樓主背景：目前有5套房。一套50平左右長輩老公房，出租月租金500元；一套40平小產權房，月租金1000元，一套83平小產權二室一廳房，月租金1800元；一套120平三室商品房，目前自住，房貸4100/月，剩餘17年還貸期；一套122平三室毛坯，20年底交房，打算交房後裝修自住，貸款30年，月均還款3300元。目前樓主由於希望能照顧家庭，計劃跳到一個工資低相對穩定的平臺，夫妻工資收入將由原來的20000/月降低至15000/月，家庭有未入園幼兒一名，一位沒有社保的老人，一臺車需養護，新買了車位導致幾乎無存款。
基於此背景，考慮到家庭收入減少，房貸+生活+育兒養老+養車月均消費將略高於降低後的家庭工資收入，考慮到小產權房升值有限，出租麻煩，故想出售83平小產權房（此房是結婚時老人買給我們的婚房，婚後我們夫妻自己貸款買了後來的二套商品房房），出售價值在55萬左右，現猶豫是賣房還貸讓生活壓力小點？賣房投資一個便利店增加家庭收入來源渠道？還是維持現狀以租養貸，節約一點繼續持有老人留下的家業？小產權房是否值得持有？歡迎大家踴躍參與討論，給予建議！
回覆列表
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1 # 陽光侃房
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2 # 法特筆記
銀行的普通理財利率太低。現在理財公司做的銀行承兌匯票年化都是9%的收益了。P2P普遍都是6-15%。如果你用260萬做P2P理財。按照15%的年化收益算你一年是39萬的純收益。10年就是360萬。就算每年物價上漲通貨膨脹5%的影響。10年後你資金會縮水20萬。再加上只要不是遇到類似那樣的經濟危機幣就不會有太多的貶值影響。
題主房子配備太多
建議出售幾套減輕生活壓力，不過現在商品房和小產權房都不好出售了，商品房二手房不好申請貸款，小產權看你所在地好不好出售，如果好出售，建議給個合適的價格就出售一套吧！總之，不管小產權和還是商品房，各準備一套先掛著出售吧，越往後，出售難度加大，生存難度加大。
如果房子能出售，不建議此時再投資便利店
房子出售後的現金是應付生活中重要事項的，你目前的財務壓力很緊張，賣一套房至少家庭情況不拮据了，暫時別想著開店，何況現在生意並不好做。
小產權房留一套自住就行
小產權現在界定模糊，即便以後能轉正成商品房，其碼相應的稅費要補交好多，補交之後轉成商品房和現在面臨的問題是一樣的，難出售，有價無市！
總之，題主想法很美好，先試著把房子掛出去看不能正常賣出去，賣出去，手裡有了餘錢才有可能實行後續的想法和方案！