近半年央行的宣告資訊以及李克強總理的對外講話，都在透露著房住不炒，而調整貸款利率是政府調控房價的有效方式。

結合近期出臺的各項政策防止過多資金湧入房地產行業，銀行調整房貸利率，也有例可循。

當然政策中也說明了，結合當地市場，適當選擇調控方案。杭州當地市場的微調也是跟著大環境走。沒有什麼過多解讀。

從去年到今年，一城一策“”執行以後，熱點杭州，武漢，深圳等地的貨幣政策調整，更多的是代表了這個城市的樓市情況，已經不能反映全域性。

從七月份釋出的經濟資料來看，經濟情況並不理想，從全國的樓市來看，包括上述城市二手房的掛牌量，實際是在明顯增加了的。樓市的整體銷售，開發商的拿地，資金情況， 預示著樓市還是有下行壓力的。

再考慮貿易戰，從今年下半年到明年上半年，經濟下臺階可能是一個大機率的事情。在這種情況下，保就業，穩增長是就成了首要的任務。 這個時候更要求貨幣政策適當放鬆而不是收緊，流動性合理充裕。所以下半年，全國範圍內的加息，不太會發生。

促使加息的唯一素是連續幾個月CPI持續在2.5以上的位置執行，有通脹壓力。

下半年，開發商打折促銷是肯定的，如果目標樓盤價格有較大的下浮，倒是出手的時機。在利率方面，可以在買房的時候約定貸款的時間。

一方面，等一下實際利率的下調。另一方面，也給了開發商壓力，為了回籠資金，開發商就會聯絡貸款銀行，如果一個專案能有五六家銀行辦理貸款的話，既即利率上浮10%或者20%，因為銀行間的競爭，也會有銀行給出優惠的利率。

當下的樓市已經是購房者，開發商，銀行三方博弈了。