首先說觀點：有購房資格買住宅，無購房資格自住考慮三通且有發展前景地段類住宅公寓，投資則好地段方便出租公寓。

接著說原因！

公寓的缺點：公寓即使是類住宅，牽涉到的問題不僅僅持有成本問題，還牽涉到變現轉手的問題。

1、 持有階段：水電氣商用還是民用？這個很多開發商會給你講。部分公寓會告訴你是全民用或者是半商用，但這兩方面你必須確認清楚。以成都為例，水民用水目前是2.98/方，電0.52，氣1.89。商用水價格可能在3.98-5元，電0.8-1.5，氣2.89-4。物業費，住宅通常在3元以下，而公寓則可能在2-10元之間。另外，多數公寓目前並不通氣，或者通氣也並非住宅那樣直接接入，而需要使用者去申請開通，過程非常麻煩，這個你用於自住必須問清楚。

2、出售階段：公寓是商業產權，出售時可能涉及到以下稅：契稅3％，個稅全額1％或增值部分20％，增值部分5.56％增值稅，以及按增值額的計徵土地增值稅30％～60％或全額增收8％。綜合下來一般可能在交易額的17.6％。

但公寓也並非一無是處。

首先，公寓是商用產權，可以用於辦工商執照。

其次，如果是全民用的類住宅公寓，自住或者用於做soho非常不錯。而地段好的投資性公寓用作出租投資也是一個非常好的投資專案，租金收入通常遠高於同地段同價位的住宅。

第三，拆遷賠償是1賠3。

第四，產權滿40年後，如沒有拆遷，需向國家續交土地出讓金，這筆費用並不高，目前成都的費用約在每年15元每平。

第五，轉手時，如果時間控制得當……通常取得產權證後2年內出手稅費基本可以控制到4個點。

自住不建議，投資當然能買，但要三看。一看地段，必須是大城市的核心區塊，不愁租。二看價格，一般是同地段周邊住宅的七成以下價格，最好是住宅價格的一半。三看品質，包括房子本身質量，物業，配套服務等。

買公寓出租的回報率比住宅要高多了，同時還能避免錢放銀行而貶值。但公寓出手比住宅要難，不過好處是有時候只要你有耐心和一點運氣，能買到比自己心理價位還低的價格的公寓。