1.基層、面層所用材料本身原因：選用的原材料質量不合格。例如，材料的空隙率比較大，容易含水，屬於親水性材料，抗滲、抗凍效能差，導致外牆基面層材料的強度降低，體積膨脹，不能抵抗大氣的風化。降低了外牆材料使用的耐久性。
2.由於貼面磚的牆面層自重大，使底子灰與基層之間產生較大的剪應力，貼上層與底子灰之間也有較小的剪應力。如果基層表面偏差較大，基層處理或施工操作不當，各層之間的粘結強度很差，面層就產生空鼓，甚至於從建築物上脫落。
3.施工原因。外牆在施工時，新牆體或基層水份未乾透， 就立即覆蓋塗飾，待基層風乾時，產生收縮縫隙，或是外牆施工基層抹灰厚薄不均，產生不均勻收縮，貼塊料有空鼓，縫隙未填實，施工形成空洞等，從而引起脫落。例如：泛水、雨篷以及門窗臨邊處未做防水處理等因施工問題造成的外土產質量通病，是不可忽視的原因。
4.砂漿配合比不合格，水泥質量不合格。砂的含泥量大。砂漿配合比計量不準確。稠度控制不好，砂子中含泥量過大，在同一施工面上，採用幾種不同的配合比砂漿，引起不同的幹縮率而開裂、空鼓。加料順序顛倒，砂漿攪拌不均勻，人工拌和。水灰比控制不好，和易性差。砂漿保水性差。砂漿品種與設計不相符，或摻外加劑後無相應措施等都會造成砌築砂漿強度低，滿足不了設計的強度，導致磚砌體的水平裂縫、豎向裂縫和斜向裂縫，形成脫落。
5.飾面層各層長期受大氣溫度的影響，由表面到基層的溫度梯度和熱脹冷縮，在各層中也會產生應力，如果面磚貼上砂漿不飽滿，面磚勾縫不嚴，雨水滲透後受凍膨脹和上述應力共同作用，使面層受到凍壞。
1.基層、面層所用材料本身原因：選用的原材料質量不合格。例如，材料的空隙率比較大，容易含水，屬於親水性材料，抗滲、抗凍效能差，導致外牆基面層材料的強度降低，體積膨脹，不能抵抗大氣的風化。降低了外牆材料使用的耐久性。
2.由於貼面磚的牆面層自重大，使底子灰與基層之間產生較大的剪應力，貼上層與底子灰之間也有較小的剪應力。如果基層表面偏差較大，基層處理或施工操作不當，各層之間的粘結強度很差，面層就產生空鼓，甚至於從建築物上脫落。
3.施工原因。外牆在施工時，新牆體或基層水份未乾透， 就立即覆蓋塗飾，待基層風乾時，產生收縮縫隙，或是外牆施工基層抹灰厚薄不均，產生不均勻收縮，貼塊料有空鼓，縫隙未填實，施工形成空洞等，從而引起脫落。例如：泛水、雨篷以及門窗臨邊處未做防水處理等因施工問題造成的外土產質量通病，是不可忽視的原因。
4.砂漿配合比不合格，水泥質量不合格。砂的含泥量大。砂漿配合比計量不準確。稠度控制不好，砂子中含泥量過大，在同一施工面上，採用幾種不同的配合比砂漿，引起不同的幹縮率而開裂、空鼓。加料順序顛倒，砂漿攪拌不均勻，人工拌和。水灰比控制不好，和易性差。砂漿保水性差。砂漿品種與設計不相符，或摻外加劑後無相應措施等都會造成砌築砂漿強度低，滿足不了設計的強度，導致磚砌體的水平裂縫、豎向裂縫和斜向裂縫，形成脫落。
5.飾面層各層長期受大氣溫度的影響，由表面到基層的溫度梯度和熱脹冷縮，在各層中也會產生應力，如果面磚貼上砂漿不飽滿，面磚勾縫不嚴，雨水滲透後受凍膨脹和上述應力共同作用，使面層受到凍壞。