房子他是一件商品，你可以想象成你平時買東西。像我自己知道的，絕大多數的售樓處他不會給你直接報底價給你的。所以這就會有很多人，去同一個小區同一樓層，同一戶型可能買到的價格，相差1萬2萬。這個月不是吃差價。

因為很多開發商他知道客戶會要優惠，那麼這個底價是多少，然後這個樓盤他能優惠多少個點？優惠點不是一次性就放完了。會根據客戶的需求意象等等等等，逐漸的放點。像一些優秀的置業顧問等客戶沒有到最後一步是絕對不會放最後一個點子的。

當然上面這種情況也不是絕對，有的售樓部就是一口價沒有優惠！

還有一種就是透過中介帶過去售樓部看房子，其實價格和售樓處的價格其實是一樣的。還有一種就是，該開發商交給某一平臺，作為包銷專案。報銷的話一般來說，在中介手裡會比在開發商手裡還會優惠一點點。

有關房產問題需諮詢可關注小優

題主的問題是連環炮啊！其實您問的這些問題小優都有發表過文章，您可以關注小優，到小優的作品裡看看，幾乎都有的！不過小優在這還是簡單的和您說說

1、中介和售樓部都問一遍，一是可確認價格是否有差異，二是可以確認雙方在售房源是都一致！

2、價格多數情況下是不會透明的！除非是一些很大開發商！他們會嚴格要求按表價來走！除了大型開發商外，其他的幾乎沒有透明的折扣！

3、購買前你要注意開發商資質、五證是否齊全！最好是不要只看沙盤！能到實體樓看看是最直觀的！

3、談價要有耐心！慢慢的磨價，現場銷售不耐煩了會直接給你報底價的，但是一定要有耐心！