物業是塊肥肉，業主就是羔羊。沒有暴利就不會有黑惡勢力滲透！物業費由開發商和物管公司說了算，業主業主更無法檢視財務報表。所以，業主自治必然會降低業主負擔。自治的小區，有的不單不用繳費，年底還有分紅。我隔壁小區今年成立業委會，第一件事就是給物管公司半年試用期，過後由業主投票決定是否換物管公司，同時把物管費從2.2元/方降到1.8元。而且把開發商霸佔的小區會所和公共區域停車場收回業委會所有。小區廣告費和停車費，以及物業費全部由業委會收取，存入業委會銀行賬號裡。物業公司只能收取酬勞費，取消以往的包乾制。

這是好事，前提是業委會是公平公開公正的產生，業委會產生合法合規！

因為業委會是業主大會的執行機構，業主大會是全體業主的權力表現，而換物業管理公司是須要業主大會表決有效。

上述條件成立的情況下，證明有過半業主是表決換物業服務公司的，所以合法合規。

這能證明物業服務公司無法得到業主的廣大認可，所以被淘汰是必然的！

方法有效，值得推廣！

在中國，最最集中體現的一個現象就是：物業比業主牛，物業公司做所有事都喜歡冠以業主的名字。

什麼？你們過分聯想了，我是說我們小區。剛業委會代表還在收集業主簽字和房產證呢。