值不值得購買要看自己需不需要，什麼樣的人需要購買這樣的公寓呢？

1，已經有一套房，想再買一套房投資出租。對這樣的人來說，公園，學校，豪宅旁邊的公寓很合適，潛在租客很多，不行還可以出租做賓館，等房價漲了又能賺一筆，可以說是非常保險的投資了。

2，商戶。現在已經有很多店開在寫字樓裡了，在這麼一個小公寓裡開一家店，比門面便宜不少，成本結約了，利潤空間就大了，再利用好網路宣傳，生意一般也不會差。

3，有錢的學生。在學校附近買套公寓，也不做飯，也不落戶，打打遊戲，約約夥伴，開個party，方便不少。

為什麼說其他型別的人不適合買公寓呢？這就不得不說公寓的硬傷。

1，40~50年產權;

2，商業用地（周圍不會按住宅用地規劃生活配套）;

3，50％首付;

4，不可落戶（附近即使有好學校也上不了）;

5，商業水電（住的起公寓開不起空調的大有人在）;

6，沒有完整的廚房

7，人員流動性大， 人員複雜， 生活氛圍差。

……

假如你是剛需，想買第一套房，那就老老實實買住宅吧，公寓除了能提供一個地方睡覺，其他的真的提供不了。

公寓分兩種，一種是類似深圳灣的大面積豪宅公寓，我想題主應該指的不是這種公寓。剩下的就是我們常看到的小戶型公寓，這種公寓的主要優點是低面積低總價，入手門檻比較低。但是這種公寓如果從投資的角度來說，首先一定要是地鐵口，其次要考察周邊是否有大型就業區，且以辦公區cbd為宜。公寓由於沒有學區，且大部分沒有陽臺，不通天然氣，所以其二手流動性較差。但其出租價值往往比同區域的住宅高非常多。因此持有公寓的話，其租金收益是其收益的重要組成部分。另外，一般在一線城市，商務氛圍濃厚區域的小面積公寓，平層的話大約價格是周邊住宅的50%，複式的話不要超過60%為宜。

你問的是公寓？

公寓一般分為職工公寓和商業公寓，你問的應該是商業公寓吧？商業公寓使用許可權好像是40年還是50年？有些地方還不能遷戶口，而且水電費都是按商用算的，比起住宅小區來說，不是很划算。

然後，看你購買這個公寓的用途了，一般來說你問的公園.學校.或者豪宅附近？交通應該較為便利，配套基礎設施應該完善，如果是買來孩子讀書，或者家庭人口少，建議你買個小戶型的，還是可以的。

如果周邊的配套 真的有學校有公園有豪宅的話 肯定值得買 無論是70年還是40年產權的 保值率都是有的 學校保證流量 公園保證優質環境 豪宅保證房價和整體的素養

公寓二手交易的稅費是17.6個點，這個自己衡量。買新房公寓最重要還是根據自己需求，還有周邊市場住宅，公寓的價格自己一定要參考對比，以及租金。有句話買住宅就像養豬，養肥了殺，買公寓就像養母雞下蛋，基本上公寓買了用於出租的比較多！

公寓值不值得購買主要是看你購買的用途來說，如果你是購買來給孩子讀書用的，有的公寓旁邊有不錯的學區，而且該公寓是可以讀這個學區的，那這個情況是可以購買的。如果是你打算拿來投資的，並持有一段時間後再出售的，這個並不是一個可行性的方案，因為公寓的購買稅費高，貸款年限短，從經濟角度來說都是不划算的，所以一般不建議購買來投資。

公寓如果是買來自住的，有的公寓是有商住兩用，但是這個情況來說也並不是很推薦購買，因為商業區裡一般辦公的人比較多，而且人員比較吵雜，自住的體驗就不好，況且商住的水電也不便宜，所以自住來說也不建議購買。

如果公園、學校、豪宅旁的房子周圍的配套好一點，生活方便一些，周圍交通更便利一點，又有好點學校，那麼還是值的去投資的，就是以後出租價位也會更高一點！