各位回答者都從賣家專業的角度分析，那我就從住客的角度入手。

作為一間準備在那睡覺和休息的房間，最希望它是四四方方，不至於有很多通道和無用的稜角。

除了床以外，最好還有額外的桌椅，再剩餘足夠的空間擺放行李、杯子、鞋子、一些需要放在臺面的東西等。重點，足夠空間，立體的空間，長高寬。

有窗，通風，有Sunny，更好是有位置可以晾曬衣服。

獨立衛浴，配套洗刷用品。特價民宿，公共衛浴足夠多，足夠乾淨，此項可不考慮。

燈光明亮，乾淨整潔。

風筒、充電插頭、紙巾。

顯得高檔一些的話，就要考慮一下裝修。窗紙的樣式、天花板的顏色、照明燈的種類&數量、床桌椅櫃門的統一風格、牆面掛畫、裝飾品擺放。

1.首先你要知道自己的定位是什麼，比如做公寓還是旅店等等。

2.確定房間的擺設，如床多大？櫃子多大？桌及沙發多大？從而計算出房間的空間比例。

3.要知道自己的客戶群在哪裡，知道自己服務的是那些型別的客人，然後就知道房間比例。

4.去體驗一下別人生意很好的酒店，多瞭解一下就知道了。

5.一般沒人會直接告訴你比例多少，只有自己瞭解了賣得好的是那些就有答案了。