該買房還是該租房，這個問題有些人一直在糾結，不知道到底是租好呢還是買好呢？

1. 剛開始同有一筆很大的支出

買房：付首付，這是買房的門檻只有有首付的錢才能談以後的事情，不過這一生可能大多數人只能經歷一次。而就這一次可謂是傷筋動骨

租房：付租金+押金，租房的在租房之前一般都是交三押一，這個錢對我們來說雖然在承受範圍內，可是也是一筆不小的支出。也要苦一陣子不過很快就能恢復。而這種情況可能會發生很多次。

買房：每月需要還房貸，還貸的方式可能是每月不變的，也可能是每年遞減的。不過還房貸這種事情都是先苦後甜。當然還有全款不用還貸的少數人。

租房：每月需要交房租，交租的方式前期可能是每月不變，但可能是每年遞增的，交租這種事情是先甜後苦。一比對感覺會越來越不值。直到有一天自己的房租跟別人的房貸一樣，那時最難受的時候，後悔自己沒有早買房

買房：每月還的房貸是給自己在還，房子住不完還可以出租找個合夥人一起給你養房，而且最後還是不用分紅的那種。可謂是明目張膽的壓榨。

租房：每個月交的房租，被房東拿去還自己的房貸，相當於自己做了一個合夥跟別人一起投資，最後房價漲了，房東把房子在賣了，盈利後沒有分一毛錢。累死累活那麼多年好處都被別人撈去了，這都沒地說理的。

買房：所要承擔的風險就是房子買來以後，就迅速貶值不值錢。導致自己的資產縮水。還有負債。可能還有房產價值沒有自己債務高的風險。

租房：所要承擔的風險極低。只不過是要面對的是房租上漲，貨幣通脹等情況。後來可能自己還要付房租的時候，別人已經把貸款還完直接住了。

買房：有了房子以後就相當於在城市裡紮了根不會亂跑了。穩定且固定。做什麼都會想著離住的地方方不方便。

租房：那就無所謂了。可以想去哪就去哪，沒有什麼能牽絆住我們的腳步

總結：租房好還是買房。都知道是買房好，可是前提是大家要買的起房才行。誰都不願意犧牲了自己的利益養肥了別人，讓別人拿著自己辛辛苦苦賺的錢，給別人的資產加碼？但多少事情都是因為生活所迫。現在的人們活著都不容易。只能掙扎慢慢喘口氣

其實也很好判斷的，我這麼跟你算買房：20年後可擁有一套房產

假設以一套位於市內、面積70平方米、總價80萬元的房產為例，以20年為貸款期限，買房的賬怎麼算?

假定購房者手中有35萬元現金，而且每個月可以自由支配3500元的閒錢。購房者首付35萬元，並辦理商業貸款45萬元，分20年還清。去年6月8日，央行決定將5年以上貸款年利率從原來的7.05%下調至6.8%。隨後的7月6日，利率又進一步下調至 6.55%。而在一年當中，即使央行多次加息或減息，大部分個人房貸在次年的1月1日才執行新的基準利率。因此，以當前6.55%的貸款年利率計算，每個月的等額月供為3368元，20年本息共還80.8萬元。

將以上費用合計起來，買這套房子的成本包括現金35萬元，每月月供3368 元，20年後大概就是115.8萬。實際上，購房者的買房成本不止115.8萬元，因為如果是二手房還需要加上中介費和一些稅費，如果是新房，還有契稅、房屋維修基金等費用。但不論哪種購房，交易過程中產生的費用都不超過10萬元。也就是說，購房者20年後將支出不到125萬元買到了一套房。

租房：20年後可擁有超百萬元

如果以同樣的資金來租用同一套房產的話，為便於計算，將租房人手中的35萬元用作儲蓄，同時，如果將每月3500元閒錢拆開，按現在我市租房價位折中租金2000元算，剩下的1500元仍然用作儲蓄，粗略地計算，歸結起來，租房者在20年後的資產為127萬元。他還提出，如果20年間，善用風險較小的投資理財產品，會達到更高的收益。

按照總價80萬元計算，70平方米房產的單價為每平方米1.14萬元;若按照總房款127萬元計算，70平方米房產的單價為每平方米1.8萬元，也就是說，如果這套房產每平方米的房價上漲6600元，買房者與租房者就打了個“平手”。

哪種更划算 要看20年後房子增值多少

要衡量哪種投資方式更划算，關鍵在於評估所買的房產在20年後的價值，如果增值，超過127萬元，則買房更划算，如果房產不僅不增值，還隨著房子的老舊而不斷貶值，則租房顯得更划算，至於20年後的房價，目前難以準確判斷。

不僅要算經濟賬　還要從自身需求出發

除了要算經濟賬外，更主要的還是應該從自身的需求、經濟承受能力以及在今後一段時間的發展需要來考慮，

這個問題的討論十分激烈，99%的朋友都建議買房。抖音上的這個房東的例子確實是很值得高興，這是過去十年中國房地產城鎮化的紅利的體現，被金元寶砸中的感覺。不過非常明顯這位房東是買來投資的，6年都是出租，自己一天沒住。最後再以合適的高位價格賣房套現了。過去20年，例如萬科、恆大、萬達等在這個趨勢上都發展成千億大房企了，每個人如果倒退十年回去都會毫不猶豫的買房。

但是從現在這個時間點去買房投資就要三思而後行了。房地產投資還是非常專業的領域，不建議普通人再盲目買房投資。這裡可以問問自己以下3個問題。

往後十年房子一定會上漲嗎？會大幅上漲嗎？每個城市都會上漲嗎？房子出租的價格能覆蓋房貸月供嗎？能保證沒有空置，一年365天都能在出租嗎？如果自己急需用錢，房子降價30-50萬才能馬上出售，自己可以接受嗎？

實際上，上述3個問題就是房地產投資的3個基本問題：房產發展區位及趨勢判斷，投資現金流回報率計算，房產變現能力考慮。對於專業的房產投資人士也只對某個區域很瞭解，還需要不斷地學習。我認為未來房價一定普遍上漲的經驗應該不存在了，我的老師說過：房地產是擊鼓傳花遊戲，當音樂停止的那一刻，花會落在誰的手上？

您好，很高興回答您這個問題，我是一名房產顧問，主要做一手新房，二手房17年在上海的時候也接觸過。我做房地產快四年了，根據我遇到的很多客戶都會有您這個同意的問題，到底是租房還是買房。

首先站在中介的角度肯定是會讓你買房的，這樣才能拿到佣金，中介才能賺到錢。但是這個要根據您自己的一個實際情況。絕大多數剛需買房無非考慮買房的首要原因就是在一二線城市買過房孩子讀書問題，第二就是買了一套房子自己住，就不用交房租了。

其實這個是根據您自己的一個實際情況，如果您手裡有閒錢，正好夠在您所在的城市裡付首付款的話當然建議您買房子，畢竟房子是保值產品，雖然每個月付還還房貸，單畢竟是變相存錢。如果手裡的錢有其他用處的話可以先用在更有意義的事情上面。

最後告誡大家一句，買房子一定要謹慎，根據自己的需求買合適的房子，雖然說中介賺取佣金，但是新房都是開發商給的佣金，不是收取客戶的，找中介買房還可以省去很多複雜的東西

當然是買房好了，你租房子是為別人養房子，到最後房子也不是自己的，自己買的話那將來是的固定資產，如果你有資金需求也可以變現

很榮幸回答題主的問題。

租房好還是買房好？這確實是個大問題。這裡面涉及居住觀念、房產價值、家庭收入等多個方面。我將從這三個方面進行具體分析。

一般人都有擁有屬於自己的房產的執念！而房產不屬於自己就會產生很多問題。此次疫情期間有的房東不讓租客進門事件，如果房子是自己的就不會發生這樣的事。還有現在的年輕人好多在北上廣深租房住，大部分雖然付出了二十年左右的青春，但是微薄的薪水很難在當地買房，也就很難融入當地社會，只能是個外來人的身份。跟這部分青年人談居住觀念本身就顯得比較殘酷，因為他們不曾居住，只是租住。

國家政策正在彌合這一裂縫。通過公租房、廉租房、經濟適用房等多種類房產的推出，能使更廣大的人群受益。政策平臺的這一做法有可能改變人們腦海中固有的居住觀念，因為公租房廉租房等政策性房產本身含有租房的概念。租來的房子不是自己的，不能給人歸屬感和安全感。幸運的是，這種房產本身不是個人行為，而是國家意志。因此它具有牢固的穩定性，至少不會再疫情期間不讓你進家門，也不會隨便漲房租，更不會粗暴地趕走你。從某種意義上來說，租的這種房也是你自己的！這就要求租房觀念要改變，居住觀念也要改變。

說完了居住觀念，下面分析下房產價值。房價體現的是房產的價值。

租房和買房是兩種不同的生活形態。題主所說，房東一天沒住的房子一直在出租，現在賣掉還賺到不少錢。這是一次典型的房產投資行為！不知道此訊息是否屬實，我們就當這是真的。房東在房價上升初期入手，通過一段時間的持有，在當下整體房產市場撲朔迷離時果斷賣掉。此舉無疑是明智的，我們應該為房東點贊！

房產價值是體現在房價上的，眼下房價已經高上了天，擊鼓傳花已經沒有往下傳的可能。與其投資圈內人的自娛自樂，不如果斷出手來得利索。

房產價值的關鍵不是簡單的鋼筋混凝土，而更多的是房產身上的附屬價值。以北京的房產為例，北京房子之所以價值高，是因為它就在北京，能夠近水樓臺先得月，騎單車可能就去天安門了，步行就可以去北大清華聽世界一流大師講課，遇到個路人可能都是某某領域的專家學者或者某某企業家。這些都是無形中的附加值，不能用金錢衡量，但它很好的體現在了房價裡。從這個角度來看，大城市的房價越高購買人群越多也就不足為奇了！

說完了房產價值，我們下面說說家庭收入。

租房和買房，與家庭收入有直接的關係!

就像開頭所說，許多人都想擁有自己的房產。有能力的買套房子，能力不足的租房住！這本身就是市場調節的結果。只是房子問題更重要的是民生問題，是社會問題。所以不能完全依靠市場調控。這樣算來即使能力暫時不足的也可以通過公租房和廉租房的形式住上房子。

家庭收入在整個居住的過程中就能找到自己的位置。收入高些的就買商品房，買豪宅，買別墅。收入低的就住公租房、廉租房、經濟適用房。這本身就是市場和政策調控共同作用的結果。

而作為身在其中的個體，你所要做的最好是量入為出，量體裁衣。能買房最好，不能買就先租房吧！

綜上所述，我認為不管是居住觀念、還是房產價值、還是家庭收入，在租房還是買房這一問題上，隨著政策和市場的不斷完善和成熟，它們的影響都在不斷被弱化。而真正起到決定性作用的是個人能力的大小和價值觀的取向，並且這一特徵會越來越強。

當下，是一個大變遷的時代，不僅僅是一棟棟高樓的拔地而起，也不僅僅是一次次觀念的碰撞，更不僅僅是房價飆高的望房興嘆。它應該是一次包含社會各個角落，涉及不同階層人群的脫胎換骨的時代鉅變。而對於個人來說，最重要的不是房子，而是要做好自己！

房價高，買房難，是困擾年輕人的最大問題，很多人辛苦工作一個月也買不起一平方，更別說房價動輒就要5萬，10萬的一線城市了。面對高房價，大部分人都會選擇租房，租房不僅能夠緩解資金壓力，也相對比較自由，工作調動都可以靈活調整，想搬家就可以搬家。

租一輩子會後悔嗎？

對於年輕人是該租房還是買房這個問題，其實我個人覺得對於大部分人而言，關鍵還是在於資金問題。畢竟租房是消費，買房可以算做是投資。

租房一輩子，每個月交房租，最後房子還不屬於你，等於一輩子消費了一套房子；而買房子相當於是把錢不斷的再投資，幾十年後，買房和租房的人最大的不同是，買房人多了一套房子。尤其是對於中中國人來講，家庭觀念比較濃重，講究安居樂園，有了房子才能落地生根。

租房要注意哪些事項？

不過雖然算來算去，買房還是首選，但是也要根據每個人每個城市的特殊性來看，尤其是生活在一線城市的人，並不是不想買房，是因為實在是買不起。湊夠六個錢包，生活質量大大折扣，也不是好的選擇。

那麼如果租房，需要注意哪些事項呢？

1、安全第一

租房子考慮的第一要素，一定要是安全問題。如果是合租，一定要考慮合租室友的人品，有沒有不良嗜好。

2、辨別真假房源

3、實地看房

實地看房這一步千萬不要省，畢竟以後是你生活的地方。一方面要看房子的情況，一方面也要看周邊環境，交通等問題，生活氛圍是不是濃厚，交通是否便利。

4、認真看合同

確定租了，在簽訂合同的時候一定要仔細，對於合同上沒有說明的，只是口頭約定的內容，最好也要對方加到合同上，這樣才是真的具有法律效力。

有些人覺得有房子的地方才是自己的家，而也有些人覺得買了房子就像給自己增加了一包袱，讓人少了想走就走的勇氣，那今天我們就談一下買房與租房的區別。

買房，一輩子的居所，裝修風格可能廢掉自己半個腦子，材料物料，有錢都想用最貴的。

租房，就算看到牆壁掉漆，都懶得廢心思去打理，直接給它鋪上白紙，貼上黃黃的膠帶，搞定，眼不見心不煩。

租房，過得不爽，想搬就搬。

買房，買都買了，只能認了。

買房，要三房一廳的，門要向東，客廳要有Sunny，廚房要夠寬敞，一家人生活，總要夠寬敞。

租房，有床有廁所，簡單總比露宿街頭好。

租房，搬家啊，公司位置決定租房位置。

買房，找工作啊，家的位置決定公司考慮範圍。

買房，好比娶老婆，千挑萬選，小本本拿好是後續保障，畢竟現在娶老婆挺貴的。

租房，好比約炮，願者上鉤，不喜歡，就重新換，畢竟現在約炮還能免費的。

買房，是全家人一件喜事。

租房，是包租婆一家喜事。

租房，貌似這些話題跟自己一點也不沾邊，還不如自己躲在出租房的床上煲哪部劇。

買房，你將會被親戚時不時提起，“哎呦，小夥子真了不起，這麼小就買房了，真厲害了。”

租房，你的親戚只會說，“都老大不小了，還在租房子，都不知道你這多麼多年怎麼混的。”

買房，你有房嗎？我有，你是我喜歡的那種型別。

租房，女朋友難找，想找老婆更難。

買房，存了N年的工資，一下子跌到5位數。

租房，支付寶的金額從來不超過5位數。

租房，每月的工資只有部分用來交房租，週末三兩好友吃喝玩樂，日子過得還算快活。

買房，一個月工資被分成幾大塊，房貸就是最大塊，幾百塊的聚會，再也不敢說走就走。

租房，只要房價不跌盤，房東實時配合來漲錢。面對房價的上漲，只能縮緊腰包不斷往家囤泡麵。

買房，從簽訂購房協議的那天起，房價的漲跌已與己無關，心裡只有一個念想，踏踏實實把貸還完。

租房，每天都希望房價降低，希望自己也能買上一套。

買房，每天都希望房價升高，自己買的房子價格能翻一翻，然後再買上一套。

租房，天高任鳥飛，厭倦了這個城市就各自遠去，天空連一片羽毛的痕跡都不會留下。

買房，無論走到哪裡，背上沉甸甸的房子，都是一個羈絆，去到哪裡，還得回來這裡。

租房，三年又三年，無論從哪個時間點開始，只要此前一直在租房，下一個目標必定是，搞定房子首付款。

買房，等20年有點長，爭取10年內全款付清，告別房奴。

租房，10年租房，10年辛勞，20%是為自己付出，80%回報了房東。

買房，先十年披荊斬棘，後看房價攀升笑嘻嘻。

租房，當遇到一份操心的工作，操心的上司，操心的同事，開始對當前的生活產生厭倦，可以想此處不留爺自有留爺處，拎包就走。

買房，雖然工作富有挑戰，但是工資還算不錯，在沒有慎重做決定之前我就是“忍 者”。

租房，勞燕分飛，一個行李箱搞定，離開這片傷心地，就還是一條好漢。

買房，付出的感情東流的水，房子一人一半，青春的見證，目之所及都是過往種種。

到底是該租房還是買房？

其實談到買房還是租房，是很多人關心關注的話題！

那我們不妨從房子本身的功能開始說起吧！

我是一個喜歡從本質看問題的人....

從房子本身來說

功能

1、《住》

如果房是租的，除了有可能隨時會漲房租外，有可能隨時會讓你搬家、你住在租的房子要小心翼翼的愛護，不然到期退房的時候你懂的...

一般租房很難按照自己的風格裝修裝飾，就算買的家電也就是一般的。

自由自在不拘束也是租房的好處、房子不用維護、裝修、租房付出的金錢也遠不及買房多，其實租房更省錢，生活質量會高很多。

2、《教育、醫療》

因為城市人口眾多、優質教育資源緊張，本身政府也會保障城市人口的教育問題所以學校劃片，一般是房子作為界定標準，還有就是一定階層的人員需要保障自己的權益，所以衍生出來優質“學區房”

保障自己子女的受教育程度。

從教育來說你需要買房，租房滿足不了

從醫療來說，城鎮醫療保險能在你的戶籍公立醫院可直接報銷，省去了新農合的繁瑣程式，主要針對住院、重大疾病，醫療條件更好。

3、《彰顯財富、精神滿足》

①　婚姻、

對於現代社會來說，在你工作的城市有套房子是婚姻生活的穩定的基礎。

②　機遇/機會

在你所處的圈層中有套房，就證明你有一定的能力，你的合作伙伴、上司、老闆、會對的基本信任會增加很多，會得到很多機會。增加你的社會地位。不同的房產圈層不一樣（以後有機會在解釋圈層的概念）、（這就是為富豪都喜歡買豪車別墅、除了好住以外也是財富地位的象徵）

當你有房子了，你在你的父母、親友之間 對你的認同感會大大增加，你的幸福感也會增加很多。

如果你覺得這個對你重要，那房子還是要買的，那就租房這樣自由灑脫。

4、抗風險能力

對於大部分的人來說我們只是這個社會的“工具人”也就是沒有生產資料，也沒有生產技術的人。小編也是一樣555

當我們有一些機會可以去創業、可以去往資本家道路走的時候（老闆）

我們需要資金的時候，我想到時候的房子是能讓你實現夢想的。

當然如果出現一些不可控的因素導致你需要大筆資金（教育、醫療、意外）....這個可以套現賣房、或者貸款，能解決的你事情了

特別是這種時候借錢的痛苦只有當事人知道。

這個角度來說買房是必要的。

5、投資

其實一個房子它本身沒有那麼高的價值，比如幾萬、幾十萬/㎡說白了本身就是鋼筋水泥，砂石、磚塊、加人力成本。怎樣拆分出來都不可能值那麼多錢？

那到底為什麼房子有那麼高附加值呢！為什麼那麼多人都在關注房子呢？

其實這個問題很複雜，房地產這個行業涉及的的領域太多了

除了我上述說的幾點以外，有Z F財稅收來自於房地產（土地出讓每年那麼多地王怎麼來的）買房買房稅收，房屋建設期間的稅收，建設期間鋼筋、水泥等建設材料、銀行的貸款利息、交房後的裝修，家電，物業服務，小區周邊的超市、菜市場等各種服務產所，水電煤，通訊設施........這裡就不一一列舉了 全國有200多個行業跟房地產直接或者間接掛鉤，房地產所帶來的就業機會、經濟運轉等社會效應。

房地產作為現階段的國家發展來說房地產行業來說有不可替代的作用。

從投資門檻來說 房地產投資是一個風險小、收益穩定、不需要長時間投入運營，不需要專業的知識儲備，沒有地域限制

房子的價值來自於關注或者影響的人群是否足夠多基數是否足夠巨大、當有一天沒有人關注房產了，房產的對人的影響小了

我想房產就不值得投資了。租房反而是更多人的選擇

人的一生很短、時代的浪潮很多，也許我們身處的時代就是房地產投資的黃金時代。

2020年，到底該買房還是租房？這個問題，內心深處想解決的其實是“如何避免生存焦慮”的問題，更進一步挖掘，這個問題是“在中國是否存在比買房更穩妥的生錢方式”？

我想，被這道題所困的正是那些在房價的大背景下，搖擺不定的普通人群，如果人人都是能輕易拿出100萬+年租金來遴選房屋居住的袁詠儀夫婦，那麼，這個問題也就不必考慮了。

顯而易見，經過疫情“洗禮”，大部分人都已經認識到：只靠工作賺錢，是無法獲得生存安全感的，只有讓“錢生錢”，掌握一定的現金流，才能在經濟形勢變化莫測的時代求得安穩。那麼，買房還是租房，哪種選擇更能抵抗生存危機呢？

一、計算經濟賬

房租的快速增長，很多租房的人是深有體會的，或者說是有切膚體會，現在一線城市的租金不僅貴，而且上漲很快。

比如說，現在北京一個六七十平米的小房子，租金經常要達到六七千，這還算一般的，地段稍微好一點，價格就更貴了。你若想租一輩子房，幾十年後可能會發現，你已經付不起租金了。算個賬把，比如說你現在租個小兩居，60平，月租金6000，每年增長6%，70年後的租金是多少？年租金總計400以上萬。注意，這是租金，不是售價，而且是按6%計算的，隨著城市化的進一步發展，這個房租的增長率不見得會降低。

租金的快速上漲，幾乎所有大城市都類似，國家大城市的房租增速每年都在6%以上。

原因有二，一是需求面，大量人口不斷湧入大城市，沒房子的只能租房住，所以租房的需求是剛性的。二是供給面，因為給定地段的房子就這麼多，土地資源有限，增加很慢，所以房租的供給也是剛性的。

很多人會覺得，租房貴，那買房也不便宜啊！但是買房是為自己還房貸，租房可是為別人還房貸。此外，隨著城市化程序的加快，大城市房子的價值將會越來越高，部分特色小城市的房子也將持續展現出自己的競爭力，從這個角度而言，房產仍是抵抗通脹的一大利器。

購房不僅僅是一個簡單的生活動作和行為，而是一個家庭資產分配方式。尤其是全球疫情疫情蔓延經濟衰退後，所有人都在找資產的避風港，目前看來，購房仍然最可靠的選擇。

你以為你獲得的是一套房子，但它的附加意義不僅於此，房子能增強他人對你的預期，有房子的你，可以有更大的力量去連結和發展自己的資源。

除了享受房子帶來的價值，還可以將其傳承給下一代，這也是中國父母一直在做的。