業主違約後除非自行協商得到結果，一般都會起訴到法院來解決。到了法院客戶只能在以下4種情況選擇一種作為自己的主要訴求:

①要求解約並且業主退還定金，並且要求業主賠償同等數額的定金。這個違約金數額是最低要求，一般都可以得到法院認可

②要求業主解約並且業主按照買賣合同約定違約金數額支付違約金。這個情況正常都會由法院在您定金和約定違約金數額之間選取一個數額作為判決數額

④要求強制過戶，並且申請按照合同約定最高額違約金賠償條款。在房價暴漲期間，很容易得到法院認可。但是違約金註定不會太高。

每個城市，甚至每個分院的判決偏向都有所不同。並且打官司是一個勞神費力的事情，官司打的長的可能3年都不會結束，希望大家不要捲入其中。

房主悔約拒絕賣房，買方只能依據買賣雙方簽訂的《存量房買賣合同》定金條款或違約金條款追究違約方責任，定金條款和違約金條款不能同時並用。

房主悔約拒絕賣房，是指賣方後悔與買方簽訂《存量房買賣合同》，拒不配合買方辦理產權過戶，致使買方購房的目的無法實現。

在實際的二手房交易中，買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》針對一方違約會約定定金條款和違約金條款兩種方式，一般條款如下:

買賣雙方任何一方不履行合同約定義務，致使合同目的不能實現，經買賣雙方協商同意按下列方式追究違約方責任:

1、如賣方違約不履行合同義務，則退還買方定金，另須賠償買方購房定金等額的違約金；買方違約不履行合同則定金為賠償賣方的違約金

2、買賣雙方任何一方違約，守約方有權要求違約方支付該房屋總價款百分之_的違約金

上述第一種方式為定金條款也稱定金罰則，賣方違約返還買方雙倍定金；第二種方式為違約金條款，是按標的總價款一定比例設定違約金，比如守約方有權要求違約方支付房屋總價款10%的違約金。

需要強調的是，定金罰則和違約金條款只能二選一，不能同時並用。選擇了定金罰則就不能要求對方再支付違約金。在二手房買賣中，選擇定金罰則的佔據多數。