我從事房產4年，給您詳細介紹一下分攤面積: 房屋公攤面積是指分攤的 公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。

對於公攤面積的處理，目前中國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

分攤簡歷:

分攤的公用建築面積即公攤面積為：1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

計算公式

建築面積=套內建築面積+分攤面積

　　分攤面積=套內建築面積×分攤係數

　　分攤係數=建築總分攤面積÷建築總套內面積

　　套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積

所以買房前，要找專業人士，問房子分攤多少，得房率多少，贈送多少等。

簡單明瞭就是:您只是買了整個小區一部分，公共部分要分攤給家家戶戶的。

買房子有公攤面積是因為整個小區還有一些大家公用的面積，所有業主都是公用的。一般來說7層以下的住宅的公攤率是7％—12％，多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會佔我們住房建築面積的13％—18％。

但是現在的樓房越來越高，大多都是2.30層的房子，所以越是高層，公攤就越多。根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的裝置也都佔用了很多的空間。所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。