看小區停車位的供應需求量大不大，別墅跟高層洋房共融的小區，地面是別墅區車位多，地下是洋房車位，也有些小區是把停車位全部設於地下，這樣利於地面小區業主休閒娛樂的空間場地擴大，還有就是人車分離後，安全性更高。

地上面積充足，地上總比地下好，陽氣十足。

況且有的別墅區都有車庫，就沒必要花大成本建地下車庫。

其實很多別墅小區車庫都是設計在地上的，部分別墅區也是有半地下車庫的。車庫是建在地上地下或者是半地下都是可以的，政府沒強制要求。

至於為何有別墅沒有地下車庫，首先這是別墅嘛，它本身地上區域面積很大了，有專門的雜物間和儲藏室，所以說他們根本不在意有沒有地下車庫，有錢人是不在意這個的。大部分要做地下車庫的都是高層小高層住宅，因為小區人口密集，人流眾多，建地下車庫是為了把空間做到最緊湊，省成本。別墅不需要不這樣，舒適第一。

別墅地下室作用

別墅地下室通常空間很大，如果單純用於儲藏之用未免有點過於單調，而且也不能算真正的物盡其用，因此還應兼具娛樂、休閒等功用。

1、私人會所

地下室可以設計成一個實用性很高的私人會所， 地下室私密性好、相對清淨、對其他住戶的影響也小。閒時與家人朋友一起圍坐休閒，這樣的畫面不能不令人嚮往。

2、琴室

有人把地下室當作琴房來用，以減少噪聲對鄰里的干擾，倒不是為一個不錯的選擇。

3、茶室

設計自己喜歡的風格茶室，演練茶道，品味一種清新淡雅的生活，能夠增添很多生活的情趣。

4、酒庫

對於愛酒人士來說，將地下室建成酒庫這是一個不錯的選擇，不出門就能品嚐到美酒的滋味，不得不說是一件幸福的事。

5、健身房

喜愛健身的人也可以將地下室建成私人健身中心，這樣就可以不必大老遠的跑去健身房了。

一套別墅包括公共道路、公共綠化、私家花園基本上佔地一畝以上，如果建和高層或洋房同樣的地下車位能建二三十，這麼多車位的面積對應著一戶別墅，賣給誰？況且建地下的車位建築成本高於地面建築，開發商不得虧死。

好的別墅佔地大，車庫有地方造在地上為何要造地下？又不是多層，高層，或一些密度較高的疊墅，合院或聯排為了騰出地在地面上多一些使用面積，而不得不將車庫造在地下，無論通風，採光，防潮，舒適度肯定地上遠遠好於地下，誰願意放著地上臥室不睡卻睡到陰暗潮溼空氣不暢易發黴滋生細菌的地下室去？為什麼地下面積可以不放在產證面積裡，而地上面積一般都要放在產證面積裡？現在建造產權住宅最大的成本中最大的一塊是地價，即使高容積率的高層也是，所以土地最珍貴，獨立別墅有地就好好利用，還不建地上車庫卻建地下車庫？尤其是寸土寸金的一二線城市的好地段獨棟別墅，除非沒地沒辦法