個人認為，頂級的富豪和普通人的需求是完全不同的。對於一棟棟的房產，他們的名下多的是，根本不需要再買。而且買地的升值空間，個人認為比買房高。

囤地不是囤房，區別很大，就好像以前的囤糧食。土地的價值不單單只是開發樓盤，也可以開發商貿中心，養老院等等。

以最低的價格獲得土地所有權，去開發高價值屬性的商業建築。或是高價賣給需要土地的人。這都是富豪們商業運作的一種思路。

地是更高級別的物業，精明，有眼光，是時候了，希缺性，保值升值能力都比房要強，福廕後代的最好應是土地了，尤其在中國。

我認為：買房有風險。現在房產市場基本飽和，是買方市場，國家正計劃出臺房產稅，可以說，房產市場利潤不斷下滑，風險越來越大了。而土地市場活躍，供不應求，增值潛力無限。所以，很多人把目光投向土地市場開始買地屯地！

首先，我們要搞清楚房子和土地背後代表的是什麼。某房地產大佬曾說過，現在的建築技術下，鋼筋水泥造出的房子其實壽命只有幾十年，現在市中心區域的“老破小”，其實也就是20、30年前的房子，可以想象，雖然現在的住宅產權是70年，而且到期能夠續期，但是隨著時光流逝，這些建築其實都會變成危房，只有土地，才是不管時光流逝幾十年，幾百年，都能夠保留的東西，從能夠持有的時間上看，土地的價值就遠遠超出了房子本身的價值。土地和房子就好像金子和紙幣的關係，真正的有錢人會囤什麼，這個道理不言而喻。

也許這就是頂級富豪和普通人的區別，透過現象看本質，在所有時代，都是越稀缺的資源越貴重，土地不可再生，卻能流傳數代甚至數十代，自然是最珍貴的資源之一。

現在正是頂層階級都抱著同樣的心理，土地不僅價Grand SantaFe來越高，限制也越來越多，在各種政策下，個人已經很難持有大片土地，所以許多富豪將目光投向在“禁墅令”後極度稀缺，只剩下極少數餘量的獨棟別墅。

如果為了買地而去買別墅，聽起來好像是捨近求遠，但其實，這樣做的人才是真正有商業頭腦的人。就拿南寧舉例，最近南寧拍的一些低密度的地價甚至都已經超過2000萬元/畝，而南寧最著名的獨棟別墅群嘉和城，每一棟都佔地2-8畝，這樣一算光光地價就已經最少值4000萬，還不算這棟別墅的建安成本，Golf球場、溫泉谷這種難以複製的奢侈配套，而這樣一棟別墅的售價，是絕對低於如今的地價成本的，這樣一算，買獨棟別墅其實就是低價買地還送別墅，只要夠得著門檻，其實是很明智的投資。

為什麼頂級富豪能夠成為頂級富豪？因為他們的思路很明確——持有別人沒有的東西，才能夠一直處於金字塔的尖端。