適合不適合主要看自己的具體情況，不能一概而論，你是剛需，是首套房，那最好不要觀望太久，差不多就出手。如果是改善住房，投資房，那你就要掂量一二。畢竟現在一二線城市房價已處於高位，看看我們的房價收入比，北上廣深等都處於世界前列。

在這裡我們就從投資的角度，說說現在買房時機是否合適。任澤平有一句話，房產長期看人口，中期看土地，短期看金融。這還是比較有道理的。首先來說長期看人口，主要是說一個城市的房價，長期來看主要跟城市人口流入情況有關，人口流入越多則這個城市的房價越是看漲，反之則看跌。那一個城市的人口流入跟那些因素有關尼？我覺得主要還是看這個城市的產業發展情況，這個城市產業發展前景光明，那流入的人口就越多，人口素質也高，收入也不會低，那這個城市的房價自然就是看漲的。那產業前景又跟那些因素有關，一般來說，新興產業，地理位置合適，政府扶持力度大，國家發展情況良好的，這些城市總的來說產業前景看好。你看看這個城市的新興產業將來能不能發展起來，將來能不能成為這個城市的支柱產業，如果能，那這個城市自然前途光明。其次，中期看土地，說的是這個城市土地的供應情況，土地供應充足，則房價漲幅有限，反之房價看漲。我們國家是個大國，總體來說土地並不緊缺。如果說有緊缺的，那就是一線城市，特別建設用地指標有限，但近期我看情況有所改善，為什麼這麼說？你看看國家現在有放開集體用地改為建設用地的政策動向，這對房地產可是絕對的利空因素，其實你說一線城市就真的缺地，比較香港新加坡這些城市來說它並不缺，缺的只是建設用地而已，我們那個城市比香港用地還緊缺？你自己翻開地圖看一看，在去實地察看一番，看看有多少適合建房修路的地方還是一片荒蕪，你就明白其實我們沒有那個城市是真正缺地，要說缺那也是相對而言罷了。就說香港，它是真正缺地嗎？還真不是，它的用地緊張是香港大鱷們干擾遊說政府，使得樓市土地供應不足而已，說白了都是人為製造的。就這李嘉誠都要跑路，說明其房價已到登峰造極了。中央政府給港澳修個橋，他都不願意，為啥，就是影響他壟斷香港房產零售港口生意了唄！總之，就一句話，我們城市不缺土地，缺的只是建設土地供應量，現在已經有放開的趨勢，將來就更不會缺這個了。最後說說短期看金融，金融怎麼影響房價？長期的投資，比如在一個城市發展的初始階段，眼光長遠，有意識的投資隨著城市的發展享受其發展紅利。那短期就是在貨幣寬鬆的時候，大量熱錢湧入樓市，大肆炒作，推高房價，形成泡沫，就像八十年代的日本。這個你想在投機的時候進入，那需要很高的水準，根本不是一般人能把握的，一旦失敗就損失慘重，不是一般人能承受的。

說實在的，說了這麼多不論長中短期都不是一般人的能力水準能精準把握的。這需要長時間的研究研判，不斷的提高自己的專業水平。不過能達到那個水準，你已經是站在時代之巔的人，還需要投資一兩套房來獲取收益嗎？我想普通人要想買房投資，我勸你就看城市的長期發展前景吧，當然只是大致判斷，我們也沒那個知識和能力做精準的研判，買了以後你需要以大毅力堅守你的判斷，別掙個三瓜兩棗就轉手了。堅守也不是個易事，除非你是買來自己住的，那可能會躺贏，哈哈！所以你問我今年適不適合買房，說真的，我也沒法回答你。

最後，我以門外漢的水平給你胡亂分析一下。現在的房價水平，三四線城市可能相對房價收入比來說還不算太高，但這些城市發展前景也不樂觀。一二線城市，一線我覺得太高了，以香港為參考，你看看我們的一線城市房價低嗎？而且前面我們也說了，香港本身就是泡沫嚴重。二線城市尼，很多也是直逼一線，炒作的太嚴重了。當然你說這裡面有沒有金子，我想可能還是有的。我們現在的經濟發展那些城市相對來說處於有利的地理位置，從世界經濟近兩百年的歷史來看，處於世界經濟核心城市群的，一般都沿海，個別也有在沿河沿江的，這是什麼原因？主要就是一個物流成本的問題，海運價格遠低於陸運空運。所以我們找這塊金子一定要在沿海沿江的這些城市裡面找。特別是二三四線裡面找，因為一線已經觸到房價的天花板了。產業就從物聯網裡面尋找，這個產業前景看著挺大，是前沿產業，也一定技術積累，國家扶持的力度也很大，也是一個技術密集的產業。都說今年是物聯網元年，看看那些城市能抓住機遇，產業很大絕對不止一個城市做大！從這個角度找，在從以前網際網路崛起的城市的歷史找找規律，比較一下，畢竟這兩個產業還是有一定的關聯。

2020年受新冠疫情的影響，全國把部分地區的房價都出現跌落的現象。房地產的國內佔著重要的一環，隨著疫情影響的不斷擴大，政府肯定會出手救市，政策的出臺和疫情的逐步穩定，相信房價會回升到疫情發生之前的價。如果是自住購房，還是建議今年買房比較實惠。我朋友在2016年的十八線小城市買房，價格是兩千出頭一平米，現在都漲到了五六千，每年都說房價會跌，但是房價年年上漲。按照現有的房子，足夠人們居住了，但是為什麼還是出現房價年年居高不下的現象？我覺得是教育資源的不均衡造成了現在的情況，在現在獨生子女望子成龍望女生鳳的年代，父母總是希望把最好的資源給到他們的下一代。鄉鎮的老師還在苦苦思索如何用粉筆畫出幾何體讓學生們更好的理解時，城市中早就用上了PPT完美的展示了它的過程。所以在 城市中你會看到學區房永遠是一種剛需的存在，所以人生的起跑線是不一樣的，前期你不能拼爹，後期只能拼你自己，沒有傘的還是隻能拼命的跑！如果國家不提高貧困地區教師的收入，提升師資隊伍，調整入學的政策，高房價的問題永遠是個難題！所以，2020年適合買房！

感謝邀請！這兩天看到很多關於GDP的訊息，根據國家統計局公佈的資料顯示，中國2020年一季度GDP為 206504億元，同比下降-6.8%。確實，如果從歷史資料來看，-6.8%的增速實屬一個罕見的情況，要知道自從1993年中國正式採納GDP作為國民經濟核算的主要指標以來，從未出現過增速為負的情況。

　　所以最近開始有很多專家學者討論這一內容，而很多結論點都傾向樓市。沒辦法，房地產市場發展這些年，我們不能否認的是，其對經濟的發展還是有很好的促進作用，所以眼下出現負增速的情況，難免會有人認為，樓市會被作為一款“良藥”，重新拿出來使用。

　　這一擔憂讓不少還沒買房，持錢觀望的人心慌了，都開始害怕自己手裡的錢在買房這條路上，越來越不值錢。因為如果樓市被重啟，市場上就會出現很多關於刺激購房消費的內容，而買房的人多了，需求增加，市場熱了起來，那麼房價的情況可想而知，所以能不慌嗎!

　　趕巧的是，昨日，央行釋出LPR顯示，一年期LPR(貸款市場報價利率)為3.85%，較上月下調20個基點;五年期以上LPR為4.65%，較上月下調10個基點。值得注意的是，這是自去年8月份創設LPR新機制以來，一年期LPR第四次下調，五年期LPR第三次下調，而且均創下最大降幅，這也是一年期LPR首次降至4%以下，此次的利率下調可以稱為空前!

　　首先關於此次的降息，已經早有鋪墊，4月17日的時候，相關會議就有表示“穩健的貨幣政策要更加靈活適度，運用降準、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行，把資金用到支援實體經濟特別是中小微企業上”。

　　這句話裡的一個重點是：支援實體經濟。我們來現在目前的大環境背景，受這次的特殊時期影響，各行各業幾乎都處在暫停的情況，不少企業可能現在還沒全部復工，而上文也提到了GDP下降的情況，所以為了市場的良好執行，也會有相關的利好內容出現。

　　但是這一內容對樓市的影響我們也要雙向看待。諸葛找房資料研究中心首席分析師認為，此次降息1年期利息下降基點明顯大於5年期下降基點，因為5年期以上的貸款中，個人住房貸款佔比較高，非對稱下降將釋放房地產調控不放鬆的訊號。

　　至於GDP情況，雖然增速為負，但GDP總量仍達206504億元，連續12個季度處於20萬億元以上的高位。北京大學國民經濟研究中心主任、經濟學院教授蘇劍也表示，儘管一季度GDP為負增長，但資料好於市場預期。

　　所以認清市場很重要，房地產再次被拿起來的概率很低。

今年適合買房，美國啟動於1995年的本輪房地產週期可能要到2020-2025年左右才會觸及大底，歷時25-30年。這個低點與商品產能週期的低點（2030年）接近。2012年之後美國房地產價格的一波反彈應視為房地產大週期下行期的一次B浪反彈，結合中週期執行情況，我們推算美國本輪房地產週期或將在2017-2019年進入C浪下跌。

房地產週期的強週期和弱週期

啟動點在繁榮階段或回升階段的房地產週期的波動幅度要更大一些（尤其是回升階段），原因可能在於回升或繁榮階段正處於新技術加快擴散和應用的重要時期，房地產置業需求和富餘產業資本的逐利性加劇了房價的波動性。啟動於1995年的本輪房地產週期屬於較強的房地產週期。

全球房地產週期存在傳遞規律

美國房地產週期自2006年見頂至今已有10年，由於美國高點領先於香港、新加坡7-9年，而中國高點又是領先於香港和新加坡的，這意味著中國作為追趕國，其上行期可能已接近極限，2014年和2016年可能是雙頭頂部，或將在 2017-2019年進入下行期。

小編我明確告知大家，我一不是房產經紀人，二不是中介。我只是客觀的站在消費者的角度來考慮，還是那句話—看需求。

如果，您是一個剛需，不論什麼時候，買來自己住，手上剛好可以夠首付，那麼疫情期間，整個樓市還是受到了一定程度的影響，特別在此說一下3，4線城市的房價影響最大，據每日財經觀察報告恆大和碧桂園兩大房企，疫情期間均在從3，4線城市撤出，伴隨而來的就是房價的下行，很多炒房客已經出現退房和斷供的狀況，這個時候作為剛需一族，你正好有需求，那麼可以考慮買一套適合你們的房子。

相對來講，1，2線大城市的房子價格，伴隨疫情的穩定和控制，現在市場回暖，一線城市二線城市房價在5月份呈現多地上漲，以南京為首漲幅1.9%，而北上廣深，深圳獨領風騷漲幅1.7%，上海1.5%，也就是說這些地方的房價對於普通工薪一族來講，還是高不可攀，那麼這種情況下，您想買的慾望基本不大，但是對於做投資一族，炒房客來講，他們還是可以從中發現優質樓盤，繼續買入，因為他們手上有現金流啊。

最後，做個簡短總結就是，今年對於很多人來講很難，買房基本不會作為首選，但風險和機遇並存，如果你有避險資金，那麼可以考慮購置房產（優質樓盤）來保證你的財富值。

一：今年受疫情影響，大部分割槽域的房價都出現了下跌情況。

今年的疫情雖然已經逐步得到緩解，但之前受損的經濟還尚未完全恢復。各地房價均有所回落。在之前是很難等到這麼一個機會的。等到經濟完全復甦，房價多多少少又會開始往上走。所以今年是個機遇。今年，整個房地產市場屬於買方市場，這對購房者是大大有利的。之前經歷過賣方市場的人都知道，看中了房子還會繼續漲價。那買方市場也一樣，談好的價格我們一樣可以再砍價。或者一開始就猛砍價，那麼多業主賣房，總能選到一個。買方市場讓購房者處於主導地位，賣方處於弱勢。所以才更有利於我們的談判。因為這個時候的房子銷量很慢，賣出去一套房子不容易。所以，有些業主碰到一個出價的客戶也會再三考慮到的。這就是機會。所以，今年買房得把握好了，多出去看看，勇敢殺業主價格，最會有收穫。

二：經濟在恢復，房價也有可能會回升。

我們趁著目前市場成交不多，價格在往下走的時候，抓住機會。此時，切記不要在猶猶豫豫了，錯過了今年，往後指望再降下來是很難的。據統計，市場上的成交也是在日益增加的，所以，買房的客戶也要抓緊了，錯過了很難再等到這麼一個機遇。

話不多說，目前要務，就是抓緊時間去看房吧，看到滿意的直管殺價就行了。

這個問題要看您是買房是做什麼用啊？

從各方面條件分析：

首先如果你是剛需自用的話，那麼今年明年以及後年都適合你買房，因為她是你的生活必須的一個元素啊，種種的原因，比如生孩子、結婚以及照顧父母的要求，還有個人的生活條件改善，這些都是您需要買房的首要原因。

第二點呢，如果您是想作為投資使用的話，那麼我認為今年還可以再等等，可以看下半年的樓市走向，從目前來看，現在全國的樓市在北上廣地區，相對來講，是有一些稍微低的下降的，但是在一些其他的新一線，新1.5線城市來看的話，還是有上漲的，比如像瀋陽，今年的普遍增長都在1千到2千元每平方米如果是投資的話，我還是建議您先持幣觀望，因為年底的話會凸顯出來，今年樓市的整體走向，今年年中，由於年初受疫情影響比較嚴重，五六月份呢，大家是存在著一個報復性消費，還有一些接盤的消費，這種現象存在的，但是到年底了，以後接盤拋盤的購房需求會大大減少一些，急於把房子變現的人應該都已經做完清算了，所以說剩下的買房的應該就是普通老百姓，這樣可以看出來中國的普通老百姓的具體具體的購房的走向。

從今年的全球整體經濟形勢來看，今年不是一個出手進行大筆投資的年份，而且今年中國周邊的這個經濟形勢，政治環境非常複雜，極有可能發生戰爭，或者是其他的災害，所以說建議還是把手裡的錢握緊，存在銀行或者是轉成一些非常穩健的投資保本，首先是要保本，然後再提出賺錢。

買房時機1、新房第一次開盤時期

一個分若干期開盤的專案，會一期比一期賣得貴，第一期的第一次大開盤，一定會是優惠力度最大、整盤價格最低的那次，即便之後樓市下行，但不到萬不得已開發商是不會降價的。

買房時機2、上半年比下半年合適

上半年比下半年買房相對來說時機更好一些。因為上半年有“兩會”，兩會上一般都會出臺一些房地產政策，房價比較趨穩。同時，一般新政的出臺都會使開發商推出一些優惠政策。

買房時機3、有團購買房機會的時候

開發商釋出新房子時，有時會給房地產中介一個購房名額數，達到了這個名額數後，會得到比一個人購買時更多的優惠，這時如果其他條件都沒問題的情況下可以毫不猶豫地出手。

不同時期的買房都會有不同的影響，尤其是對於打算投機買房的人來說政策和優惠的影響就更大了。所以大家買房時一定要看準時機，同時清楚自己的購房需求。

買房時機4、年底、年初買房都不錯

春節前後，除了有開發商推出“返鄉置業”的活動外，這個期間一般也是上班族們相對空閒的時期，大家有更多的時間去挑選房源。

買房是一個需要耐心和細心的事，花時間才有可能買到價效比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對穩定的時期。

買房時機5、下半年11月以後

金九銀十過後，房市轉入淡季。開發商在這段時期裡需要資金迴流，會大幅度地推出優惠措施。同時也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現下跌的現象。

買房時機6、清盤又難以儘快清掉時

部分開發商為了防止尾盤賣不出去，會將最好的戶型和最棒的位置留到最後，當然價格也必然是整個專案最貴的。但是，當這個專案喊出清盤口號而又難以儘快清掉時，你就有了用較少的錢買更好的房的機會。

買房時機7、新政出臺後半年內

新政出臺後，瘋狂的市場可能會迅速“製冷”。購房者會開始等待觀望，上漲的房價很可能短時間內得到穩定。但經過一段時間後，市場將逐步消化調控訊息，房價會逐步復甦。因此，新調控政策出臺半年內買房，可能會獲得這個波段比較低的價格。

我是四川三線城市的，根據我們周邊縣市商品房價格上漲情況分析，今年和明年都適合賣房。第一，環保整治，規範砂石場地佈局管理，增加砂石成本，同時，政府收回了砂石經營成立了清水公司（不知道其他省是不是這樣)，屬於壟斷行為，砂由原來的80元/立方米左右長至160元左右，地方材料漲幅200%。（注:工業產品價格這幾年對房價影響不大)第二，出讓土地價格飆升，兩三年以前土地平均200萬/畝左右，現在普遍都是300-400萬/畝左右，土地成本按容積率3%左右計算將增加商品房成本1000元/m²左右。第三，人工成本，五、六年以前，施工企業的主要勞動力是50年代末60年代的人群，這個人群是解放後人口突飛猛進的年代，勞動力充足，能吃苦耐勞，人力成本比較低，普通男工80-100元/天。現在施工企業主要勞動力是70、80年代的人群，由於計劃生育政策，這個年齡段人群少了三分之一，勞動匱乏，而且耐力降低，普通男工120-180元/天。第四，房價走勢，從2016年至2020年，平均每年價格上漲在12-15%左右，由於成本歷年增加，開發商降價空間很少，等降價在買房是不現實的。第五，目前受疫情影響，經濟都比較疲軟，購買力下降，開放商考慮增加現金流，會通過加大優惠刺激購房。以上情況我個人認為在全國房地產行業都存在，所以，我建議就這兩年買房最合適。

感謝邀請！ 今天跟大家聊一聊2020年上半年房子能不能買，會不會再上漲。以下是我自己的一些觀點跟看法，如果大家有什麼不同意見的話，可以在下方進行留言討論。因為受一直的影響，是房地產整個市場行情都不是很好的情況下，開發商需要大量的資金來維持它整個運轉，所以這時候他就需要急於出售他名下的一些不動產來維持整個房地產。因為活著的話比什麼都強是吧？所以說現在的房價可能相對會有點點下跌，有可能是金錢上的一個下跌，或者是他贈送的一個面積可能會相對以前會大一點。因為大部分的一個開發商基本都是空手套白狼，比如他拍下了一塊地皮，他就用這塊地皮到銀行去做一個抵押，拿抵押的這些資金來用於房地產的一個建設，所以說他每個月光還銀行的利息的話，那一筆數字也是相當可觀的，又加上這次執行的影響，大家的經濟狀況都不是特別好，所以說它的整一個房地產受影響的情況是非常嚴重的，所以開發商就會降低他整個房價，來套用這些套現的資金來維持支撐他整個房地產，但是他又不會降得很離譜，比如說他之前的房價是1000，一下子會降到五六千，這麼恐怖，畢竟他房子他有一個成本是擺在這裡的。隨著我們社會經濟的一個發展，你看像我們現在到市場上，你買你買菜的話都比之前得幾毛錢，變成現在的幾塊錢，甚至貴的10塊8塊的菜錢都是有的。還有我們豬肉的價格也是幾塊十幾塊，你看現在豬肉價格都上漲到三四十，牛肉的價格都上漲，上漲到60塊錢，整個物價都在上漲，還有一個我們的人工也在上漲，以前我們的工資可能1000多，大家覺得就還可以了，現在幾千都不滿足上，甚至有的上萬都覺得工資不高，整個成本也在增長。他整個房子的價格有很多因素構成的，比如他購買的這塊地皮的價格，它整個人工的一個成本，它整個運輸的一個成本，還有它整個材料的成本，現在的鋼鐵水泥它從來都是一路飆升，也沒有停止過是吧？所以說它整個成本控制在這裡，它8000多塊錢的一個成本，它不可能說降到七6000 5000這樣子賣給你，他如果這樣子賣，有的開發商他寧願不賣留著是吧？所以說他房子下降也是有幅度的，再加上我們中國現在的疫情控制的也相對還是可以的，所以說我個人覺得它經濟復甦的時間應該不會用太長的時間，所以說應該我們上半年他房子下降，我個人覺得也是差不多到了他的幾點，如果到了後半年經濟開始復甦的話，我覺得它的房價還是會有一個反彈的。所以說如果你們現在手頭上錢多有多餘的錢的話，我上半年下手買房還是比較划算的，我也不建議這個時間來貸款買房，因為因為現在很多行業也不是很穩定，如果你現在貸款買房的話，我覺得給你個人的壓力也是比較大的。我的建議是你有充足錢的情況下，除非或者是除非你這個行業是特別穩定的，不受這次疫情影響的話，你可以現在下手買房，以上的話是我個人的一個觀點。