通常來說最早的洋房是區別於別墅的存在，現代的電梯洋房是最新的稱呼，用以區別小高層和多層住宅，電梯洋房通常在7層左右（多層住宅為5-6層，小高層為9-11層）電梯洋房對比多層具有一定便捷性主要是電梯帶來的，缺點也是因為電梯降低一定的得房率，戶型沒有多層方正，對比小高層來說，得房率又提高了，戶型也更加合理，總體來說，電梯洋房是低密度高品質的優質住宅，一般建電梯洋房的小區，政府對容積率都有要求，所以那個區域的環境一定是不錯的。

電梯洋房

電梯洋房是指裝備有電梯的洋房（多層住宅，而不是高層住宅），因為一般的多層不高，沒有裝電梯。所以現在的所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。隨著市場的細分，傳統的多層有硬傷，四樓以上便利性相對弱化，已經無法滿足中高階人群的需求，多層帶電梯的產品應運而生。電梯多層很好地將人的親地性和居住的便利性結合，過去五、六樓銷售困難也將不復存在。電梯多層的設計理念非常人性化，特別適合中老年人和有車族。有車一族過的是“家-汽車-公司”，這種點對點的生活，具有穿衣無冬夏、出門不帶傘、採購手筆大的特點，多層帶電梯的產品形式最大化地迎合了有車族的需求。

以前的洋房是指帶環繞式院子的獨棟別墅，現在的房地產界把洋房定義為樓層總高四到七層，帶電梯，一梯一戶或一梯兩戶的板式結構樓房，南北通透，一樓送院子和地下室，頂樓送閣樓和屋頂露臺，樓間距五十米左右，任何樓層的採光採陽都比普通高層小高層好的多！

電梯洋房是指裝備有電梯的洋房，因為一般的多層不高，沒有裝電梯。所以所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。隨著市場的細分，傳統的多層有硬傷，四樓以上便利性相對弱化，已經無法滿足中高階人群的需求，多層帶電梯的產品應運而生。電梯多層很好地將人的親地性和居住的便利性結合，過去五、六樓銷售困難也將不復存在。電梯多層的設計理念非常人性化，特別適合中老年人和有車族。

概述

裝備有電梯的洋房，因為一般的多層不高，沒有裝電梯。所以所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。

市場看好

近期多層帶電梯的湧現，還有一個重要原因就是90/70政策釋出後，多層、大戶型產品越來越稀缺，為了增加多層的附加值和賣點，電梯多層自然應運而生。

現狀

多層帶電梯在國外已經是非常普及，是一種住宅的發展趨勢。電梯多層是高階產品，有洋房的優勢，實用面積大，增加了豪華性和舒適感。但相較於普通多層，公攤、成本和維修費用都有所提高。