中介費和代辦費這些可以和中介協商的，我就知道一些四五線城市為了竟爭，1%的中介服務費包括中介費、貸款代辦費等，也就是如果中介給你說1%全包這就是一種最理想的合理收費，按你描述的40萬總價，4000元全包中介費用最合理。

當然中介給你報的買家中介服務費全國0.5%到3%都有可能，另有貸款代辦費，是按貸款金額的1%徵收，中介服務費+代辦費，我個人建議你和中介協商，最高全包1.5%即可。

你這個滿5年的房子，房東可能要交個稅1%或土地出讓金1%，這個是房東收的，可能給你轉嫁，你堅決不交就行；

另一個你買二手房，如果你是首套房，買家交契稅，按評估價收1%，你這房子評估價假定35萬的話，交3500就夠了！

大致就這些費用，供題主參考！

中介公司做為中介方收取的合理費用就是中介費 鄭州這邊標準就是成交價兩個點。部分公司收取代辦費 也是正常的。

你好，根據你提供的資訊，作為一個房產經紀人來跟你分析下。

首先稅費，如果你是首套房，那麼你的稅費只有1個點，賣方房子滿5，是不是唯一，如果滿五唯一的，賣方沒有稅，如果只是滿5的話有1.5的契稅和1個點的個稅。然後還有幾百的一些雜費。

中介費各地有各地的規矩，房管局有上限的規定，沒有下限。但一些大的中介公司都會按照當地最高標準的來收費，因為他們能做到小的中介公司做不到的承若，也正規。至少不會吃差價。所以買二手房儘量找大的中介公司幫忙，費用高點，但安心。

你在長沙買房子，中介的收費標準，應該在1.5%到2.5%之間，都屬於合理的，一般情況下，中介的收費標準在1%到3%之間，都是合理的，要看這家中介是屬於，什麼級別，是否連鎖，服務品質，以及他們的規則，都要搞清楚，理論上講，收費越高的中介，服務的專案越多，保障性，各方面應該也都越強，那麼中介，收費以後，都應該有哪些權利和義務，這些一定要搞清楚，買二手房才更放心。

第一，中介一定要把房源調查清楚，房子是否有債權債務關係，房子的坐落，目前情況，以及其他的一些關於房子的資訊，都要如實落實，中介有把房源調查清楚的義務，並如實告知買家，所以你掏了中介費，這些事是他們應該做的，當然，也有一些其他特殊情況，比如，中介和賣家串通，因為賣家也有可能會給中介一些好處，比如說，給中介一個底價，其他的差價，中介可以吃了，這個時候對於買家來講就是不公平，會有很多隱藏的資訊，這個時候買家就要，考慮清楚，把權利義務標明。

第二，中介要負責一些手續，包括評估，過戶，按揭的一些事，理論上，中介應該全權代理，這是他們的工作，也是他們的長處，有他們在，你們就會少跑很多路，因為他們是專業的，中介費裡面應該包括這些事情，而且是必須的，當然，也有一些中介是專門為跑這些手續的，也就是說，更多的中介，她的義務就是幫助你過戶，至於說其他的，好像一律不負責任，所以你要分辨清楚，OK，因為現在中介，也很聰明，只負責兩件事，一件事就是幫助你走過戶手續，他們全權負責，另一件事就是他們負責找到房源，把房源資訊搞清楚，帶你看房，就OK了，其他的一概不負責任。