三聯單和合同的區別:　　1、三聯單是業主買房子時開發商給開的收據，是一種房屋產權型別，歸屬人的最原始證明。所謂三聯，指買房者一聯、售樓處一聯、開發公司財務部一聯。三聯單不是正規發票，但也是收據憑據的一種。　　2、房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。　　3、正常的買樓房時開發商應該及時給開出發票，而不是三聯單，樓房本應該買主用發票和購房合同去辦理產權證，而樓主手裡的三連單是開發商出具的臨時收據，不是正規發票，所以還辦不了產權。這裡的問題在於開發商，原因是開發商在房產局沒有聯機備案，沒有土地使用、銷售許可等五證不全情況。三聯單情況在小型開發商開發的房子很常見，這種情況，房主必須用手裡的三聯單和開發商換成正式的發票，以後才有資格持發票和合同去房子所在區房產交易所辦理產權。　　如果從持有三聯單的房主手裡買二手房，首先需要買主和賣主一起到售樓處改名字——把三聯單改成買主的名字，同時售樓處電腦備份一定要改。接著，到開發辦公室或營銷部（籤合同的地方）登出原來的合同，改由買主本人持身份證親自簽署的一份合同。然後催促開發商儘快把三聯單換成正規發票。開發商給買主換髮票後，買主才可以拿著發票和合同去房子所在區房產交易所辦理產權。　　房子是三聯單的，因為沒有房產證，銀行不能證明房子是買主的，無法辦理抵押手續，所以不能用這樣的房子貸款。　　4、房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。這主要表現為：（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；（4）房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。