利率上浮指的是在基準利率的基礎上上浮10%或20%，只要銀行的基準利率（公積金3.25%商貸4.9%）不變，對已購房且貸款批下來的購房者是沒有影響的。

銀行調整基準利率後，貸款利率一般在第二年1月份進行相應浮動，此時才會對還款金額有影響。

這裡所說的利率上浮，指的是基準利率不變的情況下，存款或貸款在基準利率的基礎上按一定比例提高，如上浮10%，計算方法就是基準利×（1+10）%所得結果。

對於已經購房的人來說，利率上浮不會產生影響。利率上浮影響的是新購房者，其在辦理新房或二手房按揭貸款時執行上浮利率，並且央行對基準利率進行調整，其上浮比例也按照貸款合同約定次年調整。

影響已購房者的主要是基準利率調整，如果基準利率變了，已購房者房貸從次年調整後一月一日起調整。

利率上浮，對已經購房的人有影響嗎？

已經購房的人主要分三類：1、已經放款開始還貸的購房者。2、貸款稽核透過，但沒有放款的購房者。3、貸款申請提交但沒有稽核或在稽核過程中的購房者。

我們的房貸利率的組成：是由兩部分即國家規定的基準利率和各銀行的浮動利率組成！

一、對已經放款開始還貸的購房者來說貸款利率浮動並不受影響。

二、貸款稽核透過，但沒有放款的購房者來說有可能有影響，主要看你貸款的銀行了。

三、貸款申請提交但沒有稽核或在稽核過程中的購房者來說利率上浮肯定有影響。

如果國家規定的房貸基準利率發生調整，所有購房者的利率都會調整，只不過已經簽過房貸合同的客戶是從調整的下一年一月一日起執行新的基準利率！