我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，精裝的一手房到底值不值得買，我覺得這個要看你自己的一個本身需求，當然也要看房子本身的一個質量，今天我就給大家分析一下，能不能買？第一：一手精裝房好處：一手精裝房的話，他的有一個好處就是比較方便啊，因為你買過來之後，他會幫你把所有的硬裝都裝好，包括廚房跟衛生間，你自己只需要買一些家電呀和一些生活用品就可以了; 而且精裝修的小區有一個好處啊，就是你不會聽到太多那種叮叮噹噹房子裝修的聲音，那麼反過來你買毛坯房的話，在交房後的 3~5 年都會經常聽到這這樣子的聲音。缺點：開發商一手裝修的話，如果說你遇上那種不靠譜的開發商，其實後期你的裝修就等於白花了錢，到時候還是要重新裝，頭上的精裝修風格是千篇一律的，嗯，很少會有開發商給你一個自定義設計，所以首先你得接受他的裝修風格; 那麼你在購買一手精裝房的時候，也要選對開發商，要多看一下他在這個城市的上一個產品有沒有口碑上面的問題，這樣子才能夠更好的去選擇。第二：毛坯優點：二手的毛坯房的話，個人覺得就是你買房的時候看到這個房子是什麼樣，你買過來之後就是什麼樣，不會說啊，看的跟買的不一樣，這種其實還是蠻好的，而且你還能按照自己的風格去裝修，比較有一個自主性。缺點：其實二手的毛坯房和帶裝修的二手房，他們的價格差是不會說差太多的，那麼個人覺得買二手房房是不怎麼划算的，因為價格和帶裝修的是沒有多大差別，還有的話你自己還要花時間去裝修，本來買二手房就是為了圖方便。結語：

最後總結一下，買房到底是買精裝修的一手房還是買二手的毛坯房？我覺得這個是取決於你的一個個人需求，當然我們買房的時候不光是隻看裝修方面，還要考慮到他的一個地段，要考慮到他是否離你上班地方是最近的，而且也要考慮到未來的一個小孩子上學的問題，這些都是我們要在買房的過程中要去考慮的問題;

所以我覺得並不是、簡單的選擇裝修和非裝修的一個問題，畢竟買房子也是個大事情。

何為精裝房？精裝房就是天花、地面、牆面、廚房以及衛生間都已經裝修好，然後再根據自己的個人喜好購買軟式及傢俱即可，也就是所謂的“拎包入住”，那麼毛坯房又是什麼呢？相對於精裝房而言，所有都需要從新設計裝修，然後再入住，可以用一句話來形容：精裝房是穿了衣服沒化妝的人，而毛坯房則是即沒穿衣服也沒化妝。那麼問題來了：買精裝房還是毛坯房哪個好？

到底買精裝房還是毛坯房？

“一、從價效比來說”

一般來說精裝房是批量設計裝修的成本會較少，但其實售樓部賣給業主的單價並不低；這幾天室內姐也看了不少樓盤的精裝房的報價，基本都是1500元/㎡-3000元/㎡。說實話，就這個預算，若是自己裝修算是很不錯的了，所以根本就不叫低；

“二、從個性美觀來說”

精裝房其實就是統一裝修出來的“公寓”，基本談不上個性；雖然軟裝可以做小範圍的彌補，但統一化的硬裝缺陷真的很難改變，除非是砸了。所以如果你對裝修風格這一塊有比較高的要求，而對精裝房的風格又沒辦法接受，那麼建議你買毛坯房，這樣就可以根據自己的喜好、自己的需要來裝修啦；

“三、從省事省心來說”

目前來說大部分買房的業主都是第一次買的人居多，所以裝修上基本是菜鳥一個，而且平時工作又忙碌，所以這時候就可以買精裝房啦，因為精裝房可以省時省心，直接”拎包入住“即可；

精裝房的質量如何，就要看開發商的良心，而且精裝房一般都是把毛坯中的隱患隱蔽起來；而若毛坯房是自己裝修的話，材料的質量等方面都是知根知底；所以也就是為什麼那麼多人說毛坯房自己裝修的質量會好過精裝房；

“五、從入住急不急來說”

首先精裝房基本是拎包入住，只需要選個黃道吉日直接入住即可；但毛坯房要耗費比較多的時間，從設計到裝修等等，所以入住時間要比精裝房推遲一年左右；

“六、從實用性上來說”

精裝房因為已經裝修好，可能收納功能考慮的不是很完善，但毛坯房就完全可以根據自己的需求來設計裝修，相對而言用著就比較順心；

小編覺得精裝房是未來的趨勢，但就目前的市場現狀還差很遠！

①

精裝房的優點：

如果我們選擇購買精裝房的話，最最明顯的一個好處就是省去了裝修的繁瑣過程，畢竟裝修也是一件讓人頭大的事情。

②

缺點：

首先就是裝修的風格，精裝修的房子雖然省去了裝修的過程，不過裝修的效果基本上是千篇一律的，不一定適合自身的需要，但是如果要改的話就又會很麻煩。

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還有就是一個很重要的因素就是價格，精裝修的房子一般要比毛坯房貴10%左右，這一筆費用如果用來裝修的話無疑是很貴的。

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還有就是選材，不過這個好壞參半吧，有良心的開發商的選材還是很好的，無良的開放商肯定會以次充好，如果選精裝的話可以考慮大開發商。

毛坯

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優點：

首先就是成本的問題，毛坯房的價格肯定比精裝修的要便宜，即便是算上裝修也依然如此，還有就是裝修的風格可以自己把握。

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還有就是材料的問題，自己裝修選材上一般都是自己把關肯定不會出現以次充好的情況，質量有保證。

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缺點：

最明顯的缺點就是耗時耗力，畢竟自己要操心裝修的風格，材料的選購等等，還有就是如果不是明白自己想要的裝修風格的話，效果可能會差強人意。

注意事項

選擇因人而異

很多朋友平時也會問我，到底能不能買精裝修的房子，正好今天借這個機會，好好跟大家講一講精裝房那點破事，我先給出自己的建議：如果是在有選擇餘地的情況下，就經量不要去買精裝修房。

“客戶您好，這個精裝修房是我們公司請了國內非常著名的設計師設計的，房屋整體設計更加美觀實用，這比您自己設計或者市場上找人設計的，要好太多了，我們所有的材料都是大品牌，質量都是非常有保障的，不會有任何假的材料在裡面，如果您是自己裝修的話，一不僅麻煩，二還會買到假的材料，直接購買我們的精裝房，不僅省錢還環保，您覺得呢？”

是不是不少人都聽過這樣的話。

“我們有非常強大的團隊，足夠我們怎麼去研究怎麼偷工減料，你以為這是什麼大牌子嗎，這只是我們公司的合作商而言，不過是貼了個牌子，至於到底實不實用？那你就聽天由命吧，跟我談價格？一千塊一平我可以跟你說三千，實在不行我在加點，快點買吧，別猶豫。”

這應該才是他們的內心真實想法。

第一步可以拆掉廚房的踢腳線，把細節露出來，全國懂房子的人都知道，有些房企“節操”掉一地就掉在這個地方，很多時候連地磚一半都還沒貼到，就被垃圾堆滿了，如果說這個沒有偷工減料，那我只想說一句，“糊弄鬼去吧。”

相信很多人都會在買房子的時候苦惱：

到底是買毛坯房還是精裝房？

大部分人選擇精裝房的理由都是兩個字——方便。沒錯，不需要自己費心跑遍各大建材市場，一天幾遍和設計師確定圖紙，只需要在交房的時候拎包入住，裝修由開發商統一規劃，一步到位，裝修材料開發商統一採購。

但是，我敢保證這些買了精裝房的人，也並不是十分信任開發商的人品。確實現在精裝房住了沒幾年就出現問題的情況不在少數，什麼踢腳線掉落，地板鼓起，衛生間漏水.....難免會扼殺我們對於精裝房的好感。

再加上現在的精裝房，很少有全裝的，基本上只有硬裝是完成好的，後期的軟裝家電都要自己來。就算有全裝的，也只有基礎裝修，設計風格統一。統一設計的精裝房，收納櫃的空間都是固定，不會考慮你日常生活的各種儲物需求。而且為了視覺上的美觀，儲物的部分都不會多。

大部分人對於精裝房不滿意的點在於地板的顏色實在是太醜了。非常傳統的棕色，紅色，豬肝色，豬血色等對於年輕人來說太老氣了。

一：精裝房更省事？

一提到精裝房，大家立刻會想到拎包入住，除此之外，精裝房還有什麼特徵呢？

1:首付成本高

精裝房相較毛坯房來說總價更高，相應的首付成本也更高。裝修費攤在房款裡，首付變高，貸款變高，利息變高，導致裝修也要收利息。

2:裝修風格單一

修風格千篇一律，基本採用大眾審美的設計，缺乏個性，難以滿足不同業主的喜好，後期改造成本高。

3:缺乏自主權

櫥櫃、馬桶、廚房油煙機、地板顏色材質等，都是開發商統一採購，業主無法依據自己的喜好去選擇。

4:質量難以保障

精裝房最大的劣勢是裝修工程的質量，裝修過程不透明，業主無法監控，質量不好保證，後期出現問題，維修也很鬧心。

5:無驗收標準

精裝房目前並沒有統一的行業驗收標準，開發商偷工減料的情況也不少見。

6:工期長

精裝房由於房屋是帶裝修的，房屋的工期要比毛坯房長。

精裝房看似省時省力、精緻美麗，等到交房的時候卻發現相差甚遠，存在諸如屋頂破洞、牆壁縫隙、門框損壞等問題，著實讓人頭痛不已……購買精裝房還是要慎重。

二：毛坯房更好？

1:價格相對便宜

後期裝修，可以根據自身的實際經濟情況來確定裝修標準，打造一個更適合自己的房子。裝修貶值，毛坯投資回報率顯著高於精裝。

2:裝修個性化

毛坯房交房後，可以根據自己的喜好來裝修，把自己的家設計得更加溫馨有個性，不用屈居於精裝房單一的裝修風格，也可以避免因對開發商提供的裝修標準不滿意而產生的不必要的浪費。

3:裝修費用支出有明細

個人裝修，選材和用料都可以親力親為，就算是選擇裝修公司，成本也是可以控制的，裝修公司也會根據客戶的預算來做相應的調整。

4:裝修質量有保障

個人監工裝修，相對於整體精裝房樓棟來說，對細節方面會更為上心，在質量這方面也會更好。

5:質量驗收更準確

很多精裝修的房子，交房時是無法檢驗房屋的質量的，因為把水管、電線、牆體之類的全部包裹在裡面了，如果有質量問題當時是發現不了的。

現在專業的裝修公司，基本都有一站式裝修，包括了硬裝、軟裝、傢俱搭配等，不需要自己跑市場，省時、省心，還可以隨時看工地，做到心中有數。

總的來說，精裝房的好處就是方便，買了房子交房就可以拎包入住了。而毛坯房則需要好幾個月的裝修，才能變成理想中的家。雖然毛坯房裝修起來相對麻煩，但能按照自己的喜好裝修出喜歡的房子，看到裝修細節更放心，維修便捷，品牌也看得見。所以，買房時選精裝房還是毛坯房，一定要仔細考慮哦！

雖然現在精裝一手房越來越多，我看過的精裝房也有很多，現在很多人在買房時都會分不清到底要買精裝房還是毛坯房，但對於我個人而言認為毛坯房會更加合適，那麼精裝一手房到底值不值得買呢？

1、省時省力

精裝房，基本收房就可以擰包入住了，省去了煩人的裝修環節，的確節省了相當多的時間。

2、避免了裝修噪音

因為樓盤是裝修好了一起交付的，所以裝修噪音要少很多，同時小區環境灰塵也會少很多，而毛坯房的話，可能三到五年都還有人在裝修，這期間是無法避免聽到裝修噪音的。

1、精裝房質量自身無法控制

現在大多數精裝房打著2000~3000㎡平米的精裝交付標準，實際上很多裝修成本才幾百元㎡，無論裝修質量還是裝修材料，都沒法把控，特別是水電一些隱蔽工程，後期出問題了才知道。

2、精裝房個性化低

精裝房是按大眾要求來設計的，無論是裝修設計，還是插座佈置，大多都是從最簡單的要求入手，所以後期居住品質體驗上來說要差很多。

1、毛坯房裝修質量上相對更有保障

毛坯房因是自己找師傅或裝修公司來裝修，所以在裝修材料、設計、施工等方面都會參與，自己能很好的把控裝修質量。

2、毛坯房裝修後居住舒適度更高

因毛坯房是自己裝修，所以戶型的裝修改造，自身的個性需求都可以得到滿足，如自己要裝成新中式風格，廚房多放幾個插座，全屋打造智慧家居系統，特別是插座需求，完全可以根據自身要求來佈置，所以後期居住體驗來說要比精裝房高很多。

1、毛坯房耗時耗精力

從找裝修公司到方案設計，到建材選購到施工現場看工等等，實在是太耗時耗精力了，往往要折騰2個月甚至半年，很多時候夫妻雙方還會因裝修問題而爭吵不休，因裝修問題鬧離婚的都有。

2、毛坯房入住時間長

毛坯房裝修就要花2個月到半年時間，裝修好還需要通風放置1到半年，有的人甚至放置一年以上的時間，所以選擇毛坯房入住時間變得很長。

1、沒有時間裝修的人；

2、不願意自己花精力裝修的人；

3、本就沒打算強求個性化裝修，對裝修要求不高的人。

2、對生活有很高品質追求的人；

3、有時間願意自己裝修的人。

你這個問題我已經是回答第2個了。很多朋友買房的時候在猶豫到底是買精裝還是買毛坯？

首先一個問題就是開發商的裝修讓你不放心，所以你才猶豫到底該買毛坯還是精裝。我在這裡可以很負責任的告訴你，開發商賣精裝絕對是賺你大把的錢。如果開發商他沒有毛坯跟精裝。毛坯的價錢8000，那麼精裝的價錢絕對去到9200~9500。一個平方淨賺三四百塊錢。

但是如果你自己裝修的話，一個方七八百頂天了。而且開發商的裝修讓人很不放心，最近很多新聞都說裝修出了很大的問題。那肯定是在材料上偷工減料了。為了獲取最大的利益。偷工減料是必不可少的，這都是開發商的套路。

作為一個做了兩年房地產的中介，對這一方面我是最有發言權的了。所以想買房的朋友，除非找大開發商，保利，碧桂園，恆大，萬科，金科這種全國排名前20的開發商。

他們的裝修比較讓人放心。但是如果你買那種小開發商的房子，有毛坯的，那就買毛坯的，千萬不要買精裝，因為買精裝就是坑你的錢。

精裝的房子，開發商統一採購建材，專業設計，一般都還不錯，如果自己對個性化裝修沒有強烈需求，可以購買精裝房！

當然要想有個性化需求，居室裝修有特色，可以考慮毛坯房。

首選毛坯，雖然裝修會費時費力，但是裝修用料能明明白白，現在大多數房產精裝都不好，又貴出好多，我的建議還是毛坯。

看需求，要是沒時間需要裝修好的那就買精裝修，要是不著急，也有時間，當然毛坯更好，開開發商裝修會從裝修裡面加利潤的，500塊成本跟你說3000，而且統一裝修毛病多，還不如自己裝修。