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  • 1 # 大武漢購房指南

    不考慮月供情況,首套三成首付70萬,即總價210萬,以100平來算,均價在2萬/平左右,那麼洪山武昌和東湖高新,有哪些房源可選呢?

    我們先看洪山區:首付70萬,總價210萬,均價2萬/平及以下,洪山區新盤基本都可以選,推薦幾個:洪山區白沙洲東原啟城(帶裝修均價14700元/平,正地鐵口+學區+商業,缺點是目前白沙洲環境差);

    萬科雲城(帶裝修均價16500元/平)、中建鉑公館(毛坯均價16000元/平),推薦理由:臨主幹道白沙洲大道,楊泗港大橋通車後,新二環內,自駕便利,都帶有商業,缺點是:周邊沒有優質學區、距離地鐵有段距離。

    洪山區高鐵商務區,楊春湖畔(帶裝修均價19145元/平,臨近武漢站高鐵);

    武昌區新房主要集中在武昌濱江,聯投中心、復地東湖國際等,均價在3萬以上,小戶型很少。青山基本也集中在濱江,大華濱江天地三期鉑金瑞府、招商—江璟城等,均價都在2萬以上。青山的點是靠近二環,但自成一體。

    我們在看熱門的東湖高新,總價200萬左右,東湖高新配套最為齊全的區域關山大道,目前琨瑜府,毛坯均價22000元/平左右,優勢是:毛坯房,臨地鐵2號線華中科技大學站,附近自駕公交地鐵有軌電車都很齊全,商業配套光谷廣場、光谷K11等齊全,武漢市第三醫院,以及軟體園、創業街都在附近,配套齊全。

    同處關山大道的—保利時代帶裝修均價24000元/平,配套齊全,唯一就是居住體驗稍微差點,旁邊有青年城大體量還建房,門前為雙車道,早晚高峰期開車略微擁堵,距離地鐵站有點距離。

    我們在看東湖高新—光谷東,中建星光城和中糧光谷祥雲都為毛坯房,均價16000元/平左右,區位交通方便,處於主幹道,周邊其他新房帶裝修均價18500元/平;尤其花山新房均價在2萬/平左右,突出這兩個盤的高性價比啊。

    首付70萬,若為二套五成首付,則總價是140萬左右,以100平米來算,即為單價14000元/平左右,那麼只能考慮白沙洲青菱新區和江夏。目前這兩個區域各有優劣,白沙洲青菱環境略差,優勢在三環邊,自駕便利。江夏優勢在環境較好,劣勢在深入江夏核心,與主城區溝通交流較少。

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