75萬的門面房，按現在的操作模式，首付需要37.5萬，加上購置稅費和維修基金，差不多40萬出頭可以交給你使用。剩餘37.5萬，如果按揭10年的話，每月的按揭款差不多是4050元至4150元左右，如果門面的位置尚可，有人租的話，應該可以投資。按正常情況，一開始租1500-2500元/月，以後人氣旺起來的話，租金是可以提高的。畢竟現在的市場，生意不是那麼好做，好的高回報的專案很難找到。

我自己在12年就投資了一個門面房，56平方 總價62萬。位置在小區門口，對面是農貿市場，原來想有農貿市場、有小區居民，生意應該不會差。誰知農貿市場興不起來，小區居住率不高，一開始只租18000元/年，後來每年提個1000一2000元，到目前也才租到30000元每年。說實在的，到現在為止，還沒有盈利，不過好在租金一年比一年高，多多少少還是看到了一線希望。

對於房產的投資，一開始你不要就想到盈利，要有放長線的準備，否則的話可能會讓你失望。買門面要看未來的人氣，如果周邊人氣越來越旺，那這房子就值得投資；如果人氣方面未來幾年看不到希望或者人氣在下降，這種房子便宜也不要去買。這是我的看法！

既然是投資那肯定要看投資回報率，而且一般商鋪都是靠長期穩定的租金收益來獲利，二次出售太難。而租金收益問題這個不能簡單的只聽別人來說，肯定得自己實地去了解以後才能定奪，先去了解周邊1公里內商鋪出租情況，具體包括出租率以及平均租金能達到多少，以及你想購買的商鋪是否可以做餐飲，餐飲租金相比其他行業能高點。綜合評判下來至少年收益率在8%左右，也就是12年回本，滿足這個條件才可以考慮購買。總之一點，目前商鋪投資需謹慎，瞭解清楚再決定

本人有經驗，十年前我以每平米兩千五購置一間商鋪，今年以漲到每平米一萬三，租金已收回成本，所以有錢買鋪比投資住房好得多，當然要挑地段好的，二十五萬以現在的店鋪價格還是不要入手的好，只要是地級城市都買不到好地段，縣城也不好說，買個偏僻點的店鋪，招租麻煩，而且只有二十五萬肯定要月供，租不出去就麻煩了，投資需謹慎