咱辛辛苦苦讚了些錢，準備買一套房子，除了房屋的質量，還看重啥？其實，我覺得無外乎以下幾點:

1、小區配套設施和服務。一個環境優美、物業服務周到的小區，讓人居住起來就是充滿舒適感。

現在買房子，一定要選擇有車庫的。現在，隨著人們生活水平的提高，家家有小車是大勢所趨，這就帶來了停車難的問題。帶車庫的小區，為你省去了停車的難題。

小區的綠化情況怎麼樣？也是需要考慮的。高檔的小區一定是環境優美，人與自然融為一體的小區。不出小區就身處天然網咖中，還是很愜意的。

小區的物業服務是否周到，也影響著人們做抉擇。特別是如今新冠疫情發生後，更顯示了小區物業服務的巨大作用。優質的物業服務，總能想業主之所想，為業主提供貼心的服務。

2、房子周邊的配套設施及功能是否全面。比如，周邊是否有醫院、學校、超市、商場等。配套設施及功能齊全的區域，自然是買房的首選。咱買房子就是圖個居住和生活舒適。很難想像:一般人買一套上不著村、下不著店的房子。

3、房子是否有增值空間。雖說，咱一直在呼籲“房子是用來住的，不是用來炒的”，但每個人從心底還是期望著自己買的房子的價值蹭蹭地往上漲。這是眼光和頭腦的證明！

4、房子的價格。房子歸根結底是一種商品。決定買房子了，那麼買房付出的代價（無論是現款還是貸款分期）必須在你承受範圍之內，否則會很難受。

總之，買房子，我們一定要貨比三家、權衡再三，追求利益的最大化。或者說，尋求最大價效比。就跟相親選物件一樣，亂花漸欲迷人眼，淺草才能沒馬蹄，畢竟適合你的才是最好的！

剛好經歷過買房。說說我的看法。

除了質量以外的，需要注意的

1、朝向：基本上南北通透為上，朝向的不好直接導致住在裡面的人非常壓抑。客廳朝南有陽臺會比較好，畢竟大家在客廳的時間比較多，沒有Sunny的照射，總覺得缺少什麼。

2、樓層：底層和頂層最好不選，主要因為一樓潮溼，尤其梅雨季節真是苦不堪言。還有常年沒有Sunny，有的小區綠化非常好，不要說一樓沒有光線，二三樓都照不到。想想住的人的心情會咋樣？當然如果家有老年人，喜歡一樓接地氣那就另當別論了。頂層最大的確缺點就是漏水，基本上沒有幾次鬧心的修補是不會安心的，還有就是安全係數不高，就是如果小區管理不嚴，賊比較喜歡躲在那。

3、物業：好的物業能讓業主省心不少，就怕拿錢不做事，還讓業主鬧心，感覺請了一尊佛回來。

4、地理位置：好的位置讓房子有升值空間，不管將來賣不賣，都是你的財富。

5、學區：家有未入學的娃需要考慮一下學區，畢竟以後再換也不是容易的事情。目前學區也還是很重要的。

綜合考慮，就要看自己最看重什麼，什麼都好的，也要考慮自己的經濟實力。

十全十美的房子比較難。選中自己最看重的特點，買了不會太后悔就OK了。

談到買房子，相信很多人都會誇誇而談，都可以稱為半個專家，如果被問到買房時除了質量最看重什麼？估計答案更是五花八門。作為一個幾十年工作經驗的房地產從者，就我個人而言，房屋質量固然重要，但我更看重如下幾點：

一、地段區位；李嘉誠曾說過，房子的價值就是“地段，地段，地段”。由於地段的唯一性，決定了房子的稀缺性，世界上不存在一模一樣的兩套房子，好的地段房子具有更大的升值空間，所以我在買房時一定選擇好的區位地段。

二、配套設施；決定房子的價值因素很多，除了地段，我也看重小區的配套設施，教育、醫療、交通、商業等配套是否完善直接影響生活的便利性和未來房子的升值潛力。

三、物業管理；小區的物業管理至關重要，直接關係到業主的居住體驗感，好的小區環境，貼心的物業服務，是居住品質的保證，所以買房時我會關注小區物業公司是哪家？管理水平如何？

所以說，買房時沒有最看重，而是更看重，只考慮房子的某一個方面是不對的，必須全面評估房子未來升值空間、相關配套、居住環境等等，才能選擇到最好的房子。

說說我的意見供參考：

買房子必依次看以下三點，並且這三點都滿足的房子才可以買，其中有一條不滿足都會對房子的保值升值產生較大影響，並且難以改變和彌補。

一、位置、位置、位置（重要的事情說三遍）

地理位置意味著交通便利，周邊商業配套齊全，學校，體育、公園等設施條件齊全，環境良好，適宜居住。並且選擇在城市發展方向的重點區域，政府會大力扶持這一區域的招商引資發展，大的企業會聚集在這一區域，房價上漲會明顯高於其他城區。例如成都高新區，西安曲江區等等。

二、小區和房子本身的條件

小區設施齊全，包括停車位、門衛保安、體育健身、綠化景觀、樓間距合理、電梯、消防設施等等齊全。戶型沒有缺陷，客廳房間尺度、層高合理，採光通風良好，明廚明衛，沒有異性尖角，窗外景觀優美，儘量避免馬路灰塵噪音等。

三、物業管理完善

如果小區的物業管理一團亂，沒有正規物業公司的管理，房子很快會掉價，並且難以出售，在同樣地理位置的小區中價格最低。物業差的具體表現在以下幾個方面。

小區公共設施損壞嚴重，衛生環境髒亂差，例如損壞的地磚無人修補，電梯經常停運，垃圾堆放在樓棟口等等小區內亂搭亂建，外立面破壞嚴重。例如：首層公共區域或綠化被一樓業主佔用，一些業主隨意拆除外立面門窗造成色調不統一，嚴重破壞外立面美感等等。小區保安管理不善，外部人員和流動商販隨意進出小區，造成安全隱患，有些保安甚至收費讓小商戶進入小區擺攤設點經營。一層住宅被利用為茶樓，麻將室，培訓班等等。

很多父母為家中的獨生子置辦房產，有的人很看重房屋的質量，於是乎進行各種對比，最後難以抉擇。實際上，現在的房屋質量都很過關，基本上不會出現質量問題。因此，買房的重點如果不是內在的質量問題的話，那麼就該多關注下所購買房產外在問題—小區的軟硬體設定以及小區周邊的配套設施。

小區的安保設施

小區的安保設施包括門衛，保安，與監控系統。先說門衛，很多人認為門衛無關緊要，就是一個看大門的，其實不然，現在的社會分工極為複雜，所以進出的小區的人同樣也是形形色色，除了正常的業主外，還會有物業的雜工保潔或者快遞員、外賣等小區外部人員，這時門衛就是小區的第一道防線，也是至關重要的一道關隘，如果不是受過正規培訓的保安隊伍，完全會因為麻煩而對進出者不聞不問。若是比較正規的保安隊伍，一定會讓你登記或者辦理臨時出入證並且詳細記錄你的行蹤，更有高標準的會讓保安陪同從外部進入小區的人員，無論你看看房子的還是走親戚的，都會有保安陪著你去接觸戶主。因為入室搶劫殺人的事件屢屢皆是，門衛是否能履行職責，這直接關係到小區業主的人生和財產安全。小區的安全並不僅限於門衛，門衛只是小區安保的一小部分，除了門衛，小區裡是否有定時的保安巡邏，巡邏強度是多大，小區院牆的周圍有沒有倒刺和電擊防盜系統，這些也很重要，關於這些，都是在外表能看見的，所以，細心觀察就好

說說監控系統，很多人誤以為小區裡的監控攝像越多越好，其實，這有一定的誤解，一般來說，物業會找監控系統承包商來設計安裝監控攝像，只要是專業的監控系統承包商，一定會精心的設計監控攝像頭佈局，所以他們並不會安裝如此繁多的攝像頭來提升自己的成本，因為維護一個監控攝像的成本一年需要300-500元。如果你所購買的小區裡裝買了各種攝像頭，只能代表這種攝像頭廉價和物業公司的不專業。還有一個原因就是，攝像頭越多，就要求監控機房越強大，所以，想看這個小區的監控系統到底如何，請參觀這個小區的監控機房，如果機房裡的裝置簡陋，並且有很多路監控顯示無訊號，比如電梯間的監控，這樣的小區即便是安裝了一萬個攝像頭，也是不能保證無死角的監控與儲存的。監控系統在預防犯罪分子在小區作案與業主被侵害後的取證工作是極為重要的。您還可以夜晚去觀察所要購買小區裡的攝像頭，一般來說，夜晚時，攝像頭都會開啟紅外功能，所以在監控攝像頭的附近會有一圈微弱的紅光，如果沒有，則說明此攝像頭夜晚根本沒用，或者是沒有工作。

物業人員的反應速度

根據物業的相關規定，物業服務電話需要24小時都有人接聽，節假日也不例外，要是碰見緊急事件，如水管破裂，電梯故障等，能不能在接到電話後半小時之內迅速上門維修，即使慢，也得在一天之內維修完。業主的各種投訴能不能在3天以內處理完。所以，物業的服務才是核心，這直接關係到每位業主的安全感和幸福感，這同樣也是物業和業主之間容易產生矛盾的地方，若是隻收物業費卻不幹活，這樣的小區您也就不要買了。想知道這些實際上很簡單，你只要去資訊下已經入住的業主就可以了，看看他們對物業的評價，您再做決定。

小區內各類公共裝置的維護情況

小區裡有大量的公共基礎設施，為了可以正常的運營，所以需要物業進行定期的維護保養，對於損壞的公共設施要及時修繕，這對於業主說很重要。如果你買確定要買哪個小區的房子的話，應該事先去對這個小區的物業踩下點你，其實很簡單，你可以去檢查下樓梯單元門的門禁系統是否在工作，樓宇對講機是否可以正常使用，電梯按鈕是否失靈，樓梯聲控點燈是否正常開啟等。

人在鄭州，上個月剛選完房子，現在正在辦理貸款手續，這倆月我就是自己從頭到尾一個人看房一個人做決定一個人辦手續這麼過來的，簡單介紹下我的經驗吧，希望對題主有幫助。剛開始選房的時候，最大的感受是不是：影響自己判斷的因素太多了，根本不知道從哪兒下手？！

現在開發商和樓盤銷售商的各種宣傳轟炸你們也懂得，售房者常乾的事就是誇大自己盤的亮點同時悄悄地誘導看房者淡忘他們自己的初衷。總結看房的核心，就是明確自己的需求並堅定不移。我就小碼農一枚，平時幾乎不碼字，文筆有點羅裡吧嗦亂七八糟的，望別見怪~看題主的問題，問的是"第一次"看房應該"注意"什麼

我覺得，題主還是在實際去看房前做點準備工作先吧，主要目的是縮小自己的選擇範圍，不要到時候跑斷了腿看花了眼。

1.評估自己的經濟能力。這裡不僅包括你目前實際的收入結構，還包括你接下來三至五年內短期的工作發展潛力以及未來十年至二十年後可能的職業安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等，最後估算出一個數據，你實際上能出多少錢做首付，每個月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。很現實，這就是一道死坎，力所能及就好，非要玩命往上蹦的話，結果很難預料。

2.新房還是二手房？這是必須提前做的決定，因為看新房和看二手房真的是完全不同的兩套套路。大部分人恐怕在買大宗物品時多少有心理上的潔癖吧，你真的能完全接受屋子舊了、電梯老了、車位滿了但是價格相對便宜一點的二手房嗎？還是說一定要新的社群、新的房子、親自裝修成自己理想的樣子？你要做的就是追隨自己的真實意願，千萬不要對自己有一點點的勉強。不過我猜題主是要買新房，嘿嘿~

3.學位對你有多重要？我覺得身邊很多剛買房和正在看房的小夥伴，都想不通這個問題。這樣吧，比如答主自己雖然現在26歲還是單身狗一條，但是預期可能在未來5年左右要孩子，孩子長到能上小學又是7年。我真的能知道12年後深圳的中小學發展情況如何麼？現在的深圳四大名校真的不會被例如南科大附中這樣的後起之秀超越麼？再說12年後的教育政策發生怎樣的變更完全是無法預期的。所以對我來說，正確的做法是，這第一套房先果斷放棄學位，因為一個自己家庭十年都用不到的好學位會給現在還很弱雞的我帶來起碼二十萬的額外負擔，我可以在孩子五六歲的時候著手準備換房事宜，到時候再跟著學位跑就是了，要對未來的自己有信心哈~

4.地鐵，或者說交通便利程度，非常重要。不得不承認，擠在深圳這樣的城市，地鐵對普通民眾來說絕對是出行高峰期間最便捷效率的方式了，樓盤交通便利程度甚至可能會在將來影響你工作變動的選擇。

5.周邊生活配套設定。就是大家都說的，5公里生活圈，圈子裡吃喝、銀行、大商場、醫院這些，能有的儘量都有，就比較OK了。綜合以上因素，你會發現你需要關注的樓盤可能不會超過5個~接下來 去單刷售樓部！

1.最好選天氣晴朗有風的白天，到了樓盤不要著急往售樓部裡鑽，先在周圍走一圈。首先是看看周邊環境和網上的資料以及自己預期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位樓間距等，會影響到房子的視野、採光、通風、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那麼極少幾間，不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音，應當深夜去。

2.擺正心態：第一次一個人看房，千萬不要慫啊不要懼啊，想著自己客戶是金主，同時也請你相信絕大部分獸獸的職業素養還是很闊以的，沒人跟錢過不去。所以有問題儘管問，不論自己的問題多傻多楞反正就是別不好意思，不問清楚萬一後面踩進陷阱哭都晚了，一般人一輩子也就一兩筆這樣的買賣...如果RP爆發獸獸很漂亮，可能要注意稍微矜持一點，不要上來就問人家有沒有男票微訊號碼多少什麼的，大局為重！

3.對獸獸的宣傳介紹且聽且呵呵，都是背熟了的，來售樓部的主要目的，不就是要把每個戶型挨個看個遍嘛！先看整體戶型，千萬記住不要追求新意搞個什麼六角形的長條形的L形的戶型，戶型周正永遠是戶型第一要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區分界明顯等；然後選朝向，朝南的房子當然是最優選，其次是朝東南(早上可以晒到最好的Sunny)、再次是朝西南(中午Sunny還可以但是下午會西晒)、最次的是朝北的(幾乎全天無Sunny直射進戶)；接下來樓層看題主個人喜好啦，只有三點注意，一個是沒有所謂9~11樓揚灰層，科學證明了這是謠言，二是題主注意下每高一層要多加多少錢，別選的高興超了預算，還有就是一般火災現場救火車的雲梯只能夠到14層...題主你體會下。關於戶型的內容實在太多了，題主你去搜搜相關資料學習學習吧，可以嘗試看遍百家戶型圖，自然能總結出自己的一套標準了，有點只可意會的味道。

4.搞清楚房子的一些基本術語，比如容積率、套內面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和獸獸聊的時候要一一問清楚，起碼做到心中有數。你也百度下吧。

5.警惕"精裝"陷阱：很多新盤現在自帶精裝，扯開遮羞布，這是開發商撈錢的另一把小耙子，說白了他們給你的報價肯定比你自己裝來的貴，並且精裝交房之後萬一自己想砸牆又是一場痛苦。強烈建議跟獸獸談的時候記得問下能不能不要精裝把錢扣掉，應該都可以的。

6.如果在這次看房過程中，你對某棟樓的某個戶型非常滿意，但是獸獸遺憾並且坦誠地告訴你可能這個戶型已經被"關係戶"提前預訂完了，或者比較含糊地告訴你她們手上沒有房源。不要灰心，我發現起碼在深圳這邊，有一些樓盤的開發商會同時代理給不止一個售樓團隊，一般是按整棟分的，所以說你還有機會。改天再過來接觸下她們這個售樓部的別的團隊，或許可能拿到別棟的同一戶型。

7.認籌金到底交不交？現在大多新盤開盤前都會讓有意向購房的看房者交認籌金，可以在之後買房的時候拿來抵消一部分購款，比如交5K認籌開盤抵5W等。我覺得如果你不是已經在心裡把這個樓盤拍死了，並且手頭不是很緊缺這5K或1W的話，認籌金可以交下，因為開盤之後如果沒有選到心儀的房號或者放棄了這個盤，可以憑藉發票把錢拿回來的，一般沒有開發商會拿這個蠅頭小利鋌而走險，我自己當初就交了3個盤的認籌金，最後另外兩家的都收回來了。還有個好處是，這點認籌金可以有效提升你在你的獸獸那兒的聲望，參考下面一條，她們也是揹著指標的...

8.跟你的獸獸乃至獸獸所在團隊的銷售領導搞好關係吧，對她們表現出強烈的幾乎立刻要在這個樓盤定下來的意願(需要一定演技)，有小几率觸發額外掉落，比如透露給你介紹個"團購"團一起買會有額外折扣(雖然不多)、還有在正式開盤前提前給你把房號選好讓你也變成"關係戶"什麼的，我是不會到處亂講的！以上純粹根據自己的一點經歷總結，非業內人士，無任何資料或理論支撐，如果引發了什麼後果...當然我也是沒法負責滴... ╮(╯_╰)╭最後 祝題主看房順利，早日收穫~

買房無疑是較難的一件事情，選的房子如何，關係到以後的生活質量如何？對於購房者來說，最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。購房主要應該關注以下幾個因素：

購房不管是自住還是投資，能選擇品牌儘量選擇大品牌的房企。現在新房基本上都是期房，只能看到樣板間，離真正交房入住，還有一年半載的，期間存在一定的風險。若是遇到一些遇到資金問題的開發商或建到一半資金斷裂，開發商跑路，導致爛尾樓的出現，那就損失比較嚴重了。大的開發商則有品牌實力的保障，有資金週轉的能力，不會因為資金不足，爛尾，出現延遲交房的現象，畢竟，樓盤開發商是否靠譜，將決定著樓盤品質是否真正宜居，決定著入住之後靠譜的物業，甚至決定著房子未來的升值！即使出現問題，實力雄厚的開發商一般都會積極處理，更注重品質和口碑，會因為一些小的利益把自己經營多年的品牌毀掉。另一方面，大開發商拿地面積大，社群規模大，硬體配套設施更加完備，小區規劃更加合理；物業服務上，大開發商有非常大的吸引力，為自有物業，更加的負責和敬業。還有大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值，樓盤升值空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性。

房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產能否升值，所在的區位是一個非常重要的因素。在購房時，應該更傾向於交通便利的位置，這樣可以節省時間成本、金錢成本，工作、生活所帶來的壓力也會較小。比較偏遠的地方可能以後上下班會非常不方便，給工作生活帶來不必要的麻煩。這裡的區域位置不僅僅是老城區的房子，雖然配套出行很方便，但是房價也貴。有些政府規劃的新區，隨著學校、醫院、超市、交通等設施的完善，也可以選擇購買。尤其是學區房重點關注，值得居住和投資。

周邊配套設施和小區內部的配套也十分重要，對居住的舒適度有很大的影響，絕不能忽視。交通、學校、醫院、商場、菜場、超市、環境等是衡量居住區質量的重要標準之一。比如地鐵沿線的房子，不僅居住時出行便捷，升值空間也大。

戶型也是一個重要因素，好的戶型住的舒適，南北通透的戶型，明亮、採光好、通風好，住起來舒適。

除了考慮地段、配套、戶型等硬性指標外，物業管理也越來越重要了。房子在居住時的舒適度和在未來的保值性不僅僅由硬體來決定，與物業服務的質量也有著密不可分的關係。物業管理事關千家萬戶，直接影響到業主的生活質量，畢竟房子要長久的居住，有問題還是要找物業處理，好的物業讓人住著舒心、安心、放心等。

房屋質量是硬體，硬體是否合格直接關係到業主廣大業主的人身安全。

除了硬體外，必要的軟體也是需要考慮的。主要有以下幾點：

小區環境規劃。

較為高檔的小區對環境的規劃是比較用心的，包括綠化環境、娛樂場地、休閒健身等。好的環境可以提升業主居住品質，滿足高檔住戶的“虛榮心”。

同時由於這次疫情影響，越來越多的人開始注重健康養生，傾向於容積率低的小區。好的環境可以在特殊時期產生獨特的作用，不必非待在家裡足不出戶，小區內部就能滿足日常生活。

精裝房就是要看裝修材料質量還有甲醛檢測合不合格等等，是最關鍵是健康，還有小區交通方不方便，有公交車沒，小孩上學方不方便等問題

如果一定要做個排序的話，恐怕要根據生活的不同階段。

1.未婚階段：

開啟外賣APP，周圍是否有足夠多的餐廳可以外送。

是否有大眾超市方便通過到家服務送到家，最好是盒馬。

附近是否有地鐵，是否方便聚會。

上班時間能否少於30分鐘。

2.新婚階段：

周圍是否有生鮮超市，最好是盒馬。

周圍是否有足夠多的餐廳，電影院，KTV。

附近是否有地鐵，停車是否方便。

3.帶娃階段：

周圍是否有生鮮超市，最好是盒馬。

周圍是否有集中的教育培訓，是否有集中的親子服務。

停車是否方便。

孩子上幼兒園，上學是否方便。

4.退休階段：

附近是否有足夠多的餐廳。

附近是否有大眾超市家。

附近是否有公共綠地或公園。

附近是否有社群醫院和三甲醫院。

在我們購房的時候有些人會注重價格，有些人會注重品質。但是這兩者之間其實並不是獨立分開的，而應該是相對統一的。

購房看品質看價格最終還是取決於購房者自身的能力，對於有錢的購房者來說不用擔心價格只需要看品質就好，甚至連品質都不用管，只需要買貴的就好了。

有些時候我們購房更注重於房屋的品質。我們會對整體房屋的小區周邊環境、小區內的設施、物業的服務、樓棟入戶的門廳、整體樓棟的裝修規劃、還有相關施工的選材來進行關注。等我們看完這一切的品質之後覺得合適了，那我們回過頭來就會對價格進行考量，會總體把握品質與價格之間是否相符，定價是否有虛高的情況。如果這一切都沒有問題那麼配合著品質與價格我們就可以做出選擇了。

同樣的有些人選房先是看價格，只要價格合適了那麼下一步才可以觀察和比對選中樓盤之間的品質。在相同價格之下，哪個樓盤地理位置更好，綠化程度更加容積率，更小樓間距更大，物業服務更好，今後帶來的生活成本更合適，那麼購房者也就會選擇哪個樓盤。

因此，當我們購房的時候，我們所關注的一切內容都跟我們自己的能力有關。有能力的先看品質再考慮價格。沒能力的先考慮價格再推敲品質。總之，價格與品質之間是不能有所取捨的。