不客氣說一句，當初做長租公寓的就兩種人。一種是混跡資本市場的投機分子，以此為晃子，搞集資圈錢。二是搞房地產開發的，以此為賣點，指望政府會放寬政策，從住宅供地等方面進行扶持。

然投資環境變了，政府部門可不敢亂扶持，結果，除了關門歇業，必無他法。

還是老老實實做實業，提高住宅質量和舒適度，是正道。

房東東公寓學院來回答這個問題。

行業出現租金貸和“高收低租”，從而導致頻頻爆雷，說明行業沒有規範和監管！

我們認為，要從這幾方面下手：

一，必須建立公寓機構准入機制，靠行業自律根本沒用！

二，必須儘快租賃立法！

三，必須建立租客擔保機制！

四，必須對害群之馬嚴懲！

五，租客資訊全部納入公安資訊系統！

一、我們知道一般房地產前期資金都是靠銀行融資(每年融資成本10％)，還有高昂土地成本。這就造成整個開發成本很高，因此一般樓盤開發週期越短，回收資金越快，企業積極性越高。然而長租公寓營收，主要就是靠房租和物業，這兩個營收又需要很漫長時間才能回本，導致企業資金長期壓在此專案上，讓企業面臨嚴重資金短缺，減少企業積極性。

二、房價經過這些年畸形上漲，已經翻了好多倍，但是普通人工資上漲幅度遠跟不上房價速度，從而導致大家收入普遍較低，這種公寓房租很大一部分人都負擔不起，市場需求有限，房租再次上漲空間有限。

我認為長租公寓，只能靠政府大量補貼，提供廉價土地。政策上給於優惠，減少各項稅收，讓企業感覺長租公寓是長遠的，優質資源，提高企業活性。還要從根本上減少企業前期投入，減少融資成本，鼓勵社會資本進去，也可以嘗試於個人共有產權。

長租公寓是個辛苦活，長線，利潤又低，沒幾個老老實實賺苦錢的，都是一大幫人玩金融模式圈錢，吃飽了跑路的居多。

今年爆雷的案例這麼多，更要防範金融風險。

題主的關鍵問題是資金池，目前防範金融風險，銀根收緊，開發商融資越來越難了。

融資都融到海外去了，扛不住就民間融資，手法多著呢！

政府要求幾個龍頭房開做長租公寓有補貼拿呀，地產跟金融本來就是不分家的.

用長租公寓邊租邊售，捂一捂也不是什麼壞事兒，有利於樓市長期穩定發展！

就是一個字，穩！

上面要的就是一個穩字!

穩中向好，你好，我好，大家好，皆大歡喜！

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2003年起，野蠻生長的樓市催生了一批批隱秘的炒房客，他們讓全民憎恨，也讓某些人羨慕。是誰給了他們機遇？又是誰給了他們膽魄？

關注花爺，為你講述“炒房客”那些事兒。