剛需：

追求功能性，廚房、衛生間、臥室、陽臺等等

改善：

追求舒適性，各空間尺度、小區物業服務、園林品質、配套資源

很多人買房子次數不多，很多不懂的，但是作為剛需的第一次買房子，我覺得要注意幾點。

1--開發商的品牌，在當地有沒有其他樓盤，或者在全國房地產裡面的口碑怎樣。大品牌會好點。

2--規劃方面，小的話，就看一個樓盤裡面的規劃是怎樣的，樓距，園林，戶數。小區是否有滿足一些日常生活需要的配套。大的方面，就是要看附近會不會有垃圾場，焚燒廠等等汙染。還有周邊的設施齊全不。

3--交通。小區附近是否有公交，地鐵。

4--周邊的市政配套是否完善，例如，醫院，學校，公園等

基本剛需或者改善都差不多看這些的。戶型大小，這個就是看口袋了。但是現在放開二胎，基本都是三房吧，一步到位。

剛需和改善從性質上，嚴格來說，是不一樣的。剛需著重點是居住，改善著重點在於改善，改善是明顯高一個檔次的。不過剛需一步到位，多方位考慮，直接買個各方面都比較合適比較舒適的，就不用再去考慮換房了。

1、首要因素是位置，商品房位置決定了一切。當然一般位置好，房價也貴。既然貴，錢就要花在最需要的地方，按照全國前3房企-全國知名房企-本地前3房企-本地知名房企等的順序選擇開發商，最起碼出現房屋質量不過關或者爛尾樓的機率能小一些。

2、房子戶型是否科學、方正、有無浪費面積，是否南北通透，光線如何，樓間距，層數多高，梯戶比咋樣，容積率如何，小區綠化、商業、業主層次如何，物業口碑咋樣。

3、小區周邊交通如何，有多少公共交通線路及未來規劃，能否集中供熱，水質如何，網路覆蓋率咋樣，周邊有無醫院、加油站、垃圾處理中轉站等設施。

4、生活及綜合是否便利，樓下有無早市、超市、醫院、銀行、學校、公園等公共機構，有這些會為以後生活帶來很多有利影響。

願你從中綜合考慮，儘早買到合適的房子。

大中城市，自住改善二套房，選什麼區域？

首先是實現特殊要求，例如上班近，上學近，避開汙染，換遠郊別墅，搬到市中心。

如果沒有什麼特殊需求，只是合理合法的買二套房，實現價值。那麼，最好的區域是你現在居住和熟悉的區域附近。

在看和選的過程中，你對周圍情況，大致是瞭解的，一是直接避開了可能的坑。例如汙染，噪音，大狼狗之類的。二是價格和熱度，你把握的比較準。你家房子什麼價格，心裡是清楚的。你是很少看到中介在這個小區裡穿來穿去，還是經常性看到中介跑進跑出，這代表了熱度。三是交易方便。近啊，晚上也可以去，不耽誤。

持有房產，會涉及到各種各樣的麻煩事情。水漏了，燃氣管裂了，玻璃碎了，哪怕是二十塊錢的事情，你可能也要專門跑一次。太遠了，你就頭疼。不要說什麼，來回一次兩個小時，沒什麼。等你真的進入角色了，你就糟心了。