我這裡有13年就可以回本的公寓，而且不限購！ 總價75萬左右一套，租金可以直接寫進合同裡面，保證你沒有任何的擔心！

強烈建議不要買，公寓是商業屬性，縣城作為四五線城市，經濟增長有限，投資回報率低，25年回報週期真的長了。

若投資公寓，去熱點二線城市吧，就武漢來說，公寓40平，單價1萬5，總結60萬，月租金3千，年租金3.6萬，17年就可以收回成本了，這還沒有考慮每年租金上漲，一般武漢來說每年租金以10%增長，回報速度更快了。

公寓出租還需要考慮出實際租率的，目前所在縣城的公寓市場出租水平如何，需要實際調查的。

望樓主謹慎投資！！！

不建議購買。

1、公寓屬於商業用地，一般只有四五十年的產權。銀行貸款會對公寓多有限制。

2、出售時，由於不是住宅用地，會增加很多稅費，造成出售的困難。

3、公寓沒有學區，環境、基礎設施也稍差於住宅，所以在房子升值方面會落後住宅。

個人覺得如果想投資公寓，最好滿足下麵條件

1、在一二線城市的市區地段，這樣周圍有大量的工作機會，可以保障出租。

2、回報期不要超過15年，最好在10年左右。

公寓產品其實對年輕人來說，是個不錯的選擇。

下面分析一下：

單從投資角度來講，公寓產品是沒有住宅的投資效益高。

因為公寓屬於商業，它的稅費，交易費，使用水電等都比住宅高。

但為什麼我建議你買呢？

因為年輕人大多數不是專業投資人，不會靠專業分析和掃樓來購房。

而且年輕人攢不住錢。

而公寓如果推出優惠，首付是很低的。

如果買一套公寓，你把花在吃喝玩樂上的錢，用在還貸款上。

然後你有出租收益，有未來上漲的機會。

幾年後，你有一套每月給你送錢的房產。

而你付出的代價是這幾年少一些娛樂。

總結以上：

年輕人因為不會理財，購買公寓相當於強制攢錢，所以建議年輕人購買公寓。