小強經驗：

1.對於多數私房，尤其是農村宅基地上蓋的房子，對室內的裝修和室外表面的金碧輝煌很重視，能顯得氣派，對於結構細節做法很不重視，認為不重要。產生的問題直接影響居住環境。尤其是滲漏、返潮；冬天極冷，地面如冰；夏天如蒸籠、地面全是水、發黴嚴重。

2.產生以上問題的原因就是房子的外牆、屋頂、地面等與外界接觸的地方沒有做好建築封閉措施。簡單來說：好的房子就像冰箱，需要厚厚的保溫隔熱層，裡面的保溫隔熱效果才會好。

3.屋頂來說，有現澆樓板和瓦屋面，除了做好防水不滲漏以外，還需要有保溫層或者架空層。牆面也需要保溫和防水，一般保溫層貼著牆面本身，防水層可用真石漆或貼磚代替。地面最好也做個架空層，和地基土隔離開，防止返潮嚴重；防水層最少兩遍。地面內裝飾可以在澆地坪前或後鋪一層厚的保溫層，再做地磚或地板，保溫效果好。

4.其他注意事項：1.保溫層的選擇很重要，密度越大越厚實越好，最少3~4公分以上，地板的鋪墊寶不能充當保溫。2.牆面和地面的交接處防水要閉合；外牆跟要做勒腳和泛水；屋頂做滴水線。3.農村房屋室內採光不好，窗戶要多，且保溫窗效果要好，最好用斷橋的。

總結：房子像冰箱做，舒適性會大大增加；除了蓋的高大上以外，保溫防水這些棉襖還要講究，畢竟要住人，對於有老人住至關重要。

外部只要是好睇和實用兩總，那就睇你要求那一方面了，要好睇，好可能會到處流水，要實用可能沒這麼美觀，主要都是睇工程隊和管工程的，和價錢你給得到不到位，如果管理得好價錢到位，不趕工的都是可以兩行都行的。

以前農村鄉下，由於經濟較困難，他們造成房子後，外面等好久才去裝修（有的等幾年也沒裝），等經濟充足富裕了才去裝，但家裡面是裝了的（用水泥沙漿把頂、牆都粉刷了），一家住得挺好的，裡面也沒有潮溼的現象，是什麼原因呢？主要是他們做好了以下方面：

（1）房屋四周開挖了較深的流水槽（與房基要有恰當距離，不能影響房屋安全），引流房子四周和房頂的雨水，以防雨水滲透房屋內部（即屋內地面回潮）；

（2）大部分人家地基都適當提高，室內地平高於室外（至少10cm），並且室內地平底層做好適當的防水措施（如過去鋪油氈，塑膠薄膜等，現在有人也用新興材料了，如防水塗料等），這樣不擔可以防止外水滲進室內，也能有效防止梅雨季節一層地平回潮現象；

（3）室內牆面一定要粉刷到位，不留空隙，這樣有利於保護牆體堅固，不開裂，以防雨水從外向內進入，也能取到防潮效果；

（4）房頂保護措施一定要做好，可做梯級型蓋瓦，四周出簷（以防雨水從外牆面流下，這是室內牆壁回潮最大的隱患，堅決禁止），如若不蓋瓦，頂面一定用水泥混凝土加鋼筋牢固，然後認真做好防水（決不能滲水），房頂的雨水必須從四周外牆面安裝的落水管流下（切記不能沿外牆自然流下）；

（5）靠室外四周的門、窗必須做好到位，門窗周邊不能滲水，颳風下雨時取到保護室內作用。