首先要問是在哪裡買房？

假如拿我在深圳舉例，深圳買第一套房三成首付，貸款利率還能打折，但是如果是買第二套房，不管你第一套是哪裡的，首付都需要5成，並且貸款如果沒還清，利率是1.1倍！

如果是二三線城市，可能就還好！具體情況具體分析！

不過能買房最好還是買一線的吧，儘快上車！工資上漲絕對沒有房價漲得快！

首先要知道你是買哪裡的房子，不同的地方差別很大的。

我先說說我在的深圳吧，深圳現在買房為了避免炒房出了很多政策。

你在深圳買了房，然後貸款沒有還清，那麼你這第二套房的首付需要七成，接近全款了，想想多可怕。

第二種情況，這第一套房不是在深圳買的，是在其他地方，那麼如果你的商品房貸款首付是需要五成，而且貸款利率上浮10%，也就是利率的1.1倍，深圳這裡的房價這麼高，無形中總價高了百分之十不止！

其實如果我是你，我準備在深圳買房，然後第一套房還不是深圳的，完全是可以先把其他地方的房子賣了的！那麼相當於你是首套房，只需要3成首付，房貸利率還能打折。

但是，如果不像是深圳這種城市的話，像我老家，具體就需要看銀行了，畢竟沒什麼政策。也就是你在老家一套房或幾套房，銀行願意放款給你，這個就不限制你了！

另外如果你買房的地方受第一套房是否還完影響的話，有一個贖樓貸這個方式，透過這種方式把按揭貸款轉為抵押貸款，這樣就相當於第一套房的貸款還清了，當然利息會多一點點！

第一、從上圖可以看出，鄭州的房地產政策控制還是比較嚴格的，不僅規定了限購區域，還規定了已婚情況。對於單身投資者來說在鄭州只能有一套房，無二套房的購買資格，也就扼殺了目前假離婚的現象。

第二、鄭州購房的限購區域包括：金水區、二七區、中原區、惠濟區、鄭東新區、管城區，航空港區，中牟縣、新鄭市、滎陽。這些地區如果購置二套房的話，首付比例60%，利率上調25%左右，最高上調40%，全國之最。不限購區域包括上街、鞏義市、新密市和登封市。在不限購區域購房，貸款未還清的情況，首付比例30%。