1.我現在住的房子，買的時候開發商說東門正對著北京市最大的溼地公園。但是因為是政府規劃，所以不能簽到協議裡。現在的情況是溼地公園在3公里外，東門對著的也是個公園，不過只有半個足球場大。

2.個人覺得商業街比公園更實惠，畢竟日常生活更需要超市，生鮮，果蔬，餐飲，親子，娛樂。公園當然也很好，但功能相對單一。再說也並非不可替代，周邊也一定還有其他公園可以走走。

3.從升值角度來說，北京大型購物中心周邊的住宅價格漲幅要遠大於同類小區。所以個人覺得並不算吃虧。

這些只是開發商忽悠人的，政府規劃沒出來，開發商常說的到了內部可靠訊息會建什麼什麼，等你把錢掏了，到底見不見鬼知道

這主要分幾種情況:

首先買房的時候說旁邊要建公園，那這是開發商跟你說的，還是在政府的規劃裡面有這麼顯示。

如果是開發商說的，並且有書面的證據顯示開發商在廣告宣傳當中說旁邊有公園，但是在政府的控制性規劃裡面並沒有公務員，那說明是開發商在虛假宣傳。

如果開發商說有公務員，並且在政府的控制性詳細規劃當中，也顯示是公園綠地，那麼這時候需要去政府的規劃網站上去了解這塊公園綠地的土地性質是不是變過了。

如果規劃裡面還是公園綠地，並且沒有做過變更，那說明這塊地肯定是來建公園的。那麼你得到的訊息見商業說明這是個假訊息。

如果確實是原本是公園綠地，現在把土地性質轉變為M1或者M2性質的商業用地，那這時候你可以去詢問規劃局相關的土地性質變更的依據是什麼？

最後說一下，如果一個住宅專案旁邊有商業配套，實際上對於社群老百姓的生活起居和房價的增值是有幫助作用的。