值一萬的太多了。

1所有一二三線城市的最核心地段肯定都值。

2綠城，龍湖，泰禾頂級系列的住宅。

3租金回報率高於6的房子。

4擁有特殊自然景觀，並不可複製的。

5大量人口流入的城市。

你可以按“當地建築工程施工預算定額”來稽核！即建築工程本身：（材料費十運輸費十機械費十人工費）十（暫舍工程十三通一平）十（管理費十各項稅務）=建築費用。再加上地皮費。超豪華的應該不大於每平米3000元！！！

從房子的居住屬性來說十幾萬和兩千一平的房子沒有什麼不同。但是從房產附加的功能和城市以及個人的發展預期來說就會有“天壤之別”。同一個開發商在不同城市開發同品質的房產，價格也會不同。他也會考慮成本以及人們的承受能力，但是所謂的承受能力始終都會是被高估的。跟平均工資水平就沒有關係。我原來三四千買的房盤整了四年漲到一萬五，當時五千沒人買，漲到一萬二開始瘋搶到一萬五。房子還是那個房子，但是性質變了。一個是新一線城市的定位，一個是擱置地鐵專案的開工。幾年平均工資一點沒變，但是“預期”改變了。所以說增值的預期也是“剛需”

所以別說房子炒不炒，工作還吵來吵去呢！房子還是那個房子，“預期”決定了房價的高低。也就是開發商操作的“買點”。只是能不能實現，就是個時間問題了。

值一萬的房子實在太多了，當一座城市發展到一定水平時，周邊的房價都會在一個平行線上浮動，也就是說不管是哪個城市，只要一個片區裡它的房價定議在一萬左右，那它周邊的房價也就以它為平行線上下浮動，不會差距很大，所以沒有說的值不值，它本身就是那個價

從大機率概括而言，中國二線及以上層級城市的主城區的普通商品房住宅可以值1萬元/平米以上，基本上沒有什麼風險，樓盤自身爛尾等問題除外。