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1 # 太原樓工
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2 # 小青春深圳地產人
你好！
首先讓我們先區分一下
一、如何區分洋房和高層？
1、從建築形態區分
一般來說洋房為6層以下多層板式建築，以4和5層為主，外國建築風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶。一般來說，洋房首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。可以不設定電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無車庫和花園贈送。
2、從容積率區分
花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1.2到1.5間，相似於排屋的建築密度，而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環境，在景觀資源上也較高層有。
3、公攤面積不同
通常情況下，高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說你面一套一百平米的房子，25個平方的公攤面積，在把建築面積一除，套內面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達到87％左右。
4、從價格區分
從價格方面來看，洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。
5、從電梯數量區分
市面上洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由於住戶較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。
二、買房選洋房好還是高層好？
注重生活環境的購房者選擇洋房更好一些，洋房的綠植與建築互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高；而高層在形態上就顯得侷促緊張，雖說高層視野廣闊，但景觀對高樓層缺少滲透，觀賞度較低。新希望CROWN國際小區內部還有天然河流穿過，比起一般的小區而言自然環境肯定好了不是一點兩點。但如果考慮到購房成本，一般洋房的價格都比高層要高出一部分，對於普通家庭來說，只能買個普通小區，幾十平米的高層，沒有必要為了追求居住環境而給自己過重的經濟壓力。
最後總結一點。相對於很多的城市不管是一線城市還是二三線城市，未來的小洋房的稀缺性是越來越明顯了。土地的使用率勢必要達到最大經濟價值。
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3 # 益生菌專家
一、什麼是花園洋房？
花園洋房（廣義）：從全國房地產市場的情況來看，指六層以下多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。現在很多市區也建有花園洋房。
花園洋房（狹義）：就是花園別墅，也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排別墅（或雙拼別墅、疊拼別墅），戶型較大，居住舒適程度高。
二、什麼是高層？
10層及10層以上或高度超過28m的鋼筋混凝土結構稱為高層建築結構。當建築高度超過100m時，稱為超高層建築。
三、花園洋房和高層的區別優勢表現在哪些方面？
1、花園洋房容積率更低
判斷花園洋房舒適性的第一基礎指標便是容積率，花園洋房容積率一般在1．0－1．5之間。就居住密度和私密性而言，很顯然，常規多層的的居住密度明顯要大大高於花園洋房，因為前者最常見的建築形態最低也在六層，甚至會達到七、八層！
2、花園洋房贈送的物業附加值多
一般而言，花園洋房會贈送一定的附屬面積，譬如入戶花園、綠地、閣樓、車庫等，同時，實際得房率也較高，發展商綜合實力、品牌影響力和物業管理公司的品牌感召力、業務經驗等也更為豐富。
3、花園洋房品質感較強，舒適性更高
在用材上，通常只會在別墅專案中才有的元素，也逐漸在花園洋房中得到體現。思想比較前衛的開發商通常會在花園洋房的戶型設計上斟酌再三，既要保證居住者通透的視野開闊，又要做到使用面積的緊湊、合理。同時利用花園洋房特殊的露臺、退臺、錯層、躍層等方式，使室內空間與陽臺、生態長廓連成一體。
4、獨特的“家在花園”特色
這裡的“花園”，已不再是概念層面的“花園”，而更多的則是落實到實際中的不僅僅指社群大環境的生態花園，譬如中心組團綠地、廣場綠地、小組團綠地、宅間庭院綠地等。同時，還有微觀層面的屬於每戶業主私有的花園或者類似花園的室外空間，這更是花園洋房這種住宅產品的設計核心和精髓。
5、突出“洋房”實質性概念
洋房主要突出在“洋”字上。那麼，這個“洋”又該怎麼理解呢？從業界專屬名詞來理解，其核心主要針對的則是建築的風格、造型、立面以及裝飾細部等。具體可包括現代風格、古典風格、中式風格、歐式風格、北美風格、北歐風格、地中海風格、鄉村風格等等。
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4 # 丁小布2019
洋房沒電梯那叫多層，多層公攤比較小，高層公攤比較大，同等面積，多層更舒適，但是頂樓，不管是高層還是多層都不建議入手，漏水的問題可以通過打補丁解決，但是冷和熱呢，無解啊
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5 # 房產投資那些年
洋房頂層沒電梯，價格會比較便宜點，但夏天的時候會比較熱，並且爬樓梯對於老人孩子來說都很辛苦。
高層電梯房，相對來說價格會高一些，但是有電梯比較方便。
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6 # 天津梅江房產小和
首先你做好心裡準備住幾年你就得爬幾年樓，拿快遞爬六樓，買米買面買油還得爬，最重要生病上醫院也得爬！我自己極限4樓！所以還是買高層吧！
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7 # 大唐右岸
論舒適度洋房更高，洋房一般是南北通透戶型，一梯兩戶或一梯一戶的，容積率低。很多洋房頂樓都帶花園，種花種草，安享愜意。但是不帶電梯就選高層了，除非是隻有四五層的洋房。不帶電梯生活很不方便。
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8 # HS星期五
洋房頂樓沒有電梯那麼這種房子不能稱為真正意義上的洋房，洋房都是以六層或六層以下為主帶電梯，多為一梯一戶，送入戶花園，低密度綠化率高，居住更為舒適。
如今開發商所建的房屋基本都以高層住宅為主，高層有電梯可以解決如果家中老人出行不方便的問題，相比洋房來說高層的價格更為優惠。
以後對多層.洋房加裝電梯那麼我相信還是這種6樓的升值空間更大更利於出手，像現在上海.江蘇等地已經開始對多層住宅加裝電梯了。
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9 # 樓市解毒
洋房沒電梯頂層跟高層那個好我們先看看什麼是洋房的區分。
一、首先沒電梯的洋房一般就叫多層，不叫洋房，洋房一般指帶有電梯的6層樓房。如果你這裡指的沒電梯的洋房可能頂層就是6樓了。
多層的頂層一般都不太建議入手的，長時間爬6層，年輕的時候還行，等你結婚有家後很是後悔的，如抱孩子，帶的物品過大等等。
再說現在房產過剩的時代，一個優質的環境是最主要的。
二、高層一般指18層到34層的樓棟，這個大趨勢下購買力最大的一類房子，有電梯，有也優缺點這裡就不在多說了，基本大家都清楚。
最後再來看升值潛力，不帶電梯的多層頂層以後一般轉手有點困難，不如高層電梯房，升值有限。都是個人觀點可以參考下。
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10 # 北京安置房大全
狹義上來講，電梯洋房就是多層加設電梯的房子，電梯洋房往往做成6+1的形式，一梯兩戶裝有電梯。廣義上來講，電梯洋房是一種理念，而不僅僅是電梯多層。一般都是做成花園式的，或者英倫風格式的，把多層的優點放大化，缺點(沒有電梯)敝除，無論是綠化率，還是容積率都是可圈可點的。那麼，在購買多層洋房時須注意些什麼？
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1、從建築形態區分
一般來說洋房為6層以下多層板式建築，以4和5層為主，外國建築風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶。一般來說，洋房首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。可以不設定電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無車庫和花園贈送。
2、從容積率區分
花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1.2到1.5間，相似於排屋的建築密度，而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環境，在景觀資源上也較高層有。
3、公攤面積不同
通常情況下，高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說你面一套一百平米的房子，25個平方的公攤面積，在把建築面積一除，套內面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達到87％左右。
4、從價格區分
從價格方面來看，洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。
5、從電梯數量區分
市面上洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由於住戶較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。
二、買房選洋房好還是高層好？
注重生活環境的購房者選擇洋房更好一些，洋房的綠植與建築互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高；而高層在形態上就顯得侷促緊張，雖說高層視野廣闊，但景觀對高樓層缺少滲透，觀賞度較低。新希望CROWN國際小區內部還有天然河流穿過，比起一般的小區而言自然環境肯定好了不是一點兩點。但如果考慮到購房成本，一般洋房的價格都比高層要高出一部分，對於普通家庭來說，只能買個普通小區，幾十平米的高層，沒有必要為了追求居住環境而給自己過重的經濟壓力。