這個我有體會。

當初我買這套房的時候，開發商也明確了免費送60多平的露臺，再加上屋頂(頂層的天台)，這麼算上去可以使用約200平的地方。

如果允許(但實際上天台使用還是有爭議的) 下面假設是可以的，進一步來說明一下。

1，我覺得值，很划算。我們的是複式樓，送的露臺其實已經有兩間房的格局了，只需要把頂給蓋好了，就是兩間不錯的房間。

2 ，我們就把露臺改建成了兩間房和一個大陽臺，當初因為怕物業公司干預，沒敢用水泥澆築天花，只是用Sunny板弄了個能擋雨的棚，可是一到下大雨，總漏水，有點不滿意這個方案，現在隔壁很多都直接用水泥澆築天面，效果不錯，我們也打算拆了Sunny板，用水泥一勞永逸。

大陽臺改花園是個很不錯的想法，實施也很完美，還弄了個小魚池，後來改成龜池了，做了個小假山，小橋流水，再DIY做了個木樓梯可以爬上天台，完美。

3，樓頂一半休息區，並且用輕質材料搭了個擋雨棚，就不怕日曬雨淋了，現在想做一個Sunny房，就這一半區域都可以弄出一個Sunny房，一個休閒區，還有一條觀景長廊，感覺很不錯。

4，樓頂一半就變成菜園和花園了，考慮到有爭議，我們只是弄成活動的隔區，當有花有數有菜園，也蠻好的。

所以，我個人認為，如果有露臺，我會做個Sunny房，好好利用起來，做成一個花園和菜園的。

如果樓頂能建Sunny棚，送樓頂大面積，這些都是房地產銷售手段，但這些誠若是否簽入購房合同裡？根據物權法多層小區樓頂屬於公共區域，要是有業主真在上面劃自己的私人區域，損害其他業主利益的，那麼建議可以採取下面的處理方法：

　　1、找物業來幫忙解決。物業管理是為整個小區服務的，當發現有業主有私佔公共區域的，那麼就可以先讓物業去管管，提醒下對方。

　　2、可讓業委會去解決。業委會本來是代表全體業主的利益，所以在物業提醒沒用的情況下，就要積極找到業委會，讓他們代表其他業主跟對方說說。

　　3、向法院起訴維權。要是經過物業、業委會還不能解決的，那麼現在只能進行收集證據向法院起訴。

1-頂樓的視野，通風采光是很好的。

2-建Sunny房的提前的贈送部分允許建的情況下當然是好的，通常是指頂層露臺，增大房屋使用面積。

3-關於屋頂防水隔熱問題較目前來說做的都還可以。

4-夏天會比其他樓層比較熱

5-防水短時間應該是沒有問題的，但是十年二十年也不能保證不會出現問題。

6-個人不建議購買平層頂層，頂層如果為閣樓，可買。