年的房屋，不與受理房產抵押貸款。第二，要看這套房子所在的位置怎麼樣，是不是繁華地段，是不是重點學區房，當地人群對這房子需求熱度高嗎，如果這套房子在當地存量房交易中需求量高，銀行也會酌情考慮

首先最重要的是地段地段地段，同樣的房子在北京二環內的房子和一個三四線城市的房子可能差十好幾倍。

第二是房屋的朝向，樓層，房屋如果是坐北朝南，且有Sunny射入房間，一般來說，這種房屋往往比背面更加值錢，更加昂貴。

第三是房屋周邊的配套及交通，如學校，醫院，超市等等。

第四是房屋的物業和治安，如果我們購買房的位置不僅僅治安好，而且物業也很到位，那麼這種地段的房子也是往往只高不低，否則，也會相對便宜。

目前各地房價大都是本地平均月工資的3到4倍，買房還是租房還要根據自己的實際情況來考慮，切不可頭腦發熱，適合自己的才是最好的。

評估價每個地方每個地區都不一樣的。有些地區92年的樓甚至是不可以做按揭的。所以這個問題沒有一個詳細的答覆的，建議就是諮詢當地的專業人士。