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  • 1 # 耿培鈞說房

    值一萬的太多了。

    1所有一二三線城市的最核心地段肯定都值。

    2綠城,龍湖,泰禾頂級系列的住宅。

    3租金回報率高於6的房子。

    4擁有特殊自然景觀,並不可複製的。

    5大量人口流入的城市。

  • 2 # 金谷大道

    你可以按“當地建築工程施工預算定額”來稽核!即建築工程本身:(材料費十運輸費十機械費十人工費)十(暫舍工程十三通一平)十(管理費十各項稅務)=建築費用。再加上地皮費。超豪華的應該不大於每平米3000元!!!

  • 3 # 老楊 Liven

    從房子的居住屬性來說十幾萬和兩千一平的房子沒有什麼不同。但是從房產附加的功能和城市以及個人的發展預期來說就會有“天壤之別”。同一個開發商在不同城市開發同品質的房產,價格也會不同。他也會考慮成本以及人們的承受能力,但是所謂的承受能力始終都會是被高估的。跟平均工資水平就沒有關係。我原來三四千買的房盤整了四年漲到一萬五,當時五千沒人買,漲到一萬二開始瘋搶到一萬五。房子還是那個房子,但是性質變了。一個是新一線城市的定位,一個是擱置地鐵專案的開工。幾年平均工資一點沒變,但是“預期”改變了。所以說增值的預期也是“剛需”

    所以別說房子炒不炒,工作還吵來吵去呢!房子還是那個房子,“預期”決定了房價的高低。也就是開發商操作的“買點”。只是能不能實現,就是個時間問題了。

  • 4 # 惠州房地產

    值一萬的房子實在太多了,當一座城市發展到一定水平時,周邊的房價都會在一個平行線上浮動,也就是說不管是哪個城市,只要一個片區裡它的房價定議在一萬左右,那它周邊的房價也就以它為平行線上下浮動,不會差距很大,所以沒有說的值不值,它本身就是那個價

  • 5 # 合肥老李

    從大機率概括而言,中國二線及以上層級城市的主城區的普通商品房住宅可以值1萬元/平米以上,基本上沒有什麼風險,樓盤自身爛尾等問題除外。

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