先說什麼叫好房子：位置好，樓層好，人文環境好，戶型好，面積足夠大。一是位置很重要，這決定了你的生活品質和方便度，房子升值潛力和保值效應也好。位置好主要是城市近期中心地段，有好的教育及衛生保健資源以及好的風水環境等。二是樓層很重要，底層頂層要排除，三分之二高度上下樓層應該最佳，底層髒私密性不好，光線不好，頂層保溫效果差，冬冷夏熱，且電梯房噪音大，安全性也差點。三是有能力盡量買貴的樓盤，貴肯定有貴的道理，買這種房子的人一般非富即貴，這些人應該不傻，而且會激勵你奮發有為。四是買戶型好房間大且敞亮的大平層，生活愜意方便，帶個大涼臺更好。五是別買複式，複式上下樓很麻煩，住起來不方便。六是別墅樓看情況，看財力，也看戶型。房間大樓層數低的優先選擇，這樣敞亮且生活方便，特別是老人，平時有個院子打理還是不錯的。七是買房儘量踮腳買，畢竟不是買件衣服之類的，隨時可以再買更換，所以買房一般儘自己最大財力，至於還貸款風險，有意外備案就行。八是儘量別買公寓，水電價格高，變現能力最差，且交易扣稅太高。以上做到了就算買到好房子了，這也要看財力，量力而行，但一定記住，如果還在事業成長期，一定踮著腳尖買，如果夕陽餘暉了，就要留點餘力考慮養老了。

我是真君，我來回答。

一、周圍環境

買房子，買的可不僅僅是室內，還包括它的周圍環境，所謂周圍環境，其實很大程度上是指這個房子的地段，華人首富李嘉誠曾經說過：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。為什麼同樣面積的房子，市中心比郊區要貴？就是因為好的地段不僅保值還能升值，影響地段好壞有很多因素，比如交通，配套設施等等，可以說周圍環境就決定了地段的好壞。所以看房子的時候首先要考慮的就是它的周圍環境。

第二個要注意的方面就是噪音，家是一個休息享受的地方，是屬於個人的私密空間，需要絕對的安靜不被打擾，所以看房子的時候一定要注意房子周圍是否有建築工地、工廠、或者是否臨近馬路、火車道等，必要的時候，可以帶噪音分貝測試儀或者軟體去看房，一般來說噪聲級為30～40分貝是比較安靜的正常環境；超過50分貝就會影響睡眠和休息。

接下來要考慮的就是相關配套設施了，既然房子是你今後很長時間要居住生活的地方，那麼就一定要注意房子周圍的配套設施，配套設施一般包括基礎設施和公共設施，基礎設施即與購房人所買房屋所在小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、電視系統、道路、綠化等設施，這一部分與物業息息相關。除了諮詢房產開發商之外，最好的方式是問一下小區的業主，看看他們對物業的評價如何，順便還能和保安打聽一下附近的治安如何，這樣獲得的資訊一定要比諮詢房產開發商客觀真實多了。

二、自身狀況

說完了外部的周圍環境，我們來重點說一下房子的自身狀況。主要包括樓層、戶型、朝向、採光、通風等。

樓層

15高層住宅：5－7層。

18高層住宅：6－7層。

22高層住宅：5－7層。14－17層。

26高層住宅：6－7層。15－20層。

30高層住宅：6－7層。15－24層。

34高層住宅：15－25層。

戶型

拿到戶型圖可不是看看大小、數量就結束了，戶型選不好對於以後的生活來說也是一種折磨。為了看懂戶型圖，應該提前瞭解關於戶型的基本知識。開間是指房間的寬度，根據《住宅建築模數協調標準》規定，開間的範圍是2.1m-4.2m之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。通俗上理解，有窗戶能採光的那面牆體的寬度及時開間，所以理論上開間越大，採光越好;與採光面垂直的長度即是進深，進深過深，則不利於採光、通風。一般的戶型圖上會標註進深、開間這兩個指標的詳細資料。一般來說進深與開間的比在1到1.5比較合理。

一個好的戶型應該是方正，全明，南北通透。戶型方正是指各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形，最好不要有斜角。這就意味著不會出現空間浪費的問題，使得整體利用率提高，實際居住環境最大化。要遠離三角型、槍型以及各種不規則或者狹長的戶型。（具體的戶型分析請點選文章結尾的連結）

全明是指戶型沒有暗間，都有用於採光通風的窗戶。暗間除了採光和通風是問題以外，即使白天進入也需要燈光，所以一個好的戶型應該是全明的。

南北通透是指貫穿客廳南北有窗，能夠保證空氣的對流，沒有障礙阻擋，而且採光和通風比較好，一般來說南北通透好於東西通透，應該儘量避免相鄰兩側有窗以及只有一側有窗的戶型。廚衛有沒有窗戶也很重要，明廚明衛才是好戶型。

1.公共活動區：客廳、餐廳等

2.私密休息區：臥室、書房等

3.生活輔助區：廚房、衛生間等

判斷各個房間的面積配比時，不能完全依靠戶型圖，因為有的戶型圖的傢俱會比實際比例小，讓人產生空間很大的錯覺，所以要關注各個房屋的尺寸，一般來說客廳面積在21-30㎡，臥室面積在12-15㎡左右，廚房面積在4-5㎡，衛生間的面積在4-5㎡比較合理，如果某個空間過大會導致其他房間面積減少，所以看房子的時候不要只聽介紹人講解某個房間面積大，要看各個房間的面積配比。

朝向

朝向一般指採光面最大的地方，好的朝向能夠使得房子冬暖夏涼，如何判斷和選擇朝向？選擇朝向，主要考慮的是通風，採光和室內溫度。一般來說住宅朝向最好的是正南，其次是東南、南、西南、東、北、西。但也不是絕對的，和採光、通風以及潮溼等有關，一天內室內能夠接受2-3小時的Sunny射入時間就足夠了。各地最佳朝向也不同，南偏15°至南偏東30°範圍內都是適宜的房屋朝向。

就房間內部來說，客廳和臥室的朝向最為重要，客廳朝南最為理想，冬季有足夠的日照，夏季通風涼爽。臥室的最佳朝向也是南，其次是東南、東、東北，最好不要選擇朝西的臥室，也最好不要靠外牆，因為容易造成夏季Sunny照射時間過長，室內溫度過高。衛生間一般來說比較潮溼陰暗，要保持良好的採光和通風，也是儘量避免西向的衛生間。而廚房因為要與外界進行空氣交換，向外排油煙，所以最好不要選擇北向，容易刮北風油煙倒灌。

採光

樓間距一般是指兩棟樓之間的前後、左右間距，對於採光來說有很大的影響。樓間過近，即使朝南也會出現採光不足的問題，關於樓間距的標準，國家是有具體要求的：

房屋前後間距：普通小區居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。按照國家規定(設計規範)以冬至日照時間不低於1小時(房子最底層窗戶)為標準。間距是用建築物室外坪至房屋簷口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。

房屋左右間距：多層(4-6層及以下)與多層建築間距為6米，多層與高層(12層及以上)為9米，高層與高層之間為13米。

樓層數也會影響採光，樓間距已定的情況下，樓層越高，被遮擋的部分就越少，一天的日照時間越長，但是樓層太高也會面臨夏季因Sunny照射嚴重而造成的炎熱。

面寬是指一套房子或者一個居室東西牆之間的距離，即有采光的一面；而進深，就是一套房子或者一個居室南北牆之間的距離，即沒有采光的一面。面寬進深比就是兩者之間的比值。面寬進深是一種比例關係，兩者之間需要保持平衡，黃金比例是4:6。一般來說面寬越大，進深越小，房子的採光條件越好，反之採光就差。下面是一些常用比例參考，但是還是要看具體佈局：

客廳進深5米以上，面寬3.2~4.5米；

臥室進深3~5米，面寬3~3.9米；

工作室、書房進深不宜多大，面寬2~3.6米；

廚房、衛生間進深不宜過大，面寬2~3.6米。

通風

買房子，室內的空氣流通也很重要，其實通風與採光有很大聯絡，它也受到朝向樓間距，戶型即面寬進深，樓層高低等影響。

南向的房子通風效果最好，其次是東南朝向。在樓間距方面，要儘量選擇正前方迎風面沒有高大建築物阻擋的住宅。同時也應該避免房子前面有兩幢較高建築並排擋住，因為可能會產生“高速弄堂風”，這種高速風對通風舒適性很不利。

南北通透，東西通透容易形成空氣對流，與採光一樣，面寬越大、進深越小的房子同樣是通風能力越好的。

一般來說，樓層越高通風效果越好，考慮到9-12層是部分人認為的“揚灰層”，1-4層可能有樹木遮擋，普遍來看5-7層或者12層以上會比其他樓層好一些。對於多層來說，越頂層通風效果越好。樓層高雖然通風好，但是也要注意大風天氣，颳風反而也稱了問題。

除此之外呢，還有很多要注意的，比如樓棟的位置和排布，如果小區既有板房又有塔樓，那麼南側板樓，或者獨單元樓棟，北側排列板樓有利於通風，樓棟錯開排布的小區通風效果更佳。建築結構也會影響通風，一梯兩戶一定比一梯多戶通風效果好，一梯多戶的中間戶型，通風程度會更差一些。因此，購房者如果要選擇通風好的房子，應該儘量選擇邊套。同時，儘量保證一層樓面上戶數不多於四戶。

最後是窗戶的大小也影響通風效果，不是有窗戶就通風好，所以看房子的時候，可以把的窗子都開啟，看看到底能開啟多大，同時感受一下通風效果。

三、其他注意事項

除了以上提及的這些主要方面以外，一些小的細節在買房時也至關重要，不可忽視。比如：看房的時候要注意看房子的牆壁，牆角，天花板等是否有裂痕，是否漏水或者滲水等，牆角是承接上下左右結構力量的地方，從牆角也可以看出房子的質量如何。所以陰雨天或者晚上去看房（看照明）也是很有必要的。電梯的質量，反應靈敏度也要注意。一定要留意房間插座的分佈和可用程度，因為更換和新增插座比較麻煩，費時費力。當然還值得一提的是，如果你看的是二手房，而且房子各方面都很不錯，重要的是價格還非常低，那你就要考慮這個房子是不是凶宅或者風水不好了……

不是滿足上述所說的每一條標準的房子才是好房子，因為沒有完美的房子，每個人都有自己的購房需求，各自的側重點也不同，可以根據自己的具體情況，選擇自己重點關注的方面進行選擇，記住沒有最好的，只有最適合的。

很高興回答您這個問題，買房子是人生大事，特別是對於剛需來說更是如此。在買房之前都有一個漫長的經歷，那就是看房子、選房子，只有看中了房子才會選擇下手購買，有時候看房子需要花費兩三個月，有時候需要大半年，我會從以下幾點分析，買一套好房子需要考慮的因素。

好房子所處的地段不一定要是城市中間的位置，但對於購房者來說房子周圍的交通一定要是能夠方便自己上班的。如果周邊的交通不便，每天上下班要花幾個鐘頭在車上，把這些時間集中起來算，一年下來就不少了，設想一下如果把這些時間花在工作上或其他方面，能創造更多的效益。

好的房子一定要有適合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全，一個社群的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足生活和休閒娛樂所需。

好的戶型要求方正、功能分割槽明顯、動線設定合理、通風采光效果好、儘量減少走道的浪費面積、並做到明廚明衛。購房者在購買時需要從自身需求出發，通過戶型圖的展示，考量是否適合自身需求。

小區中綠化好的位置更宜居。綠化多的區域不僅視野開闊，景觀良好，還可以淨化空氣、隔離噪音和粉塵，從而製造出良好的生活環境，因此價格也較高。如果樓棟所處的位置比較好（沒有較高的建築物遮擋，樓前有精心設計的小區景觀），哪怕是低樓層的住戶也能享受到較好的景觀。

比較注重生活品質的購房者，選房的時候最好能選擇景觀視野較好的樓棟。如果在北方城市，冬天盛行西北風向，夏季盛行東南風向，因此若樓棟西北方向有建築，東南向有大片綠化的位置比較理想。

正所謂，買房一陣子，物業一輩子。好的物業管理，一方面能保證住戶的生命和財產安全，比如保安定時巡邏、紅外防越體系等；另外一方面，好的物業服務能給大家提供一個舒適的環境，比如公共設施的維護、清潔、保養等。在二手房交易市場上，好的品質、物業管理，使得房屋賣個好價錢的機率大大提高。

小區內的各種汙染源問題也要重點關注，在購買新房時儘量不要買距離各種汙染源近的房子，如噪音汙染、異味汙染、灰塵汙染等，尤其是小區廣場可能會有廣場舞等活動的情況下，噪音汙染會比較嚴重，還有距離高架橋較近的房子灰塵汙染會比較嚴重。

所以遠離街道、遠離小區廣場的房子才是人人想要的搶手好房，但是這種房子一般會高於小區內的其他房源。此外，離小區大門或邊門近的房子、離垃圾回收站、加油站近的房子，也都最好不要買。因此，為了日後的生活質量考慮，經濟實力足夠的話還是建議選擇更具有舒適度的房子。

房子在市中心，有電梯，在5至

10層之間，南北通透，房子不在樓邊處，在中間最優，兩居室在90平米以內，三居室在120平米以內。醫院教育商超生活服務公園都在一公里範圍左右，適合自己綜合擇優選擇。無電梯樓房選1層或2層生活最方便。切記3層以上中老年人上樓梯太不方便。

好房的標準應該房屋建築質量，裝修設計質量沒有問題。小區環境，物業服務到位，並且周邊配套設施完善，生活購物，學校，醫院方便。

要想買到好的房子簡要說明幾點：第一地段，其主要作用不明而喻，就是方便且保值抗跌增值，通俗的說就是成熟的高檔小區，當然價位也就相應要高好多。第二個是房子的朝向，對人健康最關鍵的是Sunny，空氣，水三要素。以此為據選擇樓層和戶型。第三個是真正進門看房時帶一條狗或者一兩歲的小孩，都沒有也可買只烏龜一同進屋，看看有什麼反應，這都是很有靈性的，能提示房子對你住入的影響，不要不信。當然你能量大也就應正了，吉屋吉人住，另有家和萬事興。

中國現在開發商造的很多房子，戶型結構都比較落後了，現在多喜歡1梯1戶，每套房子功能一定要齊全，房間一定要帶衛生間，還有儲藏室，廚房一定要大，並且要有乾溼分離，鄰居之間大家互不干擾，因為性格 文化經濟條件 文化素質不一樣，因此 為了避免不必要的矛盾所以一定要一梯一戶分開了就好……，另外現在的很多房子都是精裝房最主要的一點樣板房和現房的交戶時都不一樣，而且精裝房千遍一律 使用的材料非常差，而且裝修的手工也很差，希望開發商對購房業主徵求意見靈活個性裝修，因為現在人買房子買小戶型的都是剛需的人買的，買大戶型的都是屬於改善型的 要求是不同的……

什麼叫好房子？？黃金地段，黃金樓層，市中心裡的大別墅？？？老話說的好，德不配位，必有殃及！！只有適合自己的才叫好！

況且，有人氣的房子才叫好房子！家和往事興！！