你說的應該是買二手房，如果和同上寫的是50萬，那麼多出來的16萬就會少交稅，而這部分少交的稅會作為中介費進入中介的口袋。因為很多賣家會向中介直接開出合理價格，賣家的中介費會轉嫁到買家身上。

一手房有這種情況，政府不是限價了嗎？超出規定價備不了案，懂嗎？這叫投機技巧，銷售方法，靈活應用，開發商有精英團隊的，。

可能是陰陽合同！

因為現在大部分城市對於房價都進行了限制，房價超過一定程度就不能買賣，但如果按照政府的規定價格又會虧本。所以很多時候開發商為了能多賺錢，都會在合同上做一些手腳。例如明面上簽訂一份符合規定房價的合同，但暗地裡再簽署一份不一樣價格的合同，實際上的成交價當然是後一份見不得光的合同，這就是所謂的陰陽合同。

而且很多時候陰陽合同不僅僅對開發商有利，對購房者其實也有好處，最直接的就是表現在稅費方面。因為購房之後會有各種稅費，這些稅費都是按照合同上的成交價進行繳納的，如果合同上的基數小，那麼稅費成本也就會更低，50萬的房子繳納的稅費絕對要比66萬的房子少。

這也是為什麼很多時候購房者明明知道陰陽合同容易出現問題，卻還是會跟開發商簽署陰陽合同的原因。

不過陰陽合同這種東西畢竟是為了逃避政策法規而出現的，所以也會有一些相應的風險，一旦被查出，不但要補足應繳的稅款，而且還面臨高額罰款。更嚴重的是，因為在房產過戶前是要進行核稅的，如果政府核稅通不過，房產則無法交易，到時候因為稅費產生的糾結點就變成了到底是購房者出稅費還是開發商承擔稅費，很多時候會因為這個問題導致房產久久不能過戶交易。

所以在買房的時候最好還是不要接受陰陽合同這種方式，就算陰陽合同能剩下不少的稅費負擔，但同樣帶來的風險也大。對於剛需來說，完全沒有必要因為一點小利而放棄即將到手的房子，穩定才是剛需在買房時候最想要的東西。