2019年我個人認為暫時不買房，房子經過十五年上漲已經到達了頂峰，經濟環境不佳，薪水與房價之間差距太大! 今年經濟更不好，高房價就算買了，生活更沒有質量，萬一斷供，錢房兩空，如果要買，還是買安居房，或者回家鄉自己建房更好，如果再沒有這些條件，那還是先租房，存現金在手上等待機會!

目前來看房價正在高位徘徊，國家為了經濟把控房價漲跌浮動都不會太大，倒是有些開發商有些急了想低價出手，但被政府叫停了。今年連財大氣粗的政府開工作會議都號召政府要勒緊褲腰帶過日子了，我們普通人就更應該掂量掂量了。所以今年建議買房投資就不用考慮了，剛需的話建議就買沒裝修的二手房。

決定在哪個城市購房了，首先考慮的就是地段，不光為了自己生活工作方便，更為以後房子的保值，長遠來看房價是呈上升趨勢的，這個不得不考慮。蘇州這邊有兩個小區就隔著一條河價格就相差一萬，就因為有個小區出門有個地鐵站。要始終堅信地段好的房價漲起來最快，地段不好的跌起來最快。

對於全款還是按揭，不管有沒有那個經濟實力，本人還是比較傾向於後者，主要還是錢在自己手裡做到錢生錢。給自己一年時間運作，好的話賺來的錢還貸，不行的話有實力就全部還上，不要為以後留下負擔。三十年河東三十年河西，誰會知道以後又會怎麼樣?

個人觀點僅供參考

除非是剛性需求，不然的話，買房真的是需要謹慎。

在國家層面降低各行業負債率的大背景下，各大開發商“求生欲”戰勝“求勝欲”，萬達地產開啟瘋狂變賣資產的節奏，恆大地產坐上了賈躍亭的新能源汽車，碧桂園不惜一切代價加大週轉率回收資金，萬科給自己定下的目標是“活下去”。各大銀行收緊對地產開發商的融資支援，沒有了銀行低息資金的支援，開發商融資成本飆升，目前到了10%-25%範圍的年華貸款利率都能接受，要趕緊加速去化。

國家在結束已經持續了10年的寬鬆貨幣、高負債模式來發展經濟的模式了。取消光伏行業、新能源汽車、房地產行業的補貼，打擊影子銀行裡的資金空轉，強制資本市場去槓桿，不惜以死亡一批上市公司的代價來“刮骨療毒”，而房地產，則是負債執行模式的重災區，未來還會有兩個政策落下：一是取消預售制度，二是房地產稅。一旦出爐，開發商和房價絕對會倒下一大片，買房投資的風險大幅提高，想買房自住者，也在觀望房價會不會跌。

剛性買房的話，一定要選好自己工作範圍內的，開發商比較大的。

2019不要買房，現在房價下行已經是趨勢，首先國家推行共有產權，公租房，其次大量的小產權房將合法化，再次有將二手房強制出售價格不得超出原採購價格加存款利息收益，二手房將毫無價值，房子失去了投資意義，如果是居住為什麼不租房子！