首先來解釋什麼叫公攤：

公攤=公共應分攤的面積

包含（走廊、電梯、裝置間、牆體等）

公攤的2個原則：誰使用誰公攤，相連線相分攤

屋頂做防水是不計算公攤的，因為建築面積=套內面積+公攤面積+陽臺面積+牆體面積，房屋建築面積裡面沒有明確說明屋頂防水事宜，所以公攤也就自然不包含。

同時，明年有望取消公攤面積

什麼是公攤 ，公攤就是明搶，留下買路錢。大家算算，一戶幾十平，十戶幾百平，百戶幾千平。一棟樓就幹掉幾千平。幾千萬被它們輕易拿走了。大家算算這幾千平怎麼個攤，拿業主當傻逼看，大家能心幹情願嗎？是得有個態度，支援取消公攤，取締物業這個黑社會性質的組織。

是公攤面積，如果你家的房子竣工未超過5年，不是自己原因造成的，還在保修期內，應由開發商負責維修。

如果超過五年，但你沒有理由讓樓層的住戶出錢，本來漏水的事就該由物業公司來搞，他們可是每月都收了本體維修基金的哦！

什麼叫公攤？不屬於大家的共享之地怎麼也不能算是公攤的範疇吧，具體國家就公灘的問題在物業管理規定中有明確說明

朋友向我抱怨，昨晚八點頂樓鄰居突然跑來敲她家門說：前段時間我家漏雨，於是便自己找人把防水給做了，總計花了1800，我們6戶平攤吧，一家300。

嗯？朋友是一臉懵：做防水之前，這位鄰居大姐並沒有通知大家啊，現在做完了再挨家挨戶來通知要收錢，還讓我出300塊，憑啥呀？

朋友和我說的這件事就涉及到一個問題了：在樓頂做防水，用不用算入公攤？

按照物業管理條例來說的話，樓頂是屬於整棟樓的公共部分，還是要算入公攤的。不過一般物業在收物業費時，就會包含一項公共維修基金，頂樓漏水重新做防水也包括在內，加上有些多層樓房，很多業主還會在樓頂放太陽能，所以漏水，物業完全可以用維修基金來解決問題，大部分小區都這樣執行的，不用頂樓業主一家一戶上門去收錢通知。具體平攤標準是按整棟樓的建築面積來定，不一定大家出的錢都一樣，畢竟大家享有的資源也不一樣。

可現在的問題是，朋友居住的是老小區，根本就沒有物業，那在這種情況下，樓頂漏水又是否需要大家一起平攤呢？其實還是要大家一起平攤的，畢竟屋頂上面還是有通道的，誰都可以上去，舉個例子，就如同一樓住戶下水管堵塞疏通一樣，也要整棟樓來一起平攤，畢竟大家都使用了。

不過這位鄰居做錯了一件事，做防水之前應該和大家商量一下，現在修完了再通知大家來收錢，這樣大家就算對價格方面有異議的話，也沒有辦法講了，真的是太膈應人了，有種先上車後補票的感覺。