20年是租賃的極限，再長就扯淡了，房子租金30萬，一次性付清，付款記錄留底做為附件。籤二十年合同。問題不大，不管將來咋樣，除非房子一文不值，否則至少不會虧。

房主，因欠我叄拾萬人民幣，因此，將自家房屋以貳拾年整讓我使用，為交換條件，經雙方協商自願同意，特此證明。某年某月某日開始至某年某月某日為止。立字據人雙方夫妻簽名，按手印。證明人簽名按手印。

別忘了寫上這20年無論房屋租賃市場行情如何，都不會漲租。且對房屋狀態的維護由對方全權負責。如期間房屋動態發生變故（比如拆遷、自然災害等不確定因素下）該如果協商處理

大家都在才法律層面分析，那麼我就來幫著算一筆帳吧：

30萬租20年， 一年房租1.5萬，相當於在我這個城市一個小縣城裡租一個房子，還得是好一點的小區，帶裝修和傢俱。

30萬能做什麼？ 在我這個縣城，一套100平的房子70萬，30萬可以用來付首付，貸款40萬，20年還清，每個月還2600左右，20年以後價值70萬的房子差不多值140萬了，保守的。

如果覺得還款有壓力，可以買個70平米的，每個月還款更低。

還是要錢比較划算。

首先，你是別人用以還債將房子租給你，對方的房子建成使用多少年？你必須要搞清楚，其實吧！解決也簡單！

你先去法律公證處諮詢一下，問問法律公證處是否可以辦理相關事宜，如能辦就和欠債人協商好，倆個人一起去法律公證處辦理，若是法律公證處不辦理這樣的業務，就去律師事務所諮詢。