回答一：租賃合同簡單版主要幾個要點具備以及違約責任的約定，包括

租金，付款方式，房屋坐落，出租房屋的設施裝置有哪些，損壞了如何賠償或者維修費用誰來承擔，提前解約時如何支付違約金，多少。

回答二：對房東來說房屋出租注意要點：

1，找一個通情達理的租客（透過交談，可以大概瞭解到。那種咬文嚼字或者認死理的不要租）

2，確定好幾個人居住，並且把同住人身份證號附上，杜絕轉租或者任意增加同住人。

3房租有可能上門收取，那樣容易可以順便看看房屋的衛生狀況，以及有沒有增加同住人，或者發現其它不法行為，不要怕麻煩用電子轉賬。

4，合同一年一簽為好，太長了自己想收回，遇到租客不講理很麻煩。

租房也有學問，要想避免租賃糾紛，在租房過程中就不能疏忽大意。下面就是常見的幾個租房糾紛，看看如何有效避免？

在簽署租賃合同前，核實出租方是否具有出租該房屋的資格，要求其出具真實、有效的證件，並索取影印件留存。

租到房子入住前，一定要記錄下交房時水、電、燃氣數值，以便於日後查詢，以免出現糾紛時拿不出證據，並且督促房東將以前的水電燃氣費用全部補交齊。

合同內應寫清楚，在租賃期內，一方想提前解約，需提前告知另一方，並在合同內約定支付違約金的金額。

租房入住前，應當仔細檢查屋內設施好壞以及家電執行情況，並列明清單，將上述情況列出，與房東間達成共識，以免日後發生糾紛。

房屋內家居家電等若出現問題或自然老化，應由誰來承擔維修費用，這些都應在租房合同內有詳細體現，不能僅作口頭約定，否則後期易產生糾紛。