首先，如果您是農村集體土地，按照中國法律規定，村民只有土地使用權而沒有土地所有權，政府才有權利對集體土地進行徵收徵用。若果是農村宅基地的話，更是禁止對集體組織成員以外的人進行轉讓，轉讓合同無效。

如果您是在城市國有土地上，一般不會租賃土地，只存在租賃房屋的問題。

但不管怎麼樣，只有政府才有權利對土地徵收徵用，承租人是沒有權利對土地進行所有權和使用權的處分的。其處分效力為無效或者效力待定。

請問你所提問的這塊土地是“農村集體土地”還是“國有土地”？因為土地性質不同，那麼在處理方式上也是會有差異的。

如果是農村集體土地，那麼只是一出租的方式租賃給對方，對方是沒有權利再二次轉手賣給所謂的開發商去進行土地開發的，這是違法拿地，只要舉報到當地的國土資源局，就可以將這種行為扼殺在搖籃裡。

農村土地出租必須按照合同裡的來，保證土地用途不改變，土地所有權不改變。

國有土地一般是以看似為出租的“招拍掛”的方式招標拿地，之後拿地商可以在自己拿地的時間期限內出租給（賣）開發商進行土地開發。

這種行為是正常的，只要通過了合理合法的審批程式。