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  • 1 # 一十六道

    近半年央行的宣告資訊以及李克強總理的對外講話,都在透露著房住不炒,而調整貸款利率是政府調控房價的有效方式。

    結合近期出臺的各項政策防止過多資金湧入房地產行業,銀行調整房貸利率,也有例可循。

    當然政策中也說明了,結合當地市場,適當選擇調控方案。杭州當地市場的微調也是跟著大環境走。沒有什麼過多解讀。

  • 2 # 京竹山

    從去年到今年,一城一策“”執行以後,熱點杭州,武漢,深圳等地的貨幣政策調整,更多的是代表了這個城市的樓市情況,已經不能反映全域性。

    從七月份釋出的經濟資料來看,經濟情況並不理想,從全國的樓市來看,包括上述城市二手房的掛牌量,實際是在明顯增加了的。樓市的整體銷售,開發商的拿地,資金情況, 預示著樓市還是有下行壓力的。

    再考慮貿易戰,從今年下半年到明年上半年,經濟下臺階可能是一個大機率的事情。在這種情況下,保就業,穩增長是就成了首要的任務。 這個時候更要求貨幣政策適當放鬆而不是收緊,流動性合理充裕。所以下半年,全國範圍內的加息,不太會發生。

    促使加息的唯一素是連續幾個月CPI持續在2.5以上的位置執行,有通脹壓力。

    下半年,開發商打折促銷是肯定的,如果目標樓盤價格有較大的下浮,倒是出手的時機。在利率方面,可以在買房的時候約定貸款的時間。

    一方面,等一下實際利率的下調。另一方面,也給了開發商壓力,為了回籠資金,開發商就會聯絡貸款銀行,如果一個專案能有五六家銀行辦理貸款的話,既即利率上浮10%或者20%,因為銀行間的競爭,也會有銀行給出優惠的利率。

    當下的樓市已經是購房者,開發商,銀行三方博弈了。

  • 中秋節和大豐收的關聯?
  • 以現在的物價,從使用價值來看,你認為什麼樣的房子可以值1萬/平方米以上?