關於買這種廣場的商鋪，是否值得買，有幾個疑點，你要考慮一下，第一個疑點，商鋪回購寫入委託經營合同，委託誰來經營，開發商，還是開發商委託的其他的經營公司，誰來負責，這一點要非常的明確，託管經營合同，本來就是一個託管合同，和回購又有什麼關係呢？

第二個疑點，你簽訂的是買賣合同，你支付的是房款，假如你按揭，或者分期，你是和銀行籤的合同，跟開發商沒有任何關係，無論開發商經營與否，你都會和銀行的合同，不會改變，你和開發商簽訂的買賣合同，也不會改變，既定的事實，就是這個房子是你的，說白了，還沒有具體部位，很有可能就是一個產權商鋪，這應該是大機率事件，因為有可能開發商統一出租，哪一塊是你的呢？

第三個疑點，開發商的經營收入，為什麼能夠確定十年之內，把租金全部返還給你，相當於十年，白得了一個商鋪，好事全是你的，這明顯不正常，因為沒有哪一家公司，經營一個商業，能夠把租金回報率做到10%以上，操盤了那麼多商業，表面上租金很高，但是跟房價一比，肯定達不到10%的回報率，即使能達到10%的回報率，還有成本，包括用電成本，人工成本，基礎保障成本，物業成本，這些都要進行支出，可以這樣說，負責任的說，不論開發商怎麼經營，他都達不到10%的純回報率。

開發商都達不到這樣的回報率，拿什麼來回報你，很簡單的一個道理，開發商也不傻，可能他們就是需要資金週轉，就這麼點事兒，再說了，開發商的目標只有一個，把房子賣掉，至於其他的，房子都是你的了，租金回報率，可能與開發商無關，而你簽訂的委託經營合同，有可能是旗下一家商業公司，或者是委託的商業公司，他們是不負責任的，隨時可以跳單，最後就把你撂這兒了。

你拿出去的是真金白銀，而你回報的是一紙合同，而這份合同的執行能力，需要打個問號，然而合同裡面又有多少漏洞，你也不清楚，銷售員和你講的和落實在合同上，永遠都是兩碼事，明白嗎？