這一輪房貸利率上調，波及到不少人，尤其是首套房需房業主，儘管有些地方房價下降，但是利率上浮卻使得購房款沒降反升。

從上圖可以看出，從2017年4月開始，全國首套房平均房貸利率就開始逐步上漲，2018年2月全國首套房貸利率同比2017年2月，上漲幅度超過20%。按照100萬的貸款來計算，30年等額本息還款：

2017年2月4.41%利率（9折），將支付利息80.487萬，參考月供5014元

2018年2月利率達到5.46%，將支付利息103.501萬，參考月供5653元

僅一年時間，將多支付利息23萬多。

房貸利率上漲是多種因素造成的，金融去槓桿、廣義貨幣M2增速持續走低、銀行融資成本上升等。巧的是，兩會上央行副行長兼國家外匯管理局局長的潘功勝在回答住房貸款利率問題時表示：近期房貸利率雖略有上升，但仍處於比較低的水平，央行將採取措施支援居民特別是新市民購買住房的合理需求。

顯然，目前房貸基準利率4.9%在歷史最低水平，儘管上浮15%但仍有上漲的空間。

對於是否會誤傷剛需，潘行長則表示將來會對自住購房者實行差別化利率政策。

對於未來利率是否仍將會上浮，某些專家表示：資金收緊將是一個大機率事件，資金收緊將會房地產行業銀行貸款利率的上浮。新年伊始，各家銀行的信貸金額比較充裕的情況下，仍然收緊貸款額度，甚至暫停貸款，預測未來房貸利率仍有上行空間。

在目前大多省市人才引進之際，剛需要了解清楚本地房貸利率優惠政策，公積金貸款方式方法，儘早買房上車。

現在很多銀行都上調了房貸利率，根據最新的資料顯示2018年2月全國首套房平均利率為5.48%，很多首次購房的剛需利息都比以前要多付幾十萬，在這樣的背景下剛需買房最好的辦法就是用公積金貸款！

大家都知道公積金貸款跟商業貸款是兩個完全不同的體系，現在銀行上調的房貸利率只是商業貸款的利率，所以使用公積金貸款的利率依舊是還是央行3.25%的基準利率，比上調後的首套房商業貸款利率低了2.23%，一來一去剩下的就是幾十萬上百萬。