總價260萬，貸款130萬，款期10年，按照基準利率上浮10%，利率7.205%、等額本息還款法計算，月供為15232元，年付本息182784元（各地銀行執行標準不一，以當地銀行利率為準）。由此可見，只要年租金能夠涵蓋或超過年付本息，也就是年租金達到182784元以上，年租金回報率在7.03%以上，那麼你這間商鋪就是賺的，10年後等於花130萬買了間價值260萬的商鋪。但是，這只是賬面帳而已，真正賺錢還需要滿足以下幾個條件：
1、如果考慮通脹因素，則本金130萬的貶值部分10年後需要透過商鋪增值來找平。
2、需要保持租金收益穩定，即10年內不出現斷租期，確保年租金收益在18.2784萬以上。
3、商鋪所在社群商街起碼保持15年以上繁榮，因為你的這間商鋪在租金收益穩定的情況下全部回本需要14.2年，一旦小區周圍有大型購物中心出現，則店鋪生意會受到影響，租金收益肯定會下降。4、商鋪的經營輻射範圍必須在周圍5公里以上，當前由於包括社群商鋪在內的所有商鋪都存在產能過剩問題，社群商鋪的經營範圍基本被壓縮在本小區範圍以內，想要達到7.03%的租金回報率，即便是萬人以上社群也很難實現。
5、以上是按照一手商鋪計算的，而且還不包括契稅部分支出。如果購買的是二手商鋪，其中過戶時還有15%～20%的契稅，無論買家交還是賣家交，終究羊毛出在羊身上，則商鋪的回報率會被拉低，回本時間會被延長。
6、不能是返租鋪。返租鋪通常是實力不濟的開發商因急於收回資金，向購房者許諾的遠高於市場租價的回報率，然後由第三方商管公司與購房者簽約，實行統一經營、統一管理，購房者坐等分利的一種營銷模式。過去主要是商場內鋪，如今一些地區已經蔓延至社群底商。但普遍存在開發商無法兌現承諾、中途跑路的情況。返租鋪肯定是個大坑，因為利潤不可能脫離市場整體環境從空中掉落。綜合以上情況，在當前整體商業環境不景氣的情況下，投資商鋪已經不是很好專案，很容易會虧本。你這間商鋪如果在三線城市，我就在三線城市生活，而且是經濟全國前幾的江蘇，對市場行情比較瞭解，社群商鋪回報率通常也就在3、4個點左右，商業街最好位置的商鋪也就5個點左右，社群商鋪能達到7個點的可以確定沒有。因此不建議購買。
總價260萬，貸款130萬，款期10年，按照基準利率上浮10%，利率7.205%、等額本息還款法計算，月供為15232元，年付本息182784元（各地銀行執行標準不一，以當地銀行利率為準）。由此可見，只要年租金能夠涵蓋或超過年付本息，也就是年租金達到182784元以上，年租金回報率在7.03%以上，那麼你這間商鋪就是賺的，10年後等於花130萬買了間價值260萬的商鋪。但是，這只是賬面帳而已，真正賺錢還需要滿足以下幾個條件：
1、如果考慮通脹因素，則本金130萬的貶值部分10年後需要透過商鋪增值來找平。
2、需要保持租金收益穩定，即10年內不出現斷租期，確保年租金收益在18.2784萬以上。
3、商鋪所在社群商街起碼保持15年以上繁榮，因為你的這間商鋪在租金收益穩定的情況下全部回本需要14.2年，一旦小區周圍有大型購物中心出現，則店鋪生意會受到影響，租金收益肯定會下降。4、商鋪的經營輻射範圍必須在周圍5公里以上，當前由於包括社群商鋪在內的所有商鋪都存在產能過剩問題，社群商鋪的經營範圍基本被壓縮在本小區範圍以內，想要達到7.03%的租金回報率，即便是萬人以上社群也很難實現。
5、以上是按照一手商鋪計算的，而且還不包括契稅部分支出。如果購買的是二手商鋪，其中過戶時還有15%～20%的契稅，無論買家交還是賣家交，終究羊毛出在羊身上，則商鋪的回報率會被拉低，回本時間會被延長。
6、不能是返租鋪。返租鋪通常是實力不濟的開發商因急於收回資金，向購房者許諾的遠高於市場租價的回報率，然後由第三方商管公司與購房者簽約，實行統一經營、統一管理，購房者坐等分利的一種營銷模式。過去主要是商場內鋪，如今一些地區已經蔓延至社群底商。但普遍存在開發商無法兌現承諾、中途跑路的情況。返租鋪肯定是個大坑，因為利潤不可能脫離市場整體環境從空中掉落。綜合以上情況，在當前整體商業環境不景氣的情況下，投資商鋪已經不是很好專案，很容易會虧本。你這間商鋪如果在三線城市，我就在三線城市生活，而且是經濟全國前幾的江蘇，對市場行情比較瞭解，社群商鋪回報率通常也就在3、4個點左右，商業街最好位置的商鋪也就5個點左右，社群商鋪能達到7個點的可以確定沒有。因此不建議購買。