任何商品價格都有漲有落，房子也是商品，但是十年來房價只漲不落，那是因為它還未到落的時候，越吹越大的肥皂泡總有爆破的時候，拐點在2018年終出現了，出來混遲早是要還的，房價終於往下落了，2019將更落，直至泡沫被擠出還要落一點然後迴歸”房住不炒"！

樓市還要多麼火算火？哪個行業有樓市這樣斂錢的，沒有麼。居民買一套房，算上房貸，相當於買兩套房。一套房，掏幹了“六個錢包”，去庫存，不是降價，而是漲價。賣房號，賣樓花，炒地皮，人類想到的招，樓市上基本上都能找到影子。觀念，思想，信仰，都隨著房地產，發生了巨大的變化。這個市場，到底要引導人們到哪裡去？

2018年是房地產市場的大浪淘沙之年，調控也基本接近尾聲，能在市場上活下來的，都是實力雄厚知名品牌開發商。一些城市本地實力不強的、口碑差的開發商不是被兼併就是被收購，即便是勉強生存下來的，也是最後的作品了，以後拿塊地皮躺著就能掙錢的市場是一去不復返了，各地政府會在市場準入條件上設定一個標準，沒實力的開發商可能連准入資格都不具備，也只能自生自滅，被淘汰出局。房地產市場的不斷規範化，品牌效應日漸凸顯，以後房地產市場拼的是產品，拼的是服務，拼的是實力和品牌，市場對產品的要求也會越來越高。

經過2018市場的重新洗牌，2019年的房地產市場會隨著調控政策影響的消退，市場會慢慢復甦，漸漸進入常態化，管理層調控的核心，是為了讓市場平穩，平穩中有活力才是管理層最願看到的，2019年的房地產市場會隨著人們生活態度的轉變，對美好生活的嚮往，2019年的房地產市場會是一個嶄新的局面，會是一個新紀元的開始。

明年只是開始冷，以後每年會逐次再冷，錢包不斷被掏空，工廠倒閉潮此起彼伏，失業這麼多，還讓放開生育，眼前的矛盾都不解決，是想等大戲開場嗎

你覺得2019年的房地產市場是會變冷，還是會轉暖？為什麼？

個人感覺，北京、上海、廣州、深圳等城市無論如何都不會變冷！人們只有擠不進去的落寞，而不會遭遇沒人接盤的冷寞！

但是，其他城市特別是中小城市，房地產大趨勢都不會過熱了！原因主要有二

一是國務院收緊棚戶區改造的貨幣補償政策，今後的棚戶區改造主要以實物補償為主。這樣的話，一是開發商需要墊資蓋好房子再去買地，這樣以土地財政為目的的政府，就會遭遇一定的賣地冷。另一方面，拆遷戶拿不到貨幣，就不會去參予炒房了。兩方面結合起來，房地產銷購就會面臨兩淡，這樣，房地產就很難再持續高熱。

嚴格控制土地面積，土地建房的批准權一定要收回，沒有省級人民政府批准，任何房地產商不得獲得土地。土地建房一定要優先解決中低收入人群，嚴格限制炒房和投資行為。

學會觀海，閒看潮起潮落，認識自然，靜觀古今中外。一切服從經濟規律，仼何人為阻止的行為都是難以抗拒的。幹萬別讓房子拖垮中國經濟！