首先，要根據該片區規劃設計條件的要求，組織編制該片區的修建性詳細規劃和建築設計方案。而單體建築的業態功能，在修建性詳細規劃和建築設計方案中已經確定成型。所以要理性的進行單體建築業態功能策劃，就需要重視修建性和建築設計方案的研究。而修建性詳細規劃和建築方案是根據規劃設計條件確定的。

規劃設計條件作為建設用地使用權出讓合同的重要內容，是根據控制性詳細規劃對該片區的要求確定的。而控制性詳細規劃地上位規劃就是城市總體規劃或者分割槽規劃。所以規劃設計條件與總規、分割槽規劃、控規這些上位規劃是一脈相承的，其對該片區的用地性質、容積率、建築密度、建築間距和退距、公共服務設施配建要求、建築高度、地下開發空間範圍和深度等規定性指標以及建築色彩、立面造型、天際線效果、景觀設計效果等指導性指標做了規定。

修建性詳細規劃和建築設計方案正是在規劃條件的限定框架下進行的設計。這樣就保證了修建性詳細規劃與上位規劃一脈相承，能更好的融入到上位規劃確定的城市整體發展大環境中。

因為有了以上限制，我們只能在此框架下進行自由發揮。看似束縛了手腳，但從另一個角度來講，正是這種限制讓我們的建築單體的業態功能策劃更具科學性和嚴謹性，更能迎合城市功能和未來的發展佈局，避免了天馬行空和閉門造車，才能使單體建築業態功能策劃做到程式更加理性。